První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
V pátek jste podepsali, v úterý přijde e-mail, že to kupující ruší. Než začnete počítat, co vám propadne, ověřte jednu věc: odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost musí mít důvod, zákonný nebo smluvní. Věta „rozmysleli jsme si to“ žádný důvod není, takže smlouva nejspíš pořád platí a vy máte kupujícího v prodlení, ne zrušený obchod. Tady je, co udělat v prvních dvou dnech, jak zjistit, jestli je ve smlouvě záloha, nebo závdavek, a proč o všem nakonec rozhodne to, v jaké fázi je katastr.
Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.
Na schodech potkáte cizího člověka, který si odemyká váš byt, a nájemník o něm nic neřekl. Než napíšete výpověď, zjistěte jednu věc: bydlí v bytě pořád i váš nájemník? Pokud ano a jde jen o část bytu, váš souhlas k podnájmu bytu potřeba nebyl a zákon je na jeho straně. Kde je hranice mezi tím, kdy je v právu on a kdy vy, a co s tím v obou případech dělat?
Nájem skončil, klíče nikdo nevrátil a v bytě se pořád svítí. První krok není telefonát ani právník, ale písemná výzva k vyklizení bytu. Ten jeden dopis řeší dvě rizika naráz: bez něj se nájem po třech měsících sám obnoví až na dva roky a bez něj vám soud nevydá rozkaz k vyklizení, tedy nástroj, který od ledna 2026 celé vystěhování výrazně zkracuje.
Ve čtvrtek večer přijde e-mail z banky. Úvěr neschválili. Podpis kupní smlouvy má být za týden. U stolu sedí dva lidé a každý má jinou otázku. Kupující se ptá, jestli přijde o zálohu. Prodávající se ptá, jestli si ji nechá, a přitom mu běží třetí měsíc, kdy má byt stažený z inzerce a už odmítl dva další zájemce. Je to jedna otázka a jedna odpověď. Jenom se na ni každý dívá z opačné strany. A rozhodlo se o ní v den, kdy jste oba podepisovali rezervační smlouvu, ne dnes. Projdeme si, co udělat v prvních dvou dnech, co vaše smlouva doopravdy říká, kdy odstoupení od rezervační smlouvy připadá v úvahu a jak si to příště ošetřit, aby se z toho nestal spor. Obě role mají svůj postup.
Jaký byl vývoj trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026? Nabídkové ceny bytů dál rostly, skutečná situace na realitním trhu v ČR je ale složitější. Nemovitostí v nabídce přibývá, prodávají se pomaleji a zvětšuje se rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou. Kdo chce prodávat, měl by proto cenu nastavit realisticky. Kdo nakupuje, má nyní dobrou příležitost vyjednávat.
Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.
Starší byt může mít skvělou polohu, dobrou dispozici i osobní historii. Často mu ale chybí současný komfort: bezpečné rozvody, praktičtější koupelna, lepší využití prostoru nebo interiér, ve kterém se jednoduše dobře žije. Rekonstrukce bytu proto není jen estetická úprava. Je to rozhodnutí, které dokáže zásadně zvýšit kvalitu bydlení i hodnotu nemovitosti.
Aby výsledek dával smysl technicky, finančně i každodenně, vyplatí se postupovat systematicky. Zkušená stavební firma dokáže navrhnout návaznost prací, pohlídat rozpočtové limity a zároveň upozornit na detaily, které se při plánování snadno přehlédnou.
Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.
Čtyři měsíce od podpisu, dvě prohlídky, žádná nabídka. Makléř se ozývá jednou za tři týdny a pokaždé má jiné vysvětlení. Exkluzivita běží dál a vy nesmíte nic řešit sami. V takové chvíli většina lidí napíše stížnost na živnostenský úřad. A pak čeká, obvykle marně. Podle zákona o realitním zprostředkování totiž existují jen tři situace, za která může realitního zprostředkovatele potrestat úřad. Špatná práce mezi ně nepatří. To ale neznamená, že nemáte nic v ruce. Naopak. Zákon dává klientovi celou řadu nástrojů, jenom je nedává do rukou úřadu. Dává je vám a používají se jinak než přes formulář s razítkem.
Asociace realitních kanceláří (ARK) podala na Bezrealitky stížnost k České obchodní inspekci. Prý klameme spotřebitele. Prý se jmenujeme špatně. Prý nejsme to, co říkáme, že jsme.
Přečetli jsme si to. A musíme poděkovat – protože ARK nám ve vlastním podání napsala větu, kterou bychom si sami nevymysleli lépe:
„Je možné provizi ve výši 1,5 % + DPH považovat na realitním trhu za obvyklou a standardní.“
Zopakujme si to. Asociace zastupující přes 300 realitních kanceláří, které si běžně účtují 4–5 %, právě veřejně a písemně přiznala, že 1,5 % je standardní tržní cena.
Přesně tolik si účtujeme za naši službu Prodej Komfort – plnohodnotné realitní zprostředkování, kde vám najdeme kupce, sepíšeme smlouvy, dotáhneme právní servis až po katastr. Za zlomek toho, co si účtuje klasická realitka.
