Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.
Práce s ubytováním patří v Praze k nabídkám, které řeší dvě věci najednou: příjem a bydlení v jednom z nejdražších měst republiky. Nabízejí ji hlavně zaměstnavatelé u profesí, kde dlouhodobě chybí lidé. Pro dělníky, skladníky a výrobní pracovníky bývá rychlou cestou, jak nastoupit a nemuset hned shánět nájem. Vyplatí se ale vědět, co se pod pojmem ubytování skrývá, kolik reálně stojí a co si ověřit předem. Nabídky se totiž hodně liší a ne každá je tak výhodná, jak vypadá v inzerátu.
Odpovědnost za skryté vady nemovitosti končí po pěti letech. Ale jen pro toho, kdo o vadě nevěděl. Kdo věděl a neřekl, přichází o obranu úplně a lhůta mu nepomůže. U azbestové střechy, staré nádrže na olej nebo nefunkční čistírny se přitom po dvaceti letech bydlení těžko tvrdí, že jste o ničem netušili. Dobrá zpráva: odstraňovat to obvykle nemusíte. Musíte na to upozornit a promítnout to do ceny. Ukážeme, jak vadu popsat do kupní smlouvy, aby se z ní za tři roky nestala žaloba.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
V pátek jste podepsali, v úterý přijde e-mail, že to kupující ruší. Než začnete počítat, co vám propadne, ověřte jednu věc: odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost musí mít důvod, zákonný nebo smluvní. Věta „rozmysleli jsme si to“ žádný důvod není, takže smlouva nejspíš pořád platí a vy máte kupujícího v prodlení, ne zrušený obchod. Tady je, co udělat v prvních dvou dnech, jak zjistit, jestli je ve smlouvě záloha, nebo závdavek, a proč o všem nakonec rozhodne to, v jaké fázi je katastr.
Otevřete dveře po odstěhovaném nájemníkovi a je jasné, že tříměsíční kauce nestačí. Než začnete počítat, položte vedle sebe předávací protokol při ukončení nájmu a ten z nastěhování. Rozhoduje rozdíl mezi nimi, ne to, co vidíte dnes. Škody pak rozdělte na tři hromádky, od každé položky odečtěte stáří věci a teprve nakonec sáhněte na kauci. Nadsazená faktura je nejrychlejší způsob, jak z jasného případu udělat spor.
Na schodech potkáte cizího člověka, který si odemyká váš byt, a nájemník o něm nic neřekl. Než napíšete výpověď, zjistěte jednu věc: bydlí v bytě pořád i váš nájemník? Pokud ano a jde jen o část bytu, váš souhlas k podnájmu bytu potřeba nebyl a zákon je na jeho straně. Kde je hranice mezi tím, kdy je v právu on a kdy vy, a co s tím v obou případech dělat?
Nájem skončil, klíče nikdo nevrátil a v bytě se pořád svítí. První krok není telefonát ani právník, ale písemná výzva k vyklizení bytu. Ten jeden dopis řeší dvě rizika naráz: bez něj se nájem po třech měsících sám obnoví až na dva roky a bez něj vám soud nevydá rozkaz k vyklizení, tedy nástroj, který od ledna 2026 celé vystěhování výrazně zkracuje.
Ve čtvrtek večer přijde e-mail z banky. Úvěr neschválili. Podpis kupní smlouvy má být za týden. U stolu sedí dva lidé a každý má jinou otázku. Kupující se ptá, jestli přijde o zálohu. Prodávající se ptá, jestli si ji nechá, a přitom mu běží třetí měsíc, kdy má byt stažený z inzerce a už odmítl dva další zájemce. Je to jedna otázka a jedna odpověď. Jenom se na ni každý dívá z opačné strany. A rozhodlo se o ní v den, kdy jste oba podepisovali rezervační smlouvu, ne dnes. Projdeme si, co udělat v prvních dvou dnech, co vaše smlouva doopravdy říká, kdy odstoupení od rezervační smlouvy připadá v úvahu a jak si to příště ošetřit, aby se z toho nestal spor. Obě role mají svůj postup.
Jaký byl vývoj trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2026? Nabídkové ceny bytů dál rostly, skutečná situace na realitním trhu v ČR je ale složitější. Nemovitostí v nabídce přibývá, prodávají se pomaleji a zvětšuje se rozdíl mezi cenou v inzerátu a částkou, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou. Kdo chce prodávat, měl by proto cenu nastavit realisticky. Kdo nakupuje, má nyní dobrou příležitost vyjednávat.
Nájemník vám napíše, že je OSVČ a chtěl by si do bytu dát sídlo. Nebo nenapíše nic a vy si po roce v rejstříku všimnete, že na vaší adrese sedí IČO. První reflex bývá „to nesmí“. Jenže ve většině případů smí. A ptát se vás nemusí. Podnikání v pronajatém bytě totiž není jedna situace, ale tři. Zákon odděluje práci v bytě, sídlo podnikatele a provozovnu. Každá má jiný režim a jen u dvou z nich máte co říct. Projdeme si, kde přesně vede hranice, co tím na sebe berete a jak si to ošetřit ve smlouvě dřív, než to nastane.
