Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10717

Vítejte ve vašem novém domově přímo u Leon-Jessel-Platz v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf! Tento byt v historické budově, umístěný ve třetím patře udržovaného rodinného domu z roku 1909, nabízí prostorné obytné plochy pro rodiny, které chtějí kombinovat centrální městský život s klidnějším prostředím a kvalitní infrastrukturou.

Při vstupu do bytu se dostanete do hlavní předsíně, odkud jsou přístupné kuchyně (s výstupem do schodiště vedoucího na nádvoří), vnitřně umístěná hostinská toaleta, obývací pokoj s přístupem na lodžii, jídelna či pracovna a ložnice, ve které je zároveň vstup do koupelny a prostorná šatna.

Obývací pokoj se otvírá na lodžii, což působí svěže a přívětivě. Přilehlý pokoj lze využít jak z obývacího pokoje, tak přímo z chodby, a je vhodný flexibilně jako jídelna, pracovna či další ložnice.

Zadní část chodby vytváří příjemné oddělení od klidné zadní části bytu. Zde se nachází další ložnice a praktická komora. Současné uspořádání místností je funkční a nabízí řadu využití – například pro alternativní obytné koncepty. Lze tedy uvažovat o využití bytu jako spolubydlení, pokud by byla koupelna přestavěna jiným způsobem nebo by se hostinská toaleta rozšířila o sprchovou zónu.

Byt byl v uplynulých letech modernizován v několika ohledech. Patří sem mimo jiné obnova koupelny a kuchyně a výměna několika oken. Další balkon na jižní straně by byl – po schválení příslušnými orgány – principuálně realizovatelný.

Byt se nachází na ulici Fechnerstraße přímo u Leon-Jessel-Platz ve čtvrti Wilmersdorf – v žádané lokalitě berlínského západu. Okolí je charakterizováno historickými budovami, zelenými vedlejšími ulicemi a velmi dobrou infrastrukturou. Fechnerstraße leží v oblasti s omezeným dopravním provozem, ale přesto centrálně s vynikajícím napojením na všechny části města.

Obchody se zbožím pro každodenní potřebu, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako řada poskytovaných služeb. Vzdělávací instituce, jako jsou základní a střední školy či jesle, jsou dostupné pěšky nebo rychle na kole. Zdravotní péče je zajištěna díky okolním ordinacím a klinikám.

Odpočinek a volný čas také nejsou opomíjeny: Preußenpark a Volkspark Wilmersdorf se nacházejí jen pár minut chůze a nabízejí možnosti pro procházky, sport nebo klidná odpoledne v přírodě.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Stanice metra Blissestraße a Fehrbelliner Platz (linky U3, U7) jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení do centra města. Také autem je zde dobré napojení přes Hohenzollerndamm na městskou dálnici A100.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

- cca 350 m k nejbližší stanici metra

- cca 400 m k nejbližšímu supermarketu

- cca 250 m k nejbližší lékárně

- cca 300 m k nejbližší ordinaci lékaře

- cca 250 m k nejbližší základní škole

- cca 300 m k nejbližší střední škole (gymnázium)

- cca 1,0 km k nejbližšímu parku (Preußenpark / Volkspark Wilmersdorf)

- cca 1,2 km k vjezdu na dálnici A100

Vnitřní vybavení:

- Vestavěná kuchyně (obnovena v roce 2020)

- Koupelna se sprchou a přirozeným denním světlem (přístup z ložnice)

- Vnitřní hostinská toaleta

- Dvě chodby se zřetelným oddělením místností

- Jídelna/pracovna přístupná z obývacího pokoje i hlavní chodby

- Prostupná šatna

- Lodžie s přístupem z obývacího pokoje

- Dobré osvětlení ve všech místnostech

- Možnost přístavby dalšího balkonu na jižní straně (po schválení)

- Možnost další instalace sprchy u hostinské toalety

- Převážně parkety z dubového dřeva s vzorem rybí kost

Rekonstrukce a modernizace:

- 2002/2011: Úprava dispozice (sádrokartonové práce)

- 2006: Rekonstrukce podkroví se střešními pracemi (bez nové krytiny)

- 2012: Rekonstrukce koupelny

- 2013: Renovace chodeb a vstupních prostor

- 2017: Obnova dálkového topného systému

- 2020: Obnova kuchyně

- do roku 2023: Instalace nových oken ve všech místnostech