Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Zůstatková doba využití je znaleckým posudkem stanovena na 24 let. Díky tomu je možné odepisovat dvojnásobnou sazbu, a to 4,17 % místo obvyklých 2 %.

Tento nádherný starý byt okouzluje svým klasickým šarmem a typickou prostorností historických budov. Vysoké stropy vytvářejí v místnostech příjemnou atmosféru. Všechna okna i lodžie jsou orientována na západ, což zajišťuje optimální množství denního světla.

Byt disponuje:

• Světlými, prostornými místnostmi

• Charakteristickými dřevěnými podlahami v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostornou kuchyní s klasickými bílými obklady na stěnách

• Udržovanou koupelnou s vanou

• Moderními okny s izolačním sklem, která se stylově dokonale hodí do atmosféry starých budov

• Centrálním plynovým topením zajišťujícím efektivní vytápění

• Vlastní sklepní místností

• Díky své historické hodnotě, nepřetržitému pronájmu a atraktivní lokalitě představuje tento byt zajímavou investiční příležitost s pevným potenciálem růstu hodnoty.

Důležité upozornění: Zádržná doba pro tento byt již běží. Za 6 let bude možné uplatnit nárok na vlastnické využití.

Tento půvabný starý byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Berlín-Steglitz. Lodžie nabízí idylický výhled na vznešené stromy se sluneční západní orientací. Budova stojí samostatně, čímž zaručuje příjemný odstup od sousedních objektů.

Obchody se zbožím denní potřeby, stejně jako různé restaurace a kavárny, se nacházejí v bezprostřední blízkosti, zejména u nedaleké Bergstraße, kde je rovněž dostupné spojení s několika autobusovými linkami. Pouhých 550 metrů na západ se rozprostírá Steglitzer Schlossstraße s širokým výběrem obchodů, gastronomických zařízení, kin a kulturních institucí. Nejbližší stanice metra a vlakové nádraží Rathaus Steglitz jsou dosažitelné pěšky.

Mnoho škol, mateřských škol, stejně jako letní koupaliště v parku „Der Insulaner“, kolonky s malými zahrádkami a přírodní park Schöneberger Südgelände, zajišťují v této městské oblasti vysokou kvalitu života. Městský park Steglitz se nachází pouhých 1,1 km odsud.

Jelikož je byt aktuálně ještě pronajat, jedná se u fotografií o snímky bytu stejné konstrukce v budově.

Příznivá vstupní cena + vysoký daňový efekt = skvělá návratnost investice.