Pronájem bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyHindenburgstraße 1, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém vysněném bytě v srdci Bietigheim-Bissingen!

Váš byt se nachází v nejlepší centrální lokalitě v nové, vysoce kvalitní a moderní obytné budově (dokončení 2023) s výtahem a podzemním parkovištěm, jen několik minut chůze od náměstí a nádraží Bietigheim-Ellental.

Srdcem bezbariérového bytu je otevřený, světlý a prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Přibližně 41 m² velký prostor je vybaven pohodlnou dřevěnou podlahou z dubového parkietu a disponuje vysoce kvalitně vybavenou otevřenou kuchyní s ostrůvkem a integrovaným odsavačem páry.

Z obývacího pokoje je přístup na balkon natočený na jih, který nabízí nádhernou možnost posedět venku a užívat si příjemné chvíle pod širým nebem.

Byt dále obsahuje 2 ložnice o velikosti 17 m² a 12 m².

Krásná koupelna o rozloze 12 m² s denním světlem, vybavená dvěma umyvadly, toaletou, vanou, sprchou se vstupem bez prahového přechodu a topným ručníkem, spolu se samostatnou hostinskou toaletou, doplňuje atraktivní nabídku.

Interiér je moderně a kvalitně zpracován, například:

- Dubový parkiet ve všech obytných prostorech

- Velkoformátové dlaždice a renomované značkové vybavení v koupelně a hostinské toaletě

- Elektrická hliníková žaluzie/rolety na všech oknech

- Samostatně ovládané podlahové topení v jednotlivých místnostech

- Větrací systém bytu

- Dřevěná okna

V suterénu obytné budovy, kam se pohodlně dostanete výtahem, naleznete:

- Vaši sklepní místnost o rozloze 8 m²

- Vaše místo v podzemní garáži

- Společnou prádelnu se stojanem pro pračku/sušičku

- Společnou místnost pro kola a úložný prostor pro kočárky

Složení nájemného:

- Nájemné bez režijních nákladů 1 625 €

- Záloha na provozní náklady 350 €

- Nájemné za místo v podzemní garáži 65 €

- Celkové nájemné včetně režie 2 040 €

Pronájem je možný pouze po předložení dokladu totožnosti, potvrzení o příjmech a vyplnění osobního dotazníku.

Nabízený byt se nachází v mimořádně žádané centrální lokalitě Bietigheim-Bissingen. Vynikající dostupnost pěší zóny je zvláštní atrakcí: Vaše nemovitost se nachází přímo v pulzujícím srdci města, které na vás čeká s množstvím kulturních a gastronomických zážitků. Tato lokalita tak nabízí veškeré výhody městského života a zároveň kombinuje klid a pohodu upravené obytné čtvrti.

V bezprostředním okolí bytu najdete pestré možnosti nákupů, které bez problému uspokojí všechny vaše potřeby ( mimo jiné různé pekárny a řeznictví, Kaufland, Lidl, C&A, H&M, optiky, módní obchody, papírnictví ... ). Kromě toho je zde i vynikající lokální zdravotní péče a v bezprostřední blízkosti působí řada lékařů a lékáren.

Bietigheim-Bissingen nabízí řadu stálých kulturních akcí pro občany (např. městská galerie, Hornmoldhaus, Otto-Rombachova knihovna, hudební škola) a zejména v teplejších měsících centrum města ožívá pestrou škálou akcí.

V blízkosti vaší nemovitosti se nachází několik mateřských škol, základní škola, gymnázium a středisko odborného vzdělávání. Kromě toho je v Bietigheim-Bissingen k dispozici řada dalších základních škol, reálných škol a integrovaných škol.

MHD:

Hned vedle vaší nemovitosti se nachází autobusová zastávka "Hillerplatz", odkud se autobusem dojde asi za 15 minut na nádraží Bietigheim-Bissingen, které je rovněž napojeno na síť S-Bahn.

O něco menší nádraží Ellental je vzdálené pouhých 12 minut chůze a rovněž nabízí vynikající spojení železniční dopravou.

Makrolokace:

Krásné město Bietigheim-Bissingen se vyznačuje svou vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života, která dále podtrhuje komfort bydlení v této nemovitosti. Město se nachází ve střední oblasti řeky Neckar, 25 km severozápadně od Stuttgartu. Silné společnosti, jako například Porsche a OLYMP, stejně jako živý obchod, poskytují pracovní příležitosti a možnosti nakupování.

Město se plynule začleňuje do okolní krajiny jemných kopců, lesů a vinic, a to v souladu s historií, která se vyvíjela po staletí. Díky bezprostřední blízkosti k dálnici A81 a státní silnici B27, stejně jako díky začlenění do dopravního svazu Stuttgart, je Bietigheim-Bissingen oblíbeným a živým domovem pro přibližně 43 100 obyvatel.

V Bietigheim se nachází dvě nádraží, o něco menší nádraží Ellental a hlavní nádraží Bietigheim-Bissingen s přípojkou na S-Bahn a dopravní svaz Stuttgart.

Vybavení bytu:

- Bezbariérový přístup dle požadavků § 35 LBO

- Dvě ložnice (17 m² a 12 m²)

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor (41 m²)

- Vysokokvalitní vestavěná kuchyň s ostrůvkem a integrovaným odsavačem páry

- Dubový parkiet ve všech obytných prostorech

- Balkon natočený na jih

- Koupelna s denním světlem (12 m²) s bezbariérovou sprchou, vanou a topným ručníkem

- Samostatná hostinská toaleta

- Velkoformátové dlaždice a renomované značkové vybavení v koupelně a hostinské toaletě

- Samostatně ovládané podlahové topení

- Videointercom s barevným displejem

- Vysoce kvalitní dřevěná okna

- Elektrické hliníkové rolety

- Místo v podzemní garáži (Combi-Lift)

- Decentralizovaný větrací systém bytu s účinností zpětného získávání tepla až cca 90 % v obytných prostorech

- Soukromá sklepní místnost (cca 8 m²)

Vybavení obytné budovy:

- Atraktivní, moderní a kvalitně zpracované schodiště (světlá omítka na stěnách, velká okenní plochy, přírodní kámen na podlahách)

- Velký skleněný výtah 2100 x 1100 mm

- Společná prádelna

- Místnost pro kola a úložný prostor pro kočárky

- Podzemní garáž s Combiliftem, včetně automatické posuvné brány s infračerveným dálkovým ovládáním

- Poštovní schránkový systém s zvonkem, kamerou a videointerkomem

- Energeticky efektivní dům typu Effizienzhaus 55

- Ústřední teplá voda (teplárna)

- Centrální poloha s přímým napojením na pěší zónu

- Výborná infrastruktura na místě