Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitky, Hessen

Nabízíme naši rodičovskou dům k prodeji bez makléře.

Budova, postavená z masivního materiálu, s přístavbou samostatného bytu se nachází na svahu. Díky tomu má téměř přízemní samostatný byt výhled do předzahrádky na jihovýchod domu. Tento byt obsahuje ložnici a obývací pokoj s přípojkami pro malou kuchyňku. Koupelna je vybavena vanou.

Z chodby je dále přístupná malá komora pod schody. Na stejné úrovni se, oddělena vstupní halou od bytu, v zadní části domu nachází zásobovací sklep, prádelna a kotelovna. Garáž pak zabírá podél domu celé její délky.

V nadstřešním hlavním bytě se nachází tři ložnice a koupelna se sprchou a vanou. Kuchyně má samostatnou technickou místnost, kterou lze využít i jinak.

Obývací a jídelna poskytuje dostatek místa pro společné chvíle s rodinou. Z obývacího pokoje se můžete na jedné straně dostat na balkon a na opačné straně na terasu se zahradou na severozápad. Ta vás zve k relaxaci nebo k pěstování zeleniny a ovoce.

Je zde přítomna dvojitá komínová konstrukce. Možná bude možné dodatečné instalace krbu. Střešní plochy budovy jsou správně orientovány ke slunci, tj. po posouzení mohou být vhodně využity pro fotovoltaickou soustavu nebo solární termii.

Podkroví lze přestavět na další obytný prostor. Ve schodišti již byl proveden průlom v stropě za tímto účelem.

Ernsthofen se nachází cca 16 km od Darmstadtu a již patří k nádhernému Odenwaltu, vedle se nachází Bergstraße. Milovníci přírody a zvířat si zde mohou dokonale odpočinout.

Nicméně, pomocí O-busu RMV se rychle dostanete do Böllenfalltoru v Darmstadtu, odkud pak můžete využít různé autobusy a tramvaje pro pokračující dopravu. Spojení na dálnice A5 a A67 je díky nedalekému Pfungstadu také relativně snadno dosažitelné.

Budova je postavena masivní konstrukcí na mírném svahu. V přízemí / sklepní podlaží byly použity duté tvárnice. Horní patro bylo zděno z Ytong cihel. Vnitřní příčky jsou z vápenocementových cihel. Betonové stropy (včetně podkroví) jsou realizovány jako císařské stropy. Podlaha má vztahující se cementovou stěrku. Obytné místnosti jsou omítány sádrokartónovým omítkovým nátěrem.

Vybavení odpovídá z větší části tehdejším stavebním standardům. Schodiště je obloženo travertinovým vápencem a ve svrchní koupelně byl použit žula.

Dům je ve stavu vyžadujícím revitalizaci.

Ochranný kryt zeměm zakopaného 9 m³ ropného zařízení byl na konci roku 2023 odstraněn a zlikvidován. Nádoba byla vyčištěna a s potvrzením TÜV byla vyřazena z provozu. Mohla by být využita jako zásobník vody nebo opětovně uváděna do provozu jako ropná nádrž. Ropné topení sice aktuálně ještě funguje, ale je popsáno jako porouchané. Musí být vyměněno. Zde se nabízejí zmíněné alternativní energetické koncepty. Přípojka čerstvé vody domu a některé vodovodní potrubí byly v roce 2023 obnoveny.

V devadesátých letech byly v horním patře až do podkroví a také v přízemí některé vodovodní potrubí vyměněny.

Obvyklá pro rok vzniku budovy izolace v místech v kontaktu se zemí je na některých částech poškozená. Terasa v zadní části je křehká a je nutno ji obnovit.

Existují dotační možnosti (pro tepelnou izolaci, výměnu oken apod.) a případně i daňové úlevy u energetických rekonstrukcí budov a při výměně topení.

Jelikož mají všichni vlastníci dlouhou cestu, žádáme proto o předložení potvrzení o financování pro sjednání termínu prohlídky. Prosíme o pochopení, že na základě našich dosavadních zkušeností musíme žádat doklad, do jaké částky je pro Vás nákup domu včetně rekonstrukce možný.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a nepředstavují smluvní ujednání o stavu. Přepokládané chyby jsou vyhrazeny. Platí pouze náležitosti, které budou později součástí kupní smlouvy.