Pronájem bytu 2+1 • 55 m² bez realitkySophienstraße 14 Stuttgart Mitte Baden-Württemberg 70178

1A – VÝHODNÁ poloha, (skoro) přímo u nákupního centra DAS GERBER, 2–3 minut chůze od WILHELMSBAU/Königstr. 1. patro s výtahem.

Klidná, dopravně omezená vedlejší ulice (směrovka) mimo hlavní dopravní tepny. Balkon směřující na západ (odpolední/večerní slunce).

V obytné zóně přibližně 3,5 metru široká (částečně od podlahy až ke stropu) prosklená fasáda s přímým vstupem na balkon. Světlý, přívětivý, světlem zalitý byt.

Všechny místnosti mají venkovní rolety a parket; koupelna a kuchyň jsou obloženy dlaždicemi.

Byt lze pronajmout za 1000 €/měs. za plně zařízený (jak je patrné z fotek, tj. včetně vybavení koupelny, šatních skříněk v chodbě, vybavení ložnice) s aktuální vestavěnou kuchyňskou linkou (EBK) – přičemž za ní by se platilo pouze 1500 € jako kupní cena – nebo za 1099 €/měs. bez jakékoli finanční náhrady za vybavení. Alternativně lze byt pronajmout, jak je patrné z fotek, bez jakékoli finanční náhrady za vybavení s kompletně novou EBK za 1199 €/měs. Jako ukázkový příklad pro novou EBK jsem vybral titulní fotografii, ačkoliv zde nabízený byt samozřejmě nedisponuje sedícími střechami, protože z důvodu autorských práv nemohou být zveřejněny plánovací návrhy nové EBK. Nová EBK se rozkládá na levé straně přes 2,56 metru (věšáky a spodní skříňky), pracovní deska a zadní stěna jsou zpracovány v dřevěném designu a všechny čelní strany jsou bílé (podobně jako na titulním obrázku).

Nová EBK bude obsahovat plně integrovaný myčku nádobí, lednici s mrazákem, troubu (60×60 cm) se čtyřmi keramickými varnými deskami. Na pravé straně má EBK délku 1,80 metru. Dodací lhůta činí přibližně 3 měsíce, objednávka se zadává na vyžádání přímo přes XXL-Lutz. Nabídková cena nové EBK před slevou činí přes 15 000 €.

Koupelna je moderně a nadčasově obložena dlažbou od podlahy ke stropu a nabízí dostatek místa pro vaši pračku a/nebo sušičku. Rovněž je zde vana s pevnou skleněnou příčnou příčkou, pokud byste si chtěli v koupelně dopřát sprchu.

V chodbě je dostatek místa, takže tuto část lze využít také jako pracovní koutek nebo prostor pro domácí kancelář.

Ohřev teplé vody je centrální. Nepotřebujete žádné kotle nebo průtokové ohřívače.

K dispozici je kabelové připojení pro televizní a internetový signál.

Byt je kompletně natřen na bílou (stěny/stropy) a prakticky ihned k nastěhování. Nachází se ve velmi udržovaném stavu.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje s osvětlením a elektřinou.

K dispozici je také společná místnost pro úschovu kol. Před vchodem lze také zaparkovat kola.

Poloha je skvělá, protože je příjemné například večer vyrazit rychle do dobře osvětleného centra města po posypaných cestách a projít se. Ušetříte spoustu času, protože kamkoli se vydáte (ať už to jsou nákupy, specialisté, restaurace apod.), máte vše v krátké vzdálenosti.

Byt je situován – cca 1 minutou chůze od nákupního centra DAS GERBER, nebo 1 minutou od stanice metra Österreichischer Platz, případně asi 3–4 minutami chůze od zastávky S- a metra Stadtmitte, ke kterým vedou také různé autobusové linky, resp. k WILHELMSBAU. Pěšky to je 5–10 minut k novému nebo starému zámku.

Byt se nachází prakticky přímo na okraji pěší zóny, takže jste také v několika minutách chůze (cca 2–3) u C&A nebo na Königstraße v centru města.

Veškerá MHD (metro, vlak, autobusy) – zastávky metra Stadtmitte či Österreichischer Platz – jsou velmi rychle dosažitelné i pěšky. I nádraží se pohodlně dostanete pěšky rychlým tempem za cca 15 minut přímo středem pěší zóny.

Byt je vysoce kvalitně zařízen s aktuálním vybavením, jak je patrné z fotek (v ceně nájmu).

V ložnici je manželská postel z javorového masivního dřeva s rozměry cca 2×2 metry, včetně dvou nočních stolků z javoru, a téměř nové matrace včetně jedné náhradní matrace pro hosty (tyto kvalitní matrace byly nové a pak po několik let vůbec nepoužité). K vybavení ložnice náleží také vhodná čtyřdveřová skříň s dvěma zrcadlovými dveřmi. V koupelně visí kulatá stropní lampa a je zavěšena světlá závěs.

K dispozici je vestavěná kuchyňská linka na míru, včetně malé myčky nádobí, lednice s malým mrazákem (lednice je prakticky nová a stěží byla používána) a trouby se čtyřmi varnými deskami. Vše funguje bez problémů. V kuchyni je také stropní lampa a nad pracovní deskou jsou trvale umístěné lampy.

V chodbě je skříň na oblečení se zásuvkami a osvětlení dvou paprsků stropní lampy (vhodné i pro LED žárovky).

V koupelně je součástí trojdveřový zrcadlový skříň se osvětlením, skleněná sprchová příčka a stropní lampa.

V obývacím pokoji je malý jídelní stůl z masivního dřeva (85×85 cm, výška: 75 cm) se dvěma odpovídajícími židlemi a se stropní lampou, kterou lze stáhnout přímo nad stůl. Vedle toho se nachází další stropní lampa v obývacím pokoji.

Na hostovém toaletním prostoru je kulaté zrcadlo a nástěnná lampa.

Můžete se prakticky ihned nastěhovat a nemusíte tahat nábytek ani nic objednávat v nábytkových obchodech.

Chov domácích zvířat nebo návštěvy zvířat, která by mohla poškodit stěny či nábytek, například psi nebo kočky, nejsou vítány – byt je nekuřácký.

Byt je nabízen zařízený, jak je patrné z fotek, za 1000 €/měs. tj. s existující ložnicí, chodbou a vestavěnou kuchyňskou linkou (plně funkční, prakticky s novou lednicí a integrovanou myčkou nádobí). Alternativně je k dispozici byt s aktuální vestavěnou kuchyňskou linkou a stávajícím vybavením/zařízením bytu, ale bez odkupní ceny za kuchyňskou linku, za 1099 €/měs. Pokud si přejete kompletně novou vestavěnou kuchyňskou linku, je nájem 1199 €/měs.

V případě zájmu uveďte prosím, o kterou z variant máte zájem, spolu s informací o vašem povolání, kolik osob se bude nastěhovávat, zda máte domácí mazlíčky a jaký je váš čistý rodinný příjem. Podmínkou je, že nesmí být negativní záznam v SCHUFA.

Nabídka je poskytována mezi soukromými osobami bez poplatku pro makléře. Dotazy od makléřů nejsou vítány.