Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a upravený byt se zahradou se nachází v přízemí nalevo. Tři atraktivní pokoje s vynikajícím půdorysem tvoří obytnou jednotku. Malá, téměř neviditelná zahrada poskytuje soukromou atmosféru a středomořský nádech, a to v prostředí dalších zahrad.

Ohledně vytápění bytu, který se nachází v domě pro 6 rodin postaveném v roce 1997, se jedná o podlahové topení. K dispozici je aktuální průkaz energetické náročnosti, a poslední modernizace/rekonstrukce proběhly až v roce 2020 (nové plynové centrální topení) a v roce 2023 (exteriérový/interiérový nátěr). Neexistuje žádné prodlení s opravami či renovacemi.

K tomuto bytu náleží i 2 parkovací místa v podzemní garáži, která lze zakoupit dodatečně.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené oblasti Hürth-Efferen, na městské hranici s Kolnem. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových a vlakových linek (712, 978, 18), které je možné pohodlně dojít pěšky za několik minut. Také se zde nachází řada restaurací, supermarketů, pekáren, kaváren, bank, lékáren, ordinací lékařů a mateřských/dětských center. Hlavní silnice a dálnice jsou vzdáleny pouhých 1,5 km.

Vybavení bytu:

• malá upravená zahrada s terasou a technickou budovou

• pohybový senzor

• elektricky ovládané rolety, které lze také manuálně spínat

• bezpečnostní vstupní dveře chránící před vloupáním

• elektronický přístup do domu a bytu (čip)

• video kontrola vstupu

• dřevěná okna s dvojitým zasklením (truhlářská práce)

• některá okna/dveře s možností uzamčení

• kvalitní vnitřní kování dveří

• halogenové zapuštěné světelné spoty ve všech místnostech a na stropech

• zásuvky výrazně nad standardem, částečně ovladatelné

• kabelová připojení TV a rádia ve všech pokojích

• koupelna se sprchou/vanou, ohřívačem ručníků a oknem

• hostinská toaleta

• vysoce kvalitní (nové) sanitární zařízení a armatury

• dlažba a kvalitní laminátová podlaha

• podlahové topení s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

• vestavěné šatní skříně

• plně funkční vestavěná kuchyň

• podzemní garáž se celkem pouze 6 místy (klíč nebo dálkové ovládání)

• možnost instalace nabíjecí stanice (wallbox)

• sklep o rozloze cca 6 m²

• prádelna/sušárna s vlastními připojeními