Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyCaracciolastrasse München München Bayern 80935

Byt je součástí udržovaného obytného komplexu s celkem pěti jednotkami. Jedná se o 3-pokojový maisonette byt orientovaný na jih a západ s vlastním přístupem do zahrady.

V přízemí vás okouzlí krásný, světlý a prostorný obývací pokoj spojený přímo s kuchyní, která je vybavena moderním kuchyňským ostrůvkem. Přímo před ním se nachází velká terasa orientovaná na jihozápad. K bytu dále patří zahrada o rozloze 75 m² – ideální místo k odpočinku.

Koupelna v přízemí s bezbariérovou sprchou je vybavena kvalitním sanitárním zařízením od renomovaných výrobců. Na této úrovni se rovněž nachází další pracovnice místnost.

V suterénu se nachází druhá (spací) místnost, která se především v létě vyznačuje stálou, příjemně chladnou teplotou. Dále zde naleznete plně vybavenou koupelnu se sprchou a samostatnou sklepní místnost. K dispozici je také oddělená prádelna s možností připojení vlastní pračky a sušičky.

Parkovací místo pro osobní automobil, které k bytu náleží, se nachází přímo před domem v 4-místném duplexovém parkovišti (horní, pravá část).

Čtvrť Lerchenau-Ost v severním Mnichově zaujme vynikající infrastrukturou a krátkými cestami. Obchody, restaurace i BMW FIZ jsou rychle dostupné. Nedaleká ulice Schleißheimer nabízí vše potřebné pro každodenní život (Lidl, Edeka, lékárna, pekárna). Relaxaci poskytují okolní jezera (Lerchenauer jezero, Fasaneriesee, Feldmochinger jezero) a četné zelené plochy. Výborné spojení autobusy (včetně linek 141, 170–172) a metrem (U2) zajišťuje rychlou dopravu do centra. Také nákupní centrum Mira a dálnice A99 jsou dosažitelné za několik minut.

Autobusová zastávka – 3 minuty, stanice metra Harthof – 9 minut chůze nebo 5 minut autobusem.

• cca 64 m²: obývací/jídelna, pracovnice místnost, koupelna a předsíň v přízemí

• cca 34,5 m²: ložnice, koupelna, chodba a komora v suterénu

• cca 18 m²: terasa

(Plocha suterénu a terasy byla započítána pouze z poloviční plochy.)

Byt disponuje následujícími vlastnostmi:

• Vlastní zahrada o rozloze 75 m² pro výlučné užívání

• Koupelna v přízemí s bezbariérovou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi (90×90) a výrobky renomovaných značek (burgbad, hansgrohe, Duravit, Geberit)

• Koupelna v suterénu s vanou

• Vysoce kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči firmy SIEMENS

• Exkluzivní dřevěné podlahy (Farina parkety) v obývacím pokoji a ložnici

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním ve všech místnostech

• Elektrické žaluzie na všech oknech

• Zvukotěsná okna, trojité zasklení s decentralizovaným ventilačním systémem

• Možnost připojení vlastní pračky a sušičky v oddělené prádelně ve sklepě

• Schodiště s granitovou oblohou

• Okenní parapety z mramoru

• Vlastní parkovací místo pro automobil v 4-místném parkovišti (horní, pravá) přímo před domem

• Energeticky vysoce efektivní stavební provedení (třída energetické účinnosti: A+) díky výborně izolovanému cihelnému zdivu s integrovanou tepelnou izolací, v kombinaci s nejmodernější technikou – plynovým topením s doplňkovou solární termikou

Byt bude pronajat od 15. července 2025. V některých případech může být nastěhování již od 1. července 2025, nicméně to zatím nelze potvrdit. Veškeré závazné detaily týkající se případného pronájmu jsou uvedeny výhradně během prohlídky a v nájemní smlouvě. Byt je pronajímán soukromou osobou.