Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyVon Humboldt Straße 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě, převážně obývaném vlastníkem, v centru Pulheimu, v velmi dobré a klidné obytné lokalitě. Vzdálenost do Kolína je doslova jako skok kočky. Je zde dobré napojení na veřejnou dopravu a možnosti k nakupování jsou v bezprostřední blízkosti.

• Udržovaný byt se nachází v zrekonstruovaném vícebytovém domě v Pulheimu.

• Také podzemní garáž byla důkladně zrekonstruována.

• Prostředky na rekonstrukci již byly pokryty mimořádným příspěvkem, a proto společenství má navzdory rozsáhlé rekonstrukci velmi vysoké rezervy. V nadcházejících letech není očekáváno žádné větší výdajové zatížení.

• Pro vlastní užívání existuje možnost vypovědění smlouvy z důvodu osobní potřeby (Eigenbedarf).

• Vysoký základní nájem je proto zajímavý i pro investory (podrobnosti viz níže).

• Velmi dobře využitých 88,28 m²

• Obývací pokoj s širokými, podlahovými okny, která zajišťují dostatek přirozeného světla.

• Velký balkon přibližně 5,5 m² s dostatkem místa pro posezení a barbecue gril.

• Krásný výhled z balkonu na okolní jednopatrové až dvoupodlažní rodinné domy.

• Dvě prostorné, dobře řešené ložnice/dětské pokoje/pracovní místnosti

• Velká a světlá kuchyň spojená s jídelním koutem umístěným před oknem

• Prostorná, světlá hala

• Koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Samostatné WC

• Všechny místnosti jsou přístupné z chodby

• Příjemná obytná lokalita v Pulheimu s okolními rodinnými domy jednopatrovými až dvoupodlažními

• Výtah

• Renovované dětské hřiště v zahradě, určené výhradně pro obyvatele

• Udržovaná a zelená zahrada

• Sklepní místnost

• Místnost na kola

• Prostor pro sušení prádla

• Možnost parkovacího místa chráněného před nepřízní počasí v zadní části garážového domu

• Ústřední/olejové topení – objekt převážně obývaný vlastníkem, velmi udržovaný

• K dispozici je správce domu a přátelští sousedé.

• Přímý prodej od vlastníka bez makléřských poplatků.

• Celý komplex je profesionálně spravován renomovanou firmou.

• Měsíční správní poplatek za byt činí 413,19 € a za garážové místo 20,28 € (včetně nákladů na topení, správu, údržbu, výtah atd.) a tvorby rezerv. V důsledku zvýšených nákladů na topení z obecně známých důvodů a úpravy pojištění budovy byl tento poplatek předběžně zvýšen.

• Základní nájem činí 900 € + 30 € za garážové místo v parkovacím domě + 270 € předplacených provozních nákladů, celkem tedy 1 200 € příjmu za měsíc. Nájemní vztah začal 01.10.2019 a základní nájem dosud nebyl zvýšen. Podle nájemního průvodce města Pulheim existuje nárok na zvýšení základního nájmu o 15–20 %, což by činilo 1 335 € měsíčně.

• Pokud si chcete byt obývat sami, máte právo nájemní smlouvu vypovědět z důvodu vlastního využití.

• Sklepní místnosti, sušárna a místnost na kola se nacházejí ve velkém, světlém a udržovaném vstupním prostoru.

Tento byt se tedy nachází ve 2. patře a je umístěn výše než obvyklé 2. patro. Z balkonu máte nádherný výhled přes střechy okolních domů.

• Balkony bytů, střešní terasa (attika) a fasáda objektu byly obnoveny či zrekonstruovány. Objekt působí moderně, interiéry jsou čisté a udržované. Podlahy a stěny byly renovovány zhruba v letech 2017–2019.

Prohlídky jsou možné ihned. Schůzky lze snadno domluvit telefonicky nebo emailem. Nejprve však bude třeba domluvit termín s nájemnicí, která je velmi milá a ochotná.

Obchodní možnosti jako Rewe a supermarket v okruhu 500–750 m jsou snadno dosažitelné i pěšky, zatímco Aldi je vzdálený jen pár minut autem.

Městská mateřská škola se nachází cca 650 m, základní škola u Kopfbuche Pulheim a Barbara škola ve městě, katolická základní škola je přibližně 900 m.

V okolí jsou i vlastní hřiště a další veřejná hřiště (v okruhu 250–450 m).

Gastronomické služby v okruhu 500–1000 m.

Lékaři se nachází v okruhu 750–1000 m.

Veterinární služba cca 350 m.

Nádraží Pulheim je vzdáleno 1,5 km a autobus do průmyslové zóny cca 300 m.

Na přání nájemnice jsem nahrál méně aktuálních fotografií a více snímků mých bývalých nájemců, a to se souhlasem. Prosím, mějte toto na paměti při prohlídce a při prohlášení, protože uvidíte různé dekorační styly.