Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyEmserstr. 76 Berlin Neukölln Berlin 12051

Tento krásný byt je od nynějška k prodeji. Byt má dvě velké místnosti. Nachází se v domě postaveném v roce 1903 a vytápí se centrálním topením (již přepojeným na dálkové vytápění). K dispozici je aktuální energetický průkaz. Dále k nemovitosti patří sklep, který vám poskytne dostatek úložného prostoru. Neúčtuje se žádná provize.

Byt má rozlohu 50 m², k tomu náleží 4 m² balkónové plochy. Balkóny byly v loňském roce nově přistavěny, proto nejsou na mapě zachyceny.

Byt bude volný od 01.04.2025 a poté je možno se do něj nastěhovat. Nemovitost se nachází v živé čtvrti v berlínském Neuköllnu. Tempelhofer Feld je totiž hned za rohem! Dobrá lokalita nabízí výběr různých druhů dopravy. Autobusové zastávky jsou rozmístěny kolem domu a stanice U a S-Bahn Hermannsstrasse je dosažitelná za přibližně 7 minut chůze. V docházkové vzdálenosti najdete několik kaváren, restaurací, pekáren, lékařů a supermarketů. Také několik barů, obchody s oblečením, dvě čistírny, knihkupectví i knihovnu lze nalézt v okolí.

Byt je momentálně v rekonstrukci. Nabízím jej však již nyní k prodeji se slevou z ceny, protože považuji za rozumné, aby si budoucí majitel mohl byt zařídit podle svých představ. Pokud by to nebylo žádoucí, budu jej rekonstruovat a poté prodám v rekonstruovaném stavu.

Celkem prodávám 3 byty v domě, které se nacházejí nad sebou a jsou prakticky totožné co do rozlohy a dispozice. Rozdílný je stav rekonstrukce jednotlivých bytů, a proto i cena:

Byt v 1. patře je třeba ještě rekonstruovat, konkrétně jde o nové podlahy a malování.

Byt ve 3. patře byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován, tj. byly provedeny nové elektroinstalace a vodovodní rozvody, instalovány nové podlahy, kuchyň, koupelna a vyměněna okna.

(€ 330.000)

Byt ve 4. patře také potřebuje rekonstrukci, ale je v lepším stavu než ten v 1. patře. K tomuto bytu patří navíc nerychlované podkroví. Plán jeho úprav již vypracoval architekt a je k dispozici i odhad nákladů. Stavební povolení však ještě není vydáno. Jedná se o byt číslo 23 a nad ním je podkroví, v architektonickém návrhu označené jako byt číslo 28. Včetně podkroví tento byt stojí € 330.000.

Všechny byty jsou vhodné také jako investice. Legálně dosažitelné nájmy činí pro byt 1 € 550 čistého nájemného, pro byt 3 € 900 a pro byt 4 € 700.