Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyFlachsbleiche 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

+++++++++BYT JE PRÁVĚ REOVOVNOVÁN+++++++++

PROHLÍDKY SE KONÁVAJÍ DNE:

STŘEDA, 30.04.2025 MEZI 18:00 – 20:30 HOD.

PÁTEK, 02.05.2025 MEZI 18:00 – 20:30 HOD.

SOBOTA, 03.05.2025 MEZI 13:00 – 15:00 HOD.

PRO ÚČELY PLÁNOVÁNÍ A ROZVRHNUTÍ ČASOVÝCH OKNÍKŮ PROSÍM O STRUČNOU POPTÁVKU.

Pomocí zmodernizovaného výtahu se rychle dostanete do 4. patra.

Střecha byla v roce 2020 kompletně zmodernizována a izolována.

Prostorný a čerstvě renovovaný byt disponuje podlahovými okny, která propouštějí spoustu světla.

Ze vstupní haly se dostanete do atraktivního, světlého obývacího/jídelního prostoru (cca 34,79 m²), který umožňuje koncept otevřené kuchyně.

Na přilehlém jižním balkoně si v létě můžete užívat krásné výhledy do jihozápadního směru.

Kromě pohodlné ložnice (cca 14,33 m²) situuje se zde i dětský/pracovní pokoj (cca 14,92 m²), který umocňuje prostornost bytu.

Kompletně renovovaná hlavní koupelna v moderním designu je vybavena bezbariérovou sprchou. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC.

V celém bytě je položen parketový podlahový kryt.

Přesné rozložení bytu naleznete v přiloženém půdorysu.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Provozní náklady jsou zatím založeny na výkazech nákladů na vytápění z roku 2022.

S novým hospodářským plánem se díky poklesu cen energií od roku 2023 provozní náklady jistě sníží o 80 € – 100 €.

Byt se nachází ve městě Kaarst, v její západní části na konci slepé uličky. Lokalita je klidná a přitom je okolní infrastruktura vynikající.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou v bezprostřední blízkosti a je možné se k nim dostat pěšky nebo na kole.

Mimoobvodní destinace jsou díky blízké železniční trati S28 dobře dostupné. V přilehlém okolí naleznete několik restaurací, dvě pekárny, dva supermarkety a kavárnu. Dále zde působí dvě fitness centra, dva kadeřníci, parková a zelená plocha, květinářství a lékárna.

Všechno potřebné pro každodenní život – Edeka, Aldi, stavebniny, lékaře, lékárnu, čerpací stanici, regionální železniční dopravu apod. – je dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti jsou také napojení na dálnice A52/57 a volnočasové vyžití, například Kaarster See, Vorster Wald apod.

Zvláštní předností je bezprostřední sousedství s venkovními poli! Zde vás lákají procházky v každém ročním období – přírodní rekreační oblast Kaarster See je na dosah ruky!

* čerstvě renovovaný byt

* velký jižní balkon s elektrickou markýzou a výhledem do dáli

* nová podlahová okna z roku 2023

* vysoce kvalitní parketová podlaha

* stropní svítidla v kuchyni, v obou chodbách a v koupelnách

* renovovaná a zmodernizovaná koupelna se sprchou bez prahu

* hostinské WC

* hladce omítané a čerstvě natřené stěny

* nové rámové konstrukce interiérových dveří, nové dveře a kliky

* vzájemná interkomová zařízení

* zmodernizovaný výtah (2018)

* sklepní místnost

* prostor na kola

* společná prádelna

+++++++++BYT JE PRÁVĚ REOVOVNOVÁN+++++++++

PROHLÍDKY SE KONÁVAJÍ DNE:

STŘEDA, 30.04.2025 MEZI 18:00 – 20:30 HOD.

PÁTEK, 02.05.2025 MEZI 18:00 – 20:30 HOD.

SOBOTA, 03.05.2025 MEZI 13:00 – 15:00 HOD.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Provozní náklady jsou zatím založeny na výkazech nákladů na vytápění z roku 2022.

S novým hospodářským plánem se díky poklesu cen energií od roku 2023 provozní náklady jistě sníží o 80 € – 100 €.