Prodej domu 5+kk • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Neben fünf attraktiven Zimmern und einem Esszimmer zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer und ein ausgebauter Souterrainraum. Das Objekt besteht aus 1,5 Geschossen und ist vollunterkellert.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen (nebeneinander) mit jeweils einem Stellplatz vor jeder Garage.

Das 1954 erbaute Gebäude wird per Gasheizung beheizt.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 392 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.

Im Garten befindet sich eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus inkl. elektrischer Anschlüsse.

Über das Esszimmer gelangen Sie auf eine überdachte Südwest-Terrasse, die auch bei unbeständigem Wetter zum Verweilen einlädt.

Über einen Raum in der ersten Etage ist noch eine Dachterrasse zugänglich.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 463.000 Euro verkauft. Einem direkten Einzug steht hier nichts im Wege!

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Treppenhaus

- kleines Bad mit ebenerdiger Dusche

- Schlafzimmer 1 (ca. 14 qm)

- Wohnzimmer (ca. 16 qm) mit großem Fenster

- offene Küche

- offenes Esszimmer (ca. 13 qm) mit Ausgang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 2 + 3 (je ca. 16 qm)

- Schlafzimmer 4 (ca. 10 qm) mit Ausgang zur Dachterrasse

- Badezimmer mit Duschwanne

Die Immobilie liegt in einer 30er-Zone in ruhiger Wohnlage in Moers mit überwiegend Bebauung durch Einfamilienhäuser.

Die Buslinie 912 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café.

Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, einen Blumenladen und eine Apotheke können Sie bequem erreichen.

Das Naherholungsgebiet Üttelsheimer See mit einem schönen Wasserspielplatz liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.

Zu den Autobahnen A40 und A42 bestehen günstige Verkehrsanbindungen.

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Elektrische Rolladen in allen Räumen des Erdgeschoss

- Fliesen als Bodenbelag in beiden Badezimmern, in Küche, Wohn- und Esszimmer

- moderne, vollausgestattete Badezimmer

- Laminat in allen Schlafzimmern

- hochwertige Glas-Terrassenüberdachung

- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Schlafzimmern

- Gartenhaus

- Doppelstabmattenzaun

- Vollunterkellerung mit einem modernisierten Souterrainraum, ausgestattet mit einem großen Fenster mit Tageslicht und Klickvinylboden (z.B. als Hobbyraum); über einen separate Kelleraußentreppe zugänglich

Hinter dem Haus steht ein weiteres Einfamilienhaus, dessen Zuwegung links am Haus vorbei geführt ist.

Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und könnte mit etwas Umbauaufwand auch wieder als solches genutzt werden.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) steht bei Besichtigung zur Verfügung (Klasse H).

Bei Kontaktaufnahme hinterlassen Sie bitte Ihre Emailadresse zur weiteren Kontaktaufnahme.

────────────────────────────────────────

Vedle pěti atraktivních pokojů a jídelny nabízí nemovitost dvě koupelny a upravený suterénní prostor. Nemovitost se skládá z 1,5 podlaží a je kompletně sklepená.

K domu náleží také dvě garáže (vedle sebe) s jedním parkovacím místem před každou z nich.

Budova postavená v roce 1954 je vytápěna plynovým kotlem.

Pro místo na zahrádkářství, hry nebo opalování: Na přibližně 392 metrech čtverečních přilehlé pozemku se můžete uvolnit.

V zahradě se nachází dlažební terasa a zahradní domek včetně elektrických přípojek.

Z jídelny se dostanete na krytou jihozápadní terasu, která vás zve k posezení i při proměnlivém počasí.

Z jednoho z pokojů v prvním patře je přístupná ještě střešní terasa.

Celá parcela včetně domu se prodává za cenu 463 000 eur. Přímý nastěhování vám tu nijak nebrání!

Rozložení místností

Přízemí:

- Vstupní hala se schodištěm

- malá koupelna s bezbariérovou sprchou

- ložnice 1 (cca 14 m²)

- obývací pokoj (cca 16 m²) s velkým oknem

- otevřená kuchyň

- otevřená jídelna (cca 13 m²) s východem na krytou terasu

Nadzemní patro:

- Ložnice 2 + 3 (každá cca 16 m²)

- Ložnice 4 (cca 10 m²) s východem na střešní terasu

- Koupelna se sprchovým vanou

Nemovitost se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h v klidné obytné čtvrti v Moers, převážně obydlené rodinnými domy.

Autobusová linka 912 jezdí v blízkosti nemovitosti. V docházkové vzdálenosti najdete několik supermarketů, drogerii, dvě pekárny, dvě restaurace a kavárnu.

Také několik zelených ploch a parků, obchod se zvířaty, květinářství a lékárnu lze pohodlně dosáhnout.

Rekreační oblast Üttelsheimer See se krásným vodním hřištěm se nachází přibližně 10 minut chůze.

K dálnicím A40 a A42 vede výhodné dopravní spojení.

- Moderně vybavená vestavěná kuchyň (součástí kupní ceny)

- Elektrická žaluzie ve všech místnostech přízemí

- Kachle v obou koupelnách, v kuchyni, obývacím a jídelním pokoji

- moderní, plně vybavené koupelny

- laminátové podlahy ve všech ložnicích

- vysoce kvalitní prosklené zastřešení terasy

- satelitní zařízení a přípojky ve všech ložnicích

- zahradní domek

- dvojitý plot s drátěnými mřížemi

- Kompletní sklep včetně zmodernizovaného suterénního prostoru, vybaveného velkým oknem s denním světlem a klik-vinylovou podlahou (např. jako hobby místnost); přístupný přes samostatné venkovní schodiště do sklepa

Za domem stojí ještě jeden rodinný dům, ke kterému vede přístupová cesta podél levé strany domu.

Nemovitost byla původně postavena jako dvojrodinný dům a s určitými úpravami by mohla být opět využita jako taková.

Energetický štítek (štítek energetické náročnosti) je k dispozici při prohlídce (třída H).

Při kontaktu prosíme, aby jste zanechali vaši e-mailovou adresu pro další komunikaci.