Prodej bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento stylový atraktivní byt vyniká svou moderní vybranou vnitřní výbavou. Nachází se v prvním patře domu postaveného v roce 1964, který byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován – od střechy, přes topení, okna, elektřinu až po sanitární zařízení. V přízemí se nachází dvě dvoupokojové byty a v podkroví jeden třípokojový byt, který je stále ve vlastnictví majitele. Společenství vlastníků hradí správní poplatky ve výši 380 €, přičemž 300 € z této částky představuje měsíční provozní náklady. Budova je ohřívána teplou vodou díky nově instalované solární teplovodní technologii.

Je třeba vyzdvihnout také balkon o rozloze 24 m², který je orientován na jih a představuje ideální místo pro odpočinek od každodenních starostí. K němu je přístupné jak z obývacího a jídelního pokoje, tak i z ložnice.

Moderní, prostorná a kompletně vybavená vestavěná kuchyně doplňuje otevřený obytný a jídelní prostor. Ložnice č. 1 navíc disponuje přilehlou šatnou s přímým vstupem. Hned vedle se nachází světlá koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou, dvěma umyvadly a toaletou.

Z příjemného světlého chodby se dostanete ke dvěma dětským pokojům o rozloze 14 a 17 m², které působí velmi prostorně a díky oknům od podlahy ke stropu jsou také mimořádně světlé a příjemné. K těmto pokojům náleží rovněž druhá koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, umyvadlem a toaletou.

Další malý pokoj o velikosti přibližně 6,5 m² lze využít jako prádelnu nebo pracovnu. Všechny místnosti jsou opatřeny roletami pro zatemnění a mají své vlastní internetové připojení.

Při koupi se neplatí žádná provize, neboť byt prodáváme jako soukromá osoba.

Bytový dům se nachází v příjemné obytné oblasti na západním okraji obce s hojnou přírodou a zelení, v části Unteröwisheim, jedné z devíti částí obce Kraichtal. Na zastávku městské tramvaje S32 je pouhé 3 minuty chůze. Dvě mateřské školy, základní i střední škola, několik pekáren, řeznictví a supermarket jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Kromě toho se zde nachází také lékárna, dvě ordinace a zubař. Všechno, co potřebujete k pohodlnému životu, je tu k dispozici, a množství cyklistických i pěších stezek vás vyzve k aktivnímu životnímu stylu.

Pokud byste se chtěli dozvědět více o městě Kraichtal, můžete navštívit jejich webové stránky www.kraichtal.de. K dispozici jsou také zajímavá kulturní zařízení a široká nabídka klubových aktivit. Díky městské tramvaji je obec výborně propojena s veřejnou dopravou – v obci jsou dvě zastávky, odkud lze v pravidelných 20minutových intervalech pohodlně a ekologicky dojet do Bruchsalu, Karlsruhe, Mannheimu a dokonce i do severního Schwarzwaldu až do Baden-Baden. Pro majitele automobilu je rovněž velkou výhodou rychlá dostupnost dálnic A5, A6 a A8, stejně jako různých spolkových silnic.

Celý byt je vybaven jednotnými světlými dlaždicemi, které díky nově instalovanému podlahovému vytápění zajišťují příjemné klima. V koupelnách jsou položené bílé obkladové dlaždice, jež spolu se světle šedými podlahovými dlaždicemi a bílými sanitárními zařízeními vytvářejí moderní atmosféru bytu. Vestavěná kuchyň je navíc vybavena bílými frontami a tmavou pracovní deskou, čímž poskytuje dostatek úložného prostoru pro veškeré kuchyňské potřeby.

Velký komfort zajišťují trojitě zateplená okna, která jsou všechna opatřena roletami. V sklepě má každá bytová jednotka vlastní velký sklepní oddíl s odděleným elektrickým připojením. Dále je zde místnost pro pračku a sušičku, vybavená samostatným měřičem elektřiny, sušárna a prostor určený pro kola, kočárky apod.

K bytu patří také velká garáž a venkovní parkovací místo, které je nutné zakoupit. Připojení k internetu je velmi dobré a připojení na optickou síť je plánováno v krátkodobém horizontu.