Prodej domu 5+kk • 148 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově v Hürth! Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné lokalitě v ustálené obytné čtvrti a je ideální pro rodiny, které nechtějí vzdát promyšlený půdorys, moderní infrastrukturu ani prostornou zahradu. Původně navržený jako dům pro dvě rodiny, lze nemovitost v případě potřeby znovu rozdělit na dvě jednotky – například pro mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

V přízemí se dostanete malým předsínovým chodbou do centrální haly. Odtud vstoupíte do obývacího pokoje, který svým přehledným rozmístěním umožňuje snadné zařizování. Kuchyň byla významně rozšířena rekonstrukcí a nyní zahrnuje i jídelní kout. Z této místnosti vedou dveře přímo na terasu a do zahrady. Navíc se na této úrovni nachází koupelna s přirozeným světlem a vanou a další místnost, která se ideálně hodí například jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

V patře jsou k dispozici tři dobře rozmístěné ložnice. Bývalá kuchyň se dnes využívá jako šatna. Koupelna na této úrovni je vybavena vanou a také má přirozené světlo. Nad patrem se nachází nedotažený půdorys (špalet), který poskytuje další úložný prostor.

Sklep je kompletně podlahově obložen dlažbou, má okna ve všech místnostech a poskytuje několik funkčních prostorů, přičemž v každé sekci jsou dva oddělené přípojky pro pračky a sušičky.

Exteriér zaujme zahradou, terasou, masivně postavenou zahradní boudou se dvěma samostatnými přístupy a půdorysy a garáží se zapojením elektřiny. U parkovacího místa před domem je instalován Wallbox. Pozemek je velkoryse rozmístěný a perspektivně nabízí potenciál pro jeho dělení či doplňující zástavbu. Nezávazný dotaz na městě již přinesl pozitivní odezvu, formální stavební předběžná žádost však dosud nebyla podána.

Tepelná energie je zajištěna ústředním dálkovým topením. Konečná energetická spotřeba činí 199 kWh/(m²a) a odpovídá energetické třídě F, zatímco primární energetická spotřeba je 79 kWh/(m²a) a spadá do třídy C.

Nemovitost se nachází v klidné, ustálené obytné zóně v Hürth v okrese Rhein-Erft-Kreis – jen několik kilometrů jihozápadně od Kolína nad Rýnem. Okolí je charakterizováno rodinnými domy s dobře udržovanými zahradami a nabízí příjemnou, rodinnou atmosféru. Ulice je zklidněná, málo frekventovaná a dobře začleněná do stávajícího obytného prostředí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 150 m. Odtud jsou k dispozici pravidelné spoje v rámci Hürth a směrem do Kolína nad Rýnem. Řidiči dosáhnou nejbližšího vstupu na dálnici A1 zhruba 3 km a na dálnici A61 asi 6 km.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí asi 1 km od domu. Supermarket, pekárna s kavárnou, restaurace/gastropub a Pinseria lákají k nákupům i posezení. Větší obchodní centrum, Hürth Park, s pestrým sortimentem maloobchodu, gastronomií a službami (včetně kina) je vzdálené přibližně 6 km. Základní lékařskou péči zajišťuje ordinace (cca 1 km) a lékárna (cca 3,5 km). Nejbližší nemocnice se nachází asi 7,5 km od domu.

Rodiny ocení dobře dostupnou infrastrukturu školství. Nejbližší mateřská škola a základní škola se nacházejí přibližně 800 m od domu. Dále se v okolí – asi 7 km – nachází střední škola ve formě Gesamtschule a dvě gymnázia.

Pro volný čas a rekreaci je obzvláště vhodné nedaleké jezero Otto-Maigler. Pouhých cca 500 m od domu se nachází vstup do jeho rekreační oblasti, ke jezeru pak vede dalších asi 500 m pěšky. Kromě toho další rekreační oblasti (například v oblasti Ville až po Eifel), cyklostezky a sportoviště, jako je například rodinné koupaliště de Bütt, nabízejí široké možnosti využití.

Dobře dostupný Kolín nad Rýnem, nacházející se na severovýchodě, navíc nabízí řadu dalších možností.

Podlahové krytiny:

– Parkety z merbau v obytných prostorách, na schodišti a v ložnicích.

– Obklad koupelen dlažbou.

– Podlahy ve sklepě kompletně obložené dlažbou, včetně sklepa schodiště.

Vnitřní vybavení:

– Rolety, částečně elektrické s časovačem.

– Dvě koupelny s přirozeným světlem (v přízemí a v patře s vanou).

– Prostorně rozšířená kuchyň s jídelnou a vstupem na terasu.

– Obývací pokoj samostatný a klasicky řešený.

– Bývalá kuchyň v patře nyní slouží jako šatna.

– Skleněné dveře v interiéru (částečně).

– Internetové připojení s rychlostí až 100 Mbit/s.

– Nedotažený půdorys, momentálně využívaný jako úložný prostor.

Technické vybavení / Modernizace:

– Topení přes dálkové topení.

– Elektricky ovládaná garážová vrata.

– Wallbox (11 kW) se samostatným elektroměřičem.

– Ve sklepě jsou ve dvojici přípojky pro pračky a sušičky.

Rozložení místností:

Přízemí:

– Předsíň a centrální hala.

– Obývací pokoj.

– Prostorná kuchyň s jídelnou a vstupem na terasu.

– Koupelna s přirozeným světlem a vanou.

– Samostatná místnost (např. kancelář nebo pokoj pro hosty).

Patro:

– Tři ložnice.

– Koupelna s přirozeným světlem a vanou.

– Šatna (bývalá kuchyň).

Půdorys:

– Nedotažený, aktuálně využívaný jako úložný prostor.

Sklep:

– Kompletní sklep s několika využitelnými místnostmi.

– Okna ve všech místnostech, kompletní obložení podlah dlažbou.

– Ve dvojici přípojky pro pračky a sušičky.

Exteriér:

– Rozloha pozemku: 819 m².

– Terasa s markýzou, venkovním osvětlením a vodovodním připojením.

– Masivní zahradní bouda (s půdorysem, dvěma místnostmi, oddělenými vstupy a elektřinou).

– Samostatná garáž se zapojením elektřiny a elektricky ovládanými garážovými vraty.

– Další venkovní parkovací místo s Wallbox (11 kW).

– Pozemek je teoreticky dělitelný (potenciál existuje, závazné stavební schválení zatím nebylo uděleno).