Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vítejte ve vašem novém domově – okouzlujícím, kompletně zrekonstruovaném rodinném domě s historií, charakterem a spoustou prostoru k životu a pohodlí.

Dříve postavený v roce 1939 a mezi lety 1998 a 2000 s láskou k detailu kompletně zrekonstruovaný, tento dům s přibližně 162 m² obytné plochy kombinuje stylovou substanci s moderním komfortem bydlení. Nemovitost se nachází uprostřed kouzelně upraveného pozemku s původními stromy, bujnými hortenziemi a nádherným rododendronem – zelená oáza klidu a odpočinku.

Prostorná zahrada se rozprostírá na 798 m² a s velkou terasou je skutečnou atrakcí pro všechny, kdo mají rádi život venku. Stávající bazén – momentálně odborně uzavřený – lze v případě potřeby znovu aktivovat a během léta vám zajistí pocit dovolené ve vlastním zahradním prostředí.

Samostatně stojící dům se rozprostírá přes dvě obytná patra a je plně sklepněn. Navíc je k dispozici i půda s možností případného přístavby obytné plochy. V roce 2000 byla kompletně postavena nová horní část a dnes okouzluje promyšleným půdorysem, elegantním balkonem před ložnicí a spoustou přirozeného světla. Celkem čtyři místnosti, přičemž pracovna má otevřený vstup do obývacího pokoje, nabízejí flexibilní možnosti využití – ať už jako útulný rodinný domov nebo jako investiční objekt k pronájmu.

Další atrakcí je prostorný obývací-jídelní pokoj v přízemí: Zde vytváří krb útulnou atmosféru a zve k relaxaci s rodinou či přáteli. Spojení tepla, světla a prostoru zajišťuje jedinečný pocit bydlení.

Komfort je v tomto domě klíčovým prvkem: V hlavní koupelně na vás čeká finská sauna z masivních dřevěných prken – váš osobní wellness koutek přímo ve vlastním domově.

Prostorná garáž (cca 18,6 m²) a plně sklepněný prostor o rozloze cca 80 m² nabízejí spoustu úložného prostoru, místo pro koníčky nebo dokonce pro domácí kancelář.

Dům je pravidelně udržován – mimo jiné byla v roce 2020 kompletně natřena vnější fasáda, takže je objekt ve skvělém stavu.

Dům je k nastěhování po dohodě a je tak ideální pro ty, kdo hledají výjimečné místo k životu – ať už pro vlastní bydlení nebo pronájem.

Dům s historií. S budoucností. Možná brzy s vámi.

Vítejte v Berlíně-Biesdorfu – jednom z nejzelenějších a zároveň nejoslnivějších čtvrtí okresu Marzahn-Hellersdorf. Zde, na východním okraji metropole, se klidné bydlení spojuje s vynikající infrastrukturou a překvapivě krátkými cestami do centra Berlína.

Dům se nachází ve vybudované čtvrti s rodinnými a dvojdomky, obklopené upravenými zahradami, starými stromy a přátelským sousedstvím. Lokalita, kde si děti stále mohou hrát na ulici a kde se člověk na první pohled cítí jako doma – klidně, bezpečně a v přírodním prostředí.

Navzdory idyle máte zde vynikající spojení s metropolí: Autobusem nebo na kole dosáhnete za pár minut nejbližší stanice metra (U5), odkud se za přibližně 20 minut dostanete na Alexanderplatz a za 25 minut na hlavní nádraží. Také S-Bahn je snadno dostupná, přibližně čtyři kilometry vzdálená, stejně jako berlínský okruh (A10) – ideální pro dojíždějící či časté cestovatele. Letiště BER je autem dostupné za cca 30 minut, veřejnou dopravou přibližně za hodinu.

Okolní občanská vybavenost je v této lokalitě výborná: Ať už REWE, Netto, Lidl, Aldi, drogerie, bio obchod nebo zdravotní centrum – vše se nachází do dvou kilometrů. Školy, školky i volnočasové možnosti jsou v dosahu, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro rodiny. Kdo hledá kulturní či sportovní zážitky, také si zde přijde na své: Parkbühne Wuhlheide láká na koncerty a venkovní akce, zámek Biesdorf se zahradou a amfiteátrem uchvátí historickou atmosférou a stadion 1. FC Union rozbuší srdce fotbalových fanoušků – vše jen pár minut odtud.

Další velké plus: Renomovaná úrazová nemocnice Berlin – podle aktuálního hodnocení jedna z nejlepších na světě – se nachází doslova za rohem. Uklidňující pocit, nejen v případě nouze.

Berlín-Biesdorf vám nabízí přesně takovou rovnováhu, jakou moderní život potřebuje: klid zeleně v kombinaci s výhodami městské infrastruktury. Kdo zde bydlí, žije v uvolněném tempu – ale nikdy není izolován.

Tento dům je více než jen domov – je to místo, kde se dá přistéhovat, odpočívat a užívat si život. Zařízení spojuje promyšlenou funkčnost s vkusným designem a nádechem luxusu.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce mezi lety 1998 a 2000 bylo přízemí kompletně zbaveno původní konstrukce a zcela nově a kvalitně vybudováno. Při modernizaci nebylo jen obnoveno vytápění, elektro, plyn a vodovod – vše bylo naplánováno s předvídavostí a nároky: Celé horní patro bylo srovnáno se zemí a na základě nového stavebního povolení kompletně znovu vybudováno – včetně elegantní střechy typu Krüppelwalmdach, pokryté obloženými cihlami a s tepelnou izolací. Tato střecha není jen architektonickým klenotem, ale také energeticky úsporná a přispívá k vynikající tepelně izolační schopnosti domu – což představuje důležitou výhodu s ohledem na moderní energetické standardy a provozní náklady na vytápění.

V rámci rekonstrukce topného systému byla instalována vysoce kvalitní plynová kondenzace od firmy Vaillant. Současně byl starý komín kompletně odstraněn a nahrazen novým dvojitým keramickým komínem se dvěma samostatnými tahovými kanály – dlouhodobě udržitelným a moderním systémem, který zajišťuje optimální podmínky pro provoz jak krbu, tak topného systému.

Příjemné podlahové vytápění se rozprostírá po celém přízemí i horním patře (s výjimkou šatny, kuchyně, koupelny pro hosty a verandy) a zajišťuje příjemné teplo. Doplňkové radiátory ve všech místnostech přinášejí komfort během přechodného období. V ložnicích, šatně a na schodišti byly položeny kvalitní parkety, kuchyně září vysoce kvalitním laminateem, zatímco v ostatních částech domu dominují vkusné a odolné dlaždice.

Během rekonstrukce byla instalována trojsklená izolační dřevěná okna s uzamykatelnými klikami – vysoce kvalitní, tepelně izolační okna s klasickým vzhledem. Elektrické, tepelně izolační hliníkové rolety pak poskytují dodatečný komfort a ochranu.

Skutečnou perličkou je prostorná hlavní koupelna s wellness nádechem: Zde na vás čeká na míru vyrobená finská sauna z masivních dřevěných prken, vířivka a velká wellness sprcha. U vysoce kvalitní sanitární keramiky od Villeroy & Boch samozřejmě nesmí chybět ani bidet – skutečný wellness zážitek přímo ve vašich čtyřech stěnách.

Moderní vestavěná kuchyně se harmonicky začleňuje do celkového obytného konceptu – funkční i stylová zároveň. V prostorném obývací-jídelním prostoru v přízemí vytváří krb útulnou atmosféru a stává se přirozeným středobodem rodinného života.

I venkovní prostory se mohou pochlubit svým kouzlem: Prostorná terasa s přímým vstupem do zahrady zve ke společenským večerům či klidným chvilkám v zeleném prostředí. Oválně navržený bazén (cca 21 m² vodní plochy, momentálně odborně uzavřený) je vybaven posuvným krytem – opravdová letní atrakce s potenciálem opětovné aktivace.

Celá fasáda je tepelně izolovaná, dům je vytápěn moderní plynovou kondenzací. Energetický štítek uvádí hodnotu 196 kWh/m² za rok, přičemž skutečné spotřební hodnoty jsou výrazně nižší.

Tento domov spojuje vysoce kvalitní vybavení, promyšlenou konstrukci a pečlivé detaily – skutečné unikátum s prostorem pro život, odpočinek a plný rozvoj.