Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší další investici!

Tento udržovaný 3-pokojový byt s přibližně 91 m² obytné plochy se nachází v 1. patře klidného rodinného domu v centrální lokalitě Bruchsal-Untergrombach.

Byt zaujme nejen promyšleným dispozicí a světlými prostory, ale také četnými modernizacemi posledních let:

2009: Obnova celé elektroinstalace s moderním elektrobussystémem

2019: Nové podlahy a podhledy pro svěží pocit bydlení

2021: Instalace vysoce kvalitní nové vestavné kuchyně

2022: Vybudování krytého parkovacího stání (carportu) přímo u domu

Celá budova je vytápěna centrálním olejovým topným systémem s efektivní technologií nízké teploty – spolehlivě a úsporně.

Nový energetický štítek je momentálně ve výrobě a bude v případě potřeby samozřejmě dodán.

K bytu patří vlastní sklep a společně využívaná prádelna v suterénu – ideální pro dodatečné úložné prostory a praktický komfort v každodenním životě.

Stavební kvalitu domu je třeba zvláště vyzdvihnout: s venkovními zdmi částečně tloušťky až 60 cm představuje tento dům solidní kvalitu, dlouhověkost a příjemné vnitřní klima – v létě i v zimě.

Byt je aktuálně pronajat za 950 € měsíčně, což odpovídá ročnímu čistému nájemnému 11 400 €.

Díky prostornému dispozici se skvěle hodí také pro společný pronájem (WG). Podle aktuálního nájemního průměru by zde mohl být reálně roční výnos až 15 600 €.

Žádaná lokalita v Bruchsal-Untergrombach – klidná, dobře dostupná a s vysokou kvalitou života.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších částí Bruchsal-Untergrombach – v půvabné a vyspělé obytné čtvrti, která především zaujme svou kombinací klidné atmosféry a ideální dostupnosti.

Za pár minut pěší chůze se dostanete na nádraží Untergrombach, odkud pravidelně jezdí S-Bahn do Karlsruhe, Bruchsalu a Heidelbergu – ideální pro dojíždějící pracovníky nebo studenty. Díky nedaleké silnici B3 a dálnici A5 se autem rychle dostanete do všech okolních měst.

I každodenní potřeby jsou plně zajištěny: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, školy i mateřské školy se nacházejí v bezprostředním okolí. Navíc oblast nabízí řadu volnočasových aktivit jako cyklostezky, pěší trasy, sportovní kluby nebo nedaleký Michaelsberg – ideální pro milovníky přírody i rodiny.

Stručně řečeno: lokalita, která dokonale spojuje klid, infrastrukturu i kvalitu života.

Tento byt nabízí více než jen čtyři stěny – zaujme vysoce kvalitní a promyšlenou výbavou, která dokonale spojuje komfort, techniku a kvalitu bydlení:

• Moderní vestavná kuchyň (2021) – plně vybavená a zahrnutá v kupní ceně

• Kompletně obnovena elektroinstalace s BUS systémem (2009) – připravena do budoucna a pohodlná

• Elektrické rolety – snadné ovládání pro nastavení světla a soukromí podle přání

• Elektrická markýza – ideální ochrana před sluncem na balkoně, ovladatelná stisknutím tlačítka

• Nové podlahové krytiny a stropy (2019) – moderní obytné prostředí

• Prostorný balkon – pro relaxaci na čerstvém vzduchu

• Sprchový kout a samostatné hostinské WC

• Vlastní sklep – dodatečné úložné prostory pro věci, které nepotřebujete denně

• Společná prádelna – praktická pro pračku i sušičku

• Parkovací místo pod carportem (2022) – přímo u domu a chráněné před povětrnostními vlivy

• Solidní stavební kvalita – s venkovními zdmi tloušťky až 60 cm

• Centrální olejové topení s nízkou teplotou – efektivní a spolehlivé

Poznámka:

Dotazy makléřů nejsou výslovně žádány.

Bereme v úvahu pouze vážné dotazy od soukromých zájemců.