Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní městská vila navržená architekty s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 212 m², postavená v roce 2007, nabízí dvě samostatné jednotky – jednu s cca 146 m² obytné plochy v přízemí a patře a druhou, samostatnou jednotku se vstupem v suterénu o cca 75 m² obytné/užitkové plochy. Nemovitost je ideální jak pro kombinaci bydlení a pracovních aktivit pod jednou střechou, tak pro obytné účely více stran.

Jednotka umístěná v suterénu, využívaná od roku 2007 jako advokátní kancelář, je zcela oddělena od přízemí, takže kancelářské aktivity probíhají zcela nezávisle na bydlení. Otevřený suterén nabízí zeleně upravené svahy s místy téměř až k podlaze instalovanými okny, díky nimž je v místnostech dostatek denního světla. V létě navíc místnosti příjemně chladí.

V létě tak můžete pracovat v chladném suterénu a zároveň se vykoupat v bazénu na úrovni terasy, který je zasazen do travertinové terasy o rozloze cca 45 m². Solární ohřev bazénu prakticky zdarma ohřívá vodu na příjemné teploty. Dům postavený ekologickou metodou dřevěného rámu je navíc vysoce izolován a energeticky efektivní. Pro zásobování vodou slouží dešťová cisterna, z níž jsou napájeny pračka, toalety i zavlažování zahrady. Ohřev teplé vody je rovněž podpořen solárním modulem.

Na pozemku se nacházejí dvě vedle sebe umístěná parkovací místa typu carport, takže každý řidič může nezávisle na ostatních vjet a vyjet se svým vozidlem přes 4 metry širokou elektricky ovládanou bránu s dálkovým ovládáním. Automatické časově a světlem řízené osvětlení zahradní cesty a domu (integrované ve střešním prostoru vpředu i vzadu a v přístřešku) vytváří večer stylovou atmosféru.

Velmi upravená a místy jako nová třípodlažní vila (přízemí, patro, suterén i přístupné podkroví) zaujme vysoce kvalitním a nadčasovým interiérovým designem. Kromě čtyř pokojů v přízemí a patře, včetně jedné hlavní koupelny s dešťovou sprchou, samostatné toalety s bidetem a hostinské koupelny se sprchou v přízemí, najdete v suterénu (pracovna/bytová jednotka) tři prostorné pokoje, dále toaletu/koupelnu a technickou místnost domu.

Dům postavený v roce 2007 je vytápěn kondenzačním kotlem s podporou solárního ohřevu teplé vody a nabízí vynikající energetický standard – je k dispozici i aktuální energetický štítek.

Pro zahradničení, hraní či grilování s přáteli: Na 530 m² příslušného pozemku orientovaného na jih si můžete v nenápadné zahradě u bazénu odpočinout na prostorné terase.

Reprezentativní poloha domu zajišťuje vysoký životní standard a zdůrazňuje exkluzivní charakter této nemovitosti. Nemovitost se nachází v oblíbené oblasti ve velmi žádané periferii Berlína – Lichtenrade (Tempelhof). V bezprostřední blízkosti jezdí autobusové linky 172, M76 a N81. V okolí naleznete několik lékařů, supermarkety, restaurace a dvě pekárny. Dále jsou k dispozici rozmanité zelené plochy, parky, fitness centra i lékárny. Lichtenrader vesnický rybník, bývalá hranice lemovaná loukami a poli nebo Lichtenrader lesík jsou všechny dostupné pěšky.

Městská vila se nachází na mimořádně reprezentativní lokalitě, která vyniká vynikajícím spojením s městskou infrastrukturou. Obchody, školy i kulturní zařízení jsou pohodlně dostupné, přičemž prostředí je přesto relativně klidné, nabízí dostatek soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila spojuje luxusní bydlení s udržitelnou technologií v jedné z nejlepších lokalit jižního Berlína. Ať už jako soukromé sídlo, pro reprezentativní účely, nebo pro kombinaci bydlení a práce – tento objekt nabízí nejrůznější možnosti. Využijte tuto příležitost a investujte do nemovitosti, která svým exkluzivním charakterem a flexibilitou zaujme.

Seznam výhod:

– Samostatné vstupy do přízemí a suterénu

– Elektrická 4 m široká brána do dvojitého carportu

– Podlahové vytápění na všech podlažích

– Výška stropu: přízemí 2,70 m, suterén 2,60 m

– Okna od podlahy s příčkami

– Dešťová cisterna o kapacitě 6 000 litrů pro toaletu, pračku a zahradní zavlažování, která šetří přírodu i provozní náklady

– Bazén (na úrovni terasy) s připojením pro protismykový systém, vnitřním schodištěm a solárním ohřevem

– Přibližně 45 m² travertinové terasy (plus 16,5 m² plocha bazénu) s odpočinkovou zónou

– Průchozí bez prahů vedoucí na terasu

– Nenápadná oblast bazénu/koupelny

– Prostorný carport pro 2 automobily a motorku

– Prostorný zahradní domek v rustikálním stylu

– LAN připojení v každé místnosti, satelitní systém, radiová anténa v podkroví

– Exkluzivní dlažba

– Šatní kout v ložnici

– Elektrické rolety ve všech místnostech, ovládání podle patra

– Vestavěná kuchyně

– Malá venkovní plocha přístupná ze suterénu s posezením

– Úsporný plynový kondenzační kotel s podporou solárního ohřevu teplé vody

– Engobované (glazované) keramické střešní tašky ve stavu jako nové

– Tesařsky zpracovaná krov (přístupná)

– Podkrovní prostor ve berlínském stylu s osvětlením

– Podkrovní prostor s ochrannou mřížkou proti zvířatům

– Elektrická brána pro automobil

– Čtyři oddělené jednotky domovního zvonku

– Příprava pro alarmový systém včetně okenních senzorů

– Příprava pro integraci detektorů kouře do alarmového/telefonního systému

– Exkluzivní krb s obří skleněnou vložkou a velkým hořícím prostorem

– Samostatná vinotéka v kuchyni

– Zavlažovací systém pro zahradní úpravy

– Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² na dvou podlažích

– Samostatná jednotka: cca 75 m² obytné/užitkové plochy, využitelná různými způsoby

– Moderní bazén zajišťující luxusní atmosféru

– Prostorný zahradní domek

– Elektrická sluneční markýza (celoplošná), osvětlená

– Suterén utěsněný s pomocí „černé vany“ proti pronikání vody pod tlakem