Prodej domu 4+1 • 122 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Toto láskyplně udržované dům Weber s nízkou energetickou náročností, nacházející se ve druhé řadě a postavený v roce 2000, nabízí kromě moderního komfortu také ekologické bydlení uprostřed klidného prostředí berlínského Kaulsdorfu. Zde na vás čeká oáza klidu, udržitelnosti a současného bydlení – a to vše jen na krátkou procházku od idylických kaulsdorfer Baggerseen.

Nemovitost se nachází v klidné části Berlína Kaulsdorf, uprostřed zeleně a přitom stále v Berlíně. Autobusová linka 269, která spojuje stanici metra Kaulsdorf, S-Bahn stanici Köpenick až k Müggelschlößchenweg, a noční linka N64, spojující stanici S-/U-Bahn Wuhletal se S-Bahn stanicí Köpenick až do Adlershof, je dosažitelná pěšky.

K Alexanderplatzu autem, v závislosti na dopravní situaci, potřebujete mezi 20 a 40 minutami.

Cestou autobusem a S-Bahn vám trvá cesta k Alexanderplatzu přibližně 40 minut, z místa Elsterwerdaer Platz (cca 5 minut autem) pak trvá cesta metrem včetně náhradní dopravy aktuálně asi 27 minut.

V bezprostředním okolí najdete několik lékařů, zubaře, nemocnici Vivantes Klinikum Kaulsdorf, různé supermarkety a restaurace. Dále jsou zde dvě mateřské školy a jedna základní škola.

Přímo u domu, v docházkové vzdálenosti, jsou rovněž zelené plochy s pěšími stezkami a kaulsdorfer Baggerseen.

Dům byl v průběhu let neustále modernizován a představuje promyšlené uspořádání prostor, jež bylo individuálně navrženo architektem. Solární termická soustava zajišťuje ohřev vody ekologickým způsobem a v roce 2018 byla obnovena plynová topná jednotka, která pomocí podlahového vytápění poskytuje příjemné teplo. V obývacím pokoji je dále dodatečně instalován moderní kamen s dlaždicemi, jenž zaručí útulné podzimní a zimní večery.

Světlý a prostorný obývací pokoj je vybaven světlými dlažebními obklady, které vytvářejí přátelskou a vítající atmosféru. Velká okna vpouštějí dostatek denního světla a v létě zajišťují automaticky ovládaná sluneční plachty příjemný stín. Otevřená kuchyň je nejen v dobrém stavu, ale nabízí také spoustu prostoru pro společné vaření a posezení s rodinou či přáteli.

V přízemí kromě otevřeného propojeného prostoru obývacího pokoje, jídelny a kuchyně nacházíte také hostinskou toaletu a technickou místnost, jež hostí veškerou domovní techniku a díky své velikosti slouží rovněž jako úložný a skladovací prostor.

Nedávno modernizovaná koupelna v patře je stylově zařízená a zve k relaxaci a chvílím wellness. V patře jsou dále tři další pokoje, které lze využít jako ložnice, pokoj pro hosty či pracovnu. Přístup na podkroví je umožněn pomocí rozkládacího schodiště, jež nabízí další úložný prostor.

V exteriéru na vás čeká upravená zahrada, která byla s láskou a rozvahou navržena a poskytuje zelenou oázu pro relaxaci. Dvě terasy – jedna na jihozápadní straně domu s malým rybníkem a druhá na severovýchodní straně domu s fontánou – představují vizuální lákadla pro užívání si času na čerstvém vzduchu.

Kromě toho je zde skleník, ve kterém lze přesimovat rostliny.

Dvojitý carport poskytuje prostor pro dvě vozidla a za ním je vybudován úložný prostor pro kola a nářadí.

Mnoho dalších půvabných detailů tohoto domu bych vám rád předvedl při osobní prohlídce. Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize – nabídka je přímo od vlastníka. Využijte příležitosti a pořiďte si svůj vysněný dům bez makléřských poplatků!

Pokud byste chtěli zjistit, zda by tento dům a jeho krásná zahrada mohly obohatit váš životní styl, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku:

Kontaktní osoba: Volker Baur

volker.baur@gmx.de

O makléřských dotazech prosím nekontaktujte.

Informace o výměře uvedené výše:

• 121,55 m² obytné plochy včetně 8,66 m² technické místnosti v přízemí

• 34,92 m² užitné plochy včetně 9,92 m² podkroví, cca 15 m² skleníku a cca 10 m² místnosti pro nářadí u carportu

Zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem, takže v létě můžete zahradu i na chvíli nechat na sebe.

Pro delší výpadky elektřiny je dům rovněž vybaven profesionálně instalovaným benzínovým generátorem pro alternativní napájení.