Prodej domu 6+1 • 242 m² bez realitkyKoxhof 23a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento exkluzivní dům hledá milovníka!

Prostorné bydlení a život s:

• Vnitřním bazénem (10 m x 4 m) s proudovou instalací a podlahovým whirlpoolem

• Fitness místností se saunou, sprchou, šatnou, barem a posezením

• Velkou terasou, krásnou zahradou (cca 500 m²) s trávníkem, stromy a keři

• Exkluzivním vstupním prostorem s předprostorem (cca 110 m²) a dvojgaráží (cca 50 m²)

• Velkou halou, obývacím pokojem se zimní zahradou, jídelnou, pracovnou, ložnicí, obytným apartmánem, koupelnou, toaletami, skladovými prostory a kuchyní s jídelním koutem

Stavební konstrukce:

• Postaveno masivní stavbou se sedlovou střechou kolem roku 1900

• Přepracováno cca v roce 1968

• Zimní zahrada přístavbována v roce 1978

• V roce 1980 proběhla přístavba, vznik bazénu a komplexní modernizace

• Garáž dodána v roce 1996

• Pravidelně prováděna opatření na udržení hodnoty (mezitím například zateplení pod střechou, nová plynová kondenzační kotelna)

• Částečná modernizace a renovace proběhla v letech 2022–2023

Celková velikost pozemku: 991 m² (odhad hodnoty podle expertní komise NRW 307.210 €), optimální tvar.

Mikro lokalita:

Nemovitost se nachází v městské části Schlupkothen/Koxhof.

Řeka Düssel je vzdálena cca 100 m a Panorama cyklostezka spolu s Neandertalskou turistickou stezkou je v okruhu 300 m.

V okruhu 3 km se nachází veškeré nákupní možnosti, četné restaurace a kavárny, školy a mateřské školy.

Kompletní lékařská péče je dosažitelná během 7 minut autem.

Z domu je 5 minut chůze k Panorama cyklostezce, která je propojena se sítí cyklotras a turistických stezek v okolí Mettmann/Wuppertal.

Díky silnici B7 je Wülfrath spojen s dálnicemi A535 (Essen) a A46 (Düsseldorf); přestože je dům blízko A535, dům i zahrada jsou tichá.

Autobusová zastávka do Wuppertalu je ihned dostupná.

Cca 30 minut autem vás dovedou na letiště Düsseldorf.

Lokalita se nachází v obytné čtvrti.

Wülfrath je menší okresní město s cca 21 000 obyvateli v okrese Mettmann, s pozitivním populačním vývojem a nadprůměrnou kupní silou (index 103). Město, vzdálené 11 km od Wuppertalu a 19 km od Düsseldorfu, má veškeré potřebné školy, mateřské školy a kompletní lékařskou péči na místě.

Přízemí:

• V přibližně 26 m² velké předsíni najdete vestavěnou šatní skříň a strop vyzdobený dřevěnými kazetami.

• Klasickou pracovnu o cca 36 m² vstoupíte dvojkřídlovými dveřmi s obloukovým tvarem, kde je rovněž vestavěná stěnová skříň. I zde najdete parketovou podlahu, kasy a výhled do zahrady.

• Obývací pokoj o cca 36 m² nabízí vnitřní krb z přírodního kamene, masivní dřevěné dveře, exotickou parketovou podlahu a navazuje na zimní zahradu (cca 22 m²) s kvalitní dlažbou. Můžete se tak pohodlně usadit u vnitřního krbu a skrze podlahové posuvné skleněné dveře obdivovat terasu a zahradu.

• Jídelna o cca 16 m², která sousedí se zimní zahradou, je vybavena masivními dřevěnými dveřmi, parketovou podlahou a nabízí široký výhled ven.

• Hned vedle jídelny se nachází kuchyně o rozloze cca 15 m² s italskou dlažbou.

• Hostinská toaleta o přibližně 3 m² je obložena dlažbou, která navozuje milovníckou atmosféru.

• Dodatečný úložný prostor nabízí malá komůrka.

První patro (cca 80 m²):

• Nachází se zde ložnice o rozloze cca 22 m² s velkým oknem a balkonem; podlahou je vinyl.

• Obytný apartmán o cca 30 m² rovněž nabízí výhled do zahrady; na podlaze je položen koberec.

• Koupelna (cca 14 m²), pečlivě obložená dlažbou, je vybavena volně stojící vanou, WC, bideem a dvojitým umyvadlem.

• V patře dále najdete dvě úložné místnosti o cca 5 m², hostinskou toaletu a chodbu o přibližně 9 m² s vestavěnou skříní.

Suterén (rozvinutý, cca 183 m²):

• V suterénu se nachází vnitřní bazén s plaveckým bazénem o rozměrech 10 m x 4 m, vybavený proudovou instalací a podlahovým whirlpoolem.

• Dále je tu sauna, sprcha a šatna.

• Fitness místnost/nebo klubový sál o cca 57 m² s barem a posezením je skutečně výjimečná.

• Máte přímý přístup do venkovního prostoru s terasou o rozloze cca 180 m² a krásnou zahradou (cca 500 m²) s krbem, oplocenou stromy, keři a plotovým systémem.

• Ve sklepních prostorách se rovněž nachází kotelna, prádelna, vinný sklep a zásobník.

• Dům s dvojgaráží o 50 m² je přístupný nejen přes předprostor o cca 110 m² s elektricky ovládanými vjezdy, ale také přes terasu.