Prodej domu • 260 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Frechen-Buschbell, vzácná příležitost: Čtyřrodinný dům s halou/dílnou na bývalém statku v klidné lokalitě na okraji Kolína

Kupní cena: 1 370 000 € – BEZ PROVIZE

Obývatelná plocha: cca 260 m² – 4 oddělené bytové jednotky – Rozloha pozemku: 852 m²

Rok výstavby: 2002

Druh vytápění: centrální topení

Palivo: plyn

Energetický průkaz: k dispozici

Energetická třída: B

Nabízíme čtyřrodinný dům včetně haly/dílny na velkém slunečném pozemku v oblíbené lokalitě. Možnosti využití jsou různé:

– Bydlení a práce pro obory, které potřebují skladové prostory, například internetoví prodejci

– Multigenerační bydlení nebo družstevní bydlení, jelikož dům nabízí čtyři oddělené bytové jednotky

– Milovníci veteránů a automechanici – jsou k dispozici hala/dílna, auto-dmychadlo a výkop

– Investiční objekt s možností pronájmu obytných a skladových prostor, případně i parkovacích míst

Na nabízeném pozemku se nachází několik budov:

Jedná se o trojrodinný dům se třemi oddělenými bytovými jednotkami, postavený v roce 2002. Celková obytná plocha činí cca 170 m² a je rozdělena následovně:

• Byt v přízemí (vysoké přízemí) o ploše cca 35,50 m² s malou kuchyní, sprchovým koupelnou a odděleným spánkovým koutem.

• V prvním patře se nachází byt o ploše cca 70 m² se 2 pokoji, kuchyní a koupelnou s vanou. Přestavba na 3 pokoje je bez problémů možná. Tento byt disponuje velkým balkonem o rozloze cca 13,20 m² orientovaným na jih.

• Ve střešním podlaží se nachází další byt, který nabízí cca 63 m² obytné plochy rozdělené na 2 pokoje, kuchyň, sprchovou koupelnu a loggiu orientovanou na jih. K této jednotce náleží také využitelný podkrovní prostor přístupný po schodech a samostatná toaleta.

Na všech oknech těchto tří bytových jednotek jsou instalovány rolety.

Dům disponuje vjezdovou branou o šířce cca 4 metry a výšce cca 3,30 metru, kterou zavírají sekční vrata.

Příjezdová cesta dlouhá cca 9,30 metru vede na dvůr, kde se nachází elektricky ovládaná rolovací vrata, takže vjezd lze využít jako uzavřenou garáž.

Ze dvora se dostanete k další budově, postavené v masivní zděné technice kolem 70. let minulého století. Tato budova se skládá z přízemí a patra a částečného sklepního prostoru. Obytná plocha činí cca 90 m², rozdělená na 3 pokoje, kuchyň, chodbu a koupelnu. U této budovy existuje potřeba rekonstrukce. V dolní části budovy se případně nabízí možnost přestavby na bezbariérové či seniorského bydlení. Střecha byla obnovena v roce 2015 a opatřena tepelnou izolací.

Dále se na dvoře nachází velká garáž, která může být vhodná například pro obytný vůz nebo dodávku (LKW/kabina). Rozměry garáže jsou: délka cca 7,30 m, šířka cca 3,20 m a výška cca 3,05 m.

Na konci dvorní plochy stojí stodola se čtyřmi vedlejšími místnostmi a zastavěnou plochou cca 80 m². Poloha stodoly může umožnit využití jako stavební parcela pro další rodinný dům, což je však nutné konzultovat se stavebním úřadem města Frechen. Telefonický dotaz u příslušné pracovníka byl vyřízen pozitivně.

K stodole navazuje hala/dílna o rozloze cca 120 m² s výškou stropu cca 3,76 m. Uvnitř se nachází auto výkop a v průchodu stodoly je instalována zdvihací plošina pro vozidla.

Střechy obou těchto budov – zejména rozlehlá střecha stodoly – jsou díky příznivému slunečnímu náklonu vhodné pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Za halou/dílnou se rozprostírá velká slunná zahrada.

Podrobný popis naleznete v PDF dokumentech.

Kontakt: telefonicky na čísle 0151-11238276

Město Frechen patří mezi atraktivní lokality v kolínském okraji a je vzhledem ke své přímé blízkosti k Kolínu velmi žádané. Frechen se řadí k nejkvalitnějším příměstským oblastem Kolína a nabízí vysokou kvalitu života. Výborná infrastruktura s řadou výhod a skvělými nákupními možnostmi, jako jsou supermarkety, nábytkové domy, stavebniny, zahradní centra a velkoobchody.

Frechen-Buschbell je čtvrť s vysokou kvalitou života a vynikající dopravní dostupností. Atraktivní prostředí pro rodiny a bezprostřední blízkost k metropoli Kolín činí tuto část obzvlášť žádoucí. Dobrá lékařská péče je zajištěna díky specialistům v okolí a nemocnici St. Katharinen v přilehlém městě.

Atraktivní nákupní centrum se nachází přibližně 5 km daleko v Köln-Weiden.

Cca 1,5 km odtud zase najdete statek s obchodem nabízejícím pestrý sortiment zboží na statku Clarenhof. Centrum Frechenu se nachází asi 2 km daleko a je dobře dostupné autobusem. V centru naleznete řadu obchodů a kaváren na pěší zóně, odkud linka 7 KVB přímo veze do centra Kolína.

Alternativně je možné využít i linku 1 z Weiden-West.

Dopravní spojení na dálnice A1 a A4 je dosažitelné během několika minut jízdy autem. Částečný nájezd na A4 (Frechen-Nord) lze využít pro dopravu do a z Aachenu.

Z místní stanice S-Bahn ve Frechen-Königsdorf jezdí několik linek mimo jiné směrem na hlavní nádraží v Kolíně, na stanice Köln-Messe/Deutz a na letiště Köln-Bonn. Linky autobusů 931 a 980 jezdí do Frechen-Mitte, Königsdorf a Pulheim. Linka 957 slouží k přepravě žáků z Königsdorf do Frechen. Rychlobusová linka SB91 jezdí směrem k Hürth, Brühl, Pulheim a Dormagen. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti.

Město Frechen má několik základních škol, středních škol a speciálních škol. Střední školy jsou velmi dobře dostupné na kole či autobusem. Vzdálenost k gymnáziu je cca 1 km a k reálné škole asi 2 km. Základní škola a několik mateřských škol se nachází přímo ve městě, včetně speciální dětské zahrady s terapeutickým zaměřením.

Dále je k dispozici rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit se sportovními kluby a také krytým i venkovním bazénem. Přírodní rezervace Königsdorfer Forst o rozloze cca 330 ha listnatého lesa nabízí místním turistům a cyklistům odpočinek. V bezprostřední blízkosti vedou také polní cesty vhodné pro jogging nebo pro procházky. Odtud se rovněž nabízí možnost vyjet na kole do Kolína.

Tato expozice je předběžnou informací; právním základem je výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Prosíme o pochopení, že kontaktní údaje poskytujeme pouze po uvedení jména, adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy.