Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80993

Tento prostorně uspořádaný trojizbový byt o přibližně 97 m² obytné plochy vám nabízí komfortní domov v malé rezidenční budově s pouhými 9 byty. Okouzlí vás světlé obytné prostory, okna ve všech čtyřech směrech a velká hala uprostřed bytu, která se výborně hodí pro přijímání hostů.

Z předsíně se dostanete do prostorné kuchyňsko-obývací místnosti. Ta je vybavena kvalitní kuchyní značky Nolte včetně granitové pracovní desky a zve jak ke společnému vaření, tak i k posezení.

Bezprostředně za předsíní navazuje prostorná hala, odkud jsou dosažitelné všechny ostatní místnosti. Díky čtvercovému půdorysu a její velikosti nabízí tato centrálně umístěná hala dostatek prostoru pro větší oslavy.

V koupelně, která je vybavena dostatečně prostornou sprchovou kabinou a dvojitým umyvadlem, se ve speciálně vymezené části dá umístit také pračka se sušičkou. Radiátor na ručníky a programovatelné podlahové vytápění zde zajišťují příjemné teplo.

Ložnice pro rodiče i dětský pokoj jsou vybaveny kvalitními dřevěnými podlahovými deskami (parkety) ve venkovském stylu značky Admonter, které přispívají k pocitu domova.

Světlý a prostorný obývací pokoj je vybaven bukovým parketou a nabízí spoustu místa k relaxaci. Z obývacího pokoje se dostanete na slunný balkon orientovaný na jihovýchod. Balkon je opatřen plně kádrovou markýzou značky Markilux a byl doplněn o zakázkově vyrobený venkovní nerezový prvek, který díky propracovanému zavlažovacímu systému prakticky bez námahy pečuje o rostliny a opticky zvětšuje prostor balkonu.

Místnosti s vnějšími zdmi na severní straně (kuchyně, koupelna, ložnice) byly všechny obloženy obytnými klimatickými deskami značky epasit na bázi kalciumsilikátu, což zajišťuje optimální vnitřní klima a zároveň díky izolačnímu a tepelně izolačnímu účinku snižuje náklady na energie.

Pro domácí síť jsou pak v každé místnosti k dispozici LAN zásuvky.

Další úložný prostor máte k dispozici v uzamykatelné sklepní místnosti s dveřmi (cca 6 m² – nejde o obyčejnou dřevěnou haldu).

V kupní ceně bytu je zahrnuto následující příslušenství v celkové hodnotě přibližně 34 000 €:

• Vestavěná kuchyň značky Nolte s granitovou pracovní deskou i elektrospotřebiči značky NEFF v hodnotě cca 25 000 €

• Prostorná a zakázkově vyrobená vestavěná šatní skříň v hodnotě cca 4 500 €

• Světelné zrcadlo s klapkovými prvky vlevo i vpravo od Keuco v hodnotě cca 2 000 €

• Zakázkově vyrobená skříňka pod umyvadla pro dvojité umyvadlo v hodnotě cca 2 500 €

K bytu je dále přiděleno individuální parkovací místo v podzemní garáži, které je nutné dokoupit za 25 000 €.

Byt se nachází v prvním patře malé rezidenční budovy na klidné dětské ulici ve čtvrti Mnichov Moosach, která je převážně obklopena rodinnými a řadovými domy.

Následující veřejnou dopravu u stanice Moosach zvládnete pěšky za cca 6–8 minut:

• U3

• S1 (letištní linka)

• Autobusy č. 51, 16, 162, 163, 169, X35, X80, 710

• Tramvaj č. 20, N20

V docházkové vzdálenosti (cca 5–10 minut) najdete také řadu obchodů, lékaře, školy, mateřské školy, lékárny, fyzioterapeutické ordinace, obchod se zdravotnickými potřebami, různá restaurace a vzdělávací instituce.

Byt byl v průběhu posledních let velmi pečlivě a kvalitně kompletně zmodernizován:

• Podlahy: parkety v obývacím pokoji a ložnicích; dlažba v hale, kuchyni a koupelně

• Kompletní rekonstrukce kuchyně a koupelny

• Výměna všech oken a rolet

• Instalace obytných klimatických desek v místnostech na severní straně pro optimální vnitřní klima a lepší tepelnou izolaci

• Vchodové dveře bytu s trojitým zamykacím systémem

Dům samotný nabízí ještě následující výhody:

Přízemí:

• Stání na kola vedle vchodu do domu s opěrnou lištou pro zajištění kola

• Poštovní schránky umístěné v exteriéru, které lze vyprázdnit zevnitř

Zahrada:

• Společná zahrada určená k využití celým domem (např. na grilování, slunění apod.)

Společný sklep:

• Prádelna a sušárna pro všechny obyvatele s veřejnými pračkami a sušičkami vybavenými mincovým automatem

Podzemní garáž:

• Elegantní elektrická garážová vrata s dálkovým ovládáním

• Další stání na kola s opěrnými lištami pro zajištění