Pronájem bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyFritz-Bauer-Str. 34 München München Bayern 81249

Nabízený byt se nachází v elegantním komplexu budov „WAVE“ v zelené městské části Neuaubing. Neuaubing a Freiham jsou dvě nové obytné čtvrti, které budou v následujících letech rozsáhle rozvíjeny. Vzniká zde kombinace kvalitního životního prostoru, bydlení s městskou dostupností a řady možností pro volný čas i nakupování, která nezanechává žádné přání neuspokojené. V bezprostřední blízkosti se nachází známý a oblíbený Business Campus „Triebwerk“, jehož zrenovované historické cihlové haly a rozlehlé biotopové plochy dodávají této obytné oblasti zvláštní půvab – a to vše pod ochranou památkového fondu.

Komplex WAVE se nachází na jižním okraji nové čtvrti, v ideální poloze: všechny zařízení jsou dosažitelné pěšky, přesto je v areálu naprosto klidno. Celý komplex nabízí řadu zelených ploch, několik dětských hřišť a tenisový klub přímo před domem. Nejbližší zastávku S-banu „Neuaubing“ dosáhnete za necelých 5 minut chůze, což vám zajistí perfektní spojení s centrem města. S-Bahn jezdí v intervalu 10 až 20 minut a cesta na hlavní nádraží trvá přibližně 15 minut.

Vícebytový dům s pouhými 12 bytovými jednotkami byl dokončen v roce 2022. Dům je klasifikován jako KfW-Effizienzhaus 55 a disponuje energetickou třídou A. Celý obytný komplex je navíc napojen na systém dálkového vytápění SWM. Spolu s trojitě zasklenými okny, která jsou všemi vybavena elektrickými žaluzie, přináší toto řešení v dnešní době významné úspory energie. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitní přírodní dubovou parketou nebo elegantními béžovými/šedými dlaždicemi, podlahovým vytápěním s individuální regulací pro každou místnost a automatickým ventilačním systémem (v každé místnosti) zajišťujícím stálou výměnu vzduchu.

Byt je bezbariérový a přístupný výtahem nebo po schodišti. Výtah navíc umožňuje vstup do sklepní kóje a do podzemní garáže.

Po vstupu do bytových dveří vás uvítá prostorná hala, která propojuje všechny místnosti. Na konci první haly, po levé straně, se nachází obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Na opačném konci haly je hostinská koupelna se sprchou. Po pravé straně haly nejprve vede vstup do šatny a poté se dostanete do dvou pracovních či dětských pokojů. Přes ložnici máte přístup do druhé koupelny, která je vybavena vanou a má přirozené denní světlo. U obývacího pokoje se nachází balkon orientovaný na jih. Tři místnosti směřující do interiéru jsou navíc propojeny průchozím balkonem.

Ve všech místnostech přispívají ke svému kouzlu celopodlahová okna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a při hezkém počasí nabízejí dalekosáhlý výhled.

V centru areálu se nachází dětské hřiště a několik stromů. Celý komplex je převážně obýván mladými rodinami a páry.

HLAVIČKY NA PŘEHLED:

+ Dokončení: srpen 2022

+ KfW-Effizienzhaus 55

+ Dálkové topení

+ Moderní a přátelská architektura

+ Stavební provedení dle EnEV 2016. Energetická třída A

+ Podlahové vytápění ve všech místnostech

+ Bezpečnostní vstupní dveře

+ Elektrické žaluzie u všech oken

+ Přírodní dubová parketa ve všech obytných místnostech

+ Promyšlený, prostorný půdorys

+ Automatické větrání obytných prostor

+ Orientace na jih a sever

+ Vybavení nejvyšší kvality

+ Dvě koupelny se sprchou typu regendusche a vanou

+ Vestavěná kuchyň

+ Parkovací místo v podzemní garáži

+ Přípojka pro pračku

+ Výtah

+ Prostorná sklepní kóje s přípojkou na elektřinu

+ Vynikající dopravní dostupnost

+ Řada nákupních možností a kulturních zajímavostí v bezprostředním okolí

Tento krásný 4-pokojový byt se nachází v nejzápadnější městské části Mnichova. Aubing spolu se severními čtvrtěmi Lochhausen a Langwied tvoří městskou část Aubing-Lochhausen-Langwied. Na východě hraničí s Pasingem a Obermenzing, na severu s Lochhausen a na západě s hranicí bavorské metropole.

Idylický Neuaubing spojuje ty nejlepší vlastnosti městského a venkovského života a proto je oblíbenou lokalitou především u rodin – zde lze bydlet relativně cenově dostupně a v klidu, a přesto dosáhnout centra města velmi rychle. Nejrozsáhlejší městská část Mnichova se v posledních letech čím dál více proměňuje z poklidné okrajové oblasti na atraktivní lokalitu. V žádné jiné čtvrti se v posledních letech neobjevilo tolik novostaveb jako v Neuaubing.

Tato čtvrť nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity. V jejím území se nachází četné rozlehlé zelené plochy, lesy a zemědělská území, které spolu s Aubinger Lohe a rekreační oblastí Langwieder See poskytují důležité relaxační prostory pro celý západ Mnichova.

I sportovně založení si v bezprostředním okolí přijdou na své. V okolí se nachází několik fitness center. Sportovní areál „ESV Sportfreunde München-Neuaubing“, který mimo jiné nabízí tenisová a fotbalová hřiště, je dosažitelný pěšky za pár minut. Zde naleznete širokou nabídku sportovních aktivit pro všechny věkové kategorie.

Rodinná čtvrť Neuaubing má rovněž velké množství mateřských školek a škol. Mateřskou školu „Städtische Kindertageseinrichtung“ dosáhnete autem za přibližně 7 minut. Základní škola na ulici Gustl-Bayrhammer a střední škola na ulici Wiesentfelser jsou dosažitelné na kole za přibližně 6 minut. Gymnázium a Realschule Freiham jsou pak dostupné na kole za zhruba 5 minut.

Se stanicí S8, kterou dosáhnete za 5 minut, se dostanete do centra města za 20 minut. Autem jste za 5 minut u dálnice a za 30 minut u letiště. Ammersee je pak dosažitelný za 20 minut.

Byt byl obýván přibližně 36 měsíců a nachází se ve stavu téměř novém. Plánován je dále prodej vestavěné kuchyně, vestavěné skříně v ložnici, vestavěné garderoby a osvětlení ze strany současného nájemníka za cenu 18 000 eur.

Kvalitní vestavěná kuchyň disponuje integrovaným odsavačem par, robustní anthracitovou pracovní deskou a troubou od Siemens s funkcí pyrolýzy. Sporák funguje na indukčním principu. Je také vybavena vestavěnou myčkou a ledničkou Siemens, přičemž bylo kladeno velké důrazy na účinnost využití zdrojů. Další podrobnosti naleznete na fotografiích.

Toto jedinečné nabídku doplňuje prostorná sklepní kóje s přípojkou na elektřinu, místnost pro kola a extra široké parkovací místo v podzemní garáži.