Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyCranachstraße 23, Berlin Schöneberg Berlin 12157

Ideální investice s potenciálem nebo vhodná i pro budoucí vlastní užívání: blízko centra, kompletně zrekonstruováno, pronajato!

Přibližně 35 m² velký 1+kk byt se nachází v přízemí/nebo na vyšším přízemí udržovaného domu z roku 1970.

Disponuje světlým obývacím a ložnicovým prostorem s velkou okenní fasádou a francouzským balkonem orientovaným na východ.

Kompaktní kuchyně je propojena přímo s obývacím pokojem a koupelnou s dešťovou sprchou.

Byt je ideální pro single nebo dojíždějící – vhodný jak pro vlastní užití, tak i k pronájmu.

Jednotka je od 1. 6. 2016 pronajata udržovanému a sympatickému páru.

Poslední navýšení nájemného proběhlo na konci roku 2024 na 443 EUR čistého nájmu měsíčně. To odpovídá 12,71 EUR/m² a ročnímu čistému nájmu ve výši 5.317 EUR.

Současné měsíční poplatky za správu domu činí cca 116 EUR, z čehož je cca 70 EUR přenositelných na nájemce. Tím pádem je vlastníkem hradit přibližně 45 EUR plus cca 20 EUR nákladů na údržbu.

Jako investiční nemovitost se byt vynikajícím způsobem hodí, neboť existuje potenciál pro zvyšování nájemného!

Nabízený studiový byt se nachází v jihozápadní části Berlína, ve čtvrti Schöneberg – přímo na hranici se Steglitz a Friedenau.

Okolí je dobře dostupné: během několika minut pěšky se dostanete k jeslím, školám, restauracím, kavárnám, službám i k možnostem volnočasových aktivit, jako je letní koupaliště u Insulaneru nebo minigolfové hřiště.

V blízkosti se také nachází observatoř Wilhelm-Foerster a planetárium u Insulaneru – výjimečná kombinace hvězdárny a velkého planetária.

Ulice Schlossstraße, jedna z největších nákupních ulic Berlína s několika nákupními centry, kinami a restauracemi, je snadno dosažitelná.

Stanice S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße jsou vzdáleny přibližně osm minut chůze. Odtud se linkou S1 dostanete za zhruba deset minut na Potsdamer Platz a asi za 15 minut na Friedrichstraße nebo na dálkové nádraží Südkreuz.

Navíc v bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek.

Řidičům je velmi dobře dostupná městská dálnice, která zajišťuje rychlé spojení s dalšími berlínskými čtvrtěmi, s letištěm BER nebo s okolím.

Jak kuchyně, tak koupelna byly v roce 2016 kompletně zrekonstruovány.

Z důvodu ochrany osobních údajů a soukromí nájemců nejsou zveřejňovány aktuální snímky interiérů bytu.

Nabízený vlastnický byt je prodáván přímo vlastníkem, soukromou osobou.

Pokud máte zájem o další informace nebo chcete domluvit prohlídku nabízeného bytu, jsem Vám k dispozici.

Kontaktní osoba:

Laila Nabizade

Jakobergasse 4/14

1010 Vídeň, Rakousko

+43 1 513 22 83 -13

nabizade@magan.at

www.magan.at

Poznámka:

Uvedené informace vycházejí z aktuálního stavu a mohou se změnit. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a nepředstavují závaznou nabídku. Prosím, pečlivě si ověřte detaily a podmínky prodeje a v případě dotazů nebo nejasností nás kontaktujte.