Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyKolberger Str. 43 Köln Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

K prodeji je prostorný, čerstvě zrekonstruovaný 4-pokojový byt v přízemí, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína, jen pár minut chůze od idylického zeleného pásu. Byt je bez provize a ihned k nastěhování, ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají klidné, zelené a zároveň skvěle dostupné bydlení.

Promyšlené uspořádání místností přesvědčí: Všechny místnosti jsou snadno přístupné z centrální haly. Prostorný obývací pokoj a ložnice rodičů jsou současně okouzlujícím způsobem propojeny malým zakulaceným průchozem, což dodává obytné ploše otevřenou a vzdušnou atmosféru.

Kromě funkční dispozice byt nabízí také spoustu praktického úložného prostoru: Součástí jsou dvě prostorné skladové místnosti, zásobárna v kuchyni a také dvě velké sklepení.

Celá obytná budova byla v roce 2024 komplexně zmodernizována, včetně nových střech, čerstvě zrekonstruovaných fasád a obnově kanalizace. Takže máte prospěch nejen z pečlivě udržovaného bytu, ale i z budoucnostně bezpečné a hodnotu uchovávající celkové situace.

Zvláštní přednost:

Nabízený byt je v současnosti bezkonkurenčně nejatraktivnější z hlediska ceny, neobsazený a bez provize – 4-pokojový byt v přízemí s balkonem a sklepem v kolínském regionu!

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě přímo naproti prestižní St. George’s School ve čtvrti Rondorf. V zasazeném areálu s parkovým charakterem a oploceným pozemkem nabízí obytná budova klidnou a relaxační atmosféru, ideální pro únik od každodenního shonu.

Blízký zelený pás se zahradou forstbotanischer Garten a rozlehlými lesy láká k rozmanitým volnočasovým aktivitám v přírodě a zajišťuje kvalitní vzduch. Oblíbené pláže „Kölsche Riviera“ v Rodenkirchen jsou taktéž rychle dostupné a přinášejí skutečnou dovolenou do běžného života.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: Autobusové linky 131, 132 a 182 se nacházejí v bezprostřední blízkosti a za přibližně 20 minut vás zavezou na Chlodwigplatz. Automobilově se dostanete do jihozápadní části Kolína přibližně za 15 minut. Také napojení na dálniční síť je optimální.

Všechny obchody pro běžné potřeby jsou dosažitelné pěšky. Navíc se Ikea, Metro a Obi nacházejí jen pár minut jízdy autem. Tramvajové spojení a malé nákupní centrum jsou v současnosti v plánování, což v budoucnu ještě víc zvýší kvalitu infrastruktury.

Krásné dřevěné podlahy v hale, obývacím pokoji i dvou ložnicích dodávají bytu teplou, útulnou atmosféru. Ve třetí ložnici se světlá, hebká kobercová podlaha stará o obzvláště příjemný pocit domova.

V kuchyni, koupelně a na samostatném WC byly položeny stylové šedé žulové podlahy, které jsou nenáročné na údržbu, odolné a esteticky přitažlivé.

Tři prostorné skladové místnosti uvnitř bytu nabízejí praktický úložný prostor pro potraviny a domácí potřeby. Navíc jsou k dispozici dvě prostorná sklepení, která se dají také ideálně využít jako hobby místnosti. Pro všechny obyvatele budovy je k dispozici také sklep pro kola, prádelna a společenský volnočasový sklep. Přístup do sklepení je pohodlně možný také přes vnější schodiště vybavené pomocí pro kola.

Udržované zelené plochy budovy s původními stromy, rozlehlými trávníky a klidnými zákoutími nabízejí spoustu prostoru pro odpočinek. Pro společenské chvíle venku je k dispozici krásně upravené grilovací místo, ideální pro teplé letní dny.

Slunná lodžie vybízí k relaxaci a rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Další parkovací místa pro automobily jsou v současnosti v plánování a budou v budoucnu rozdělována mezi vlastníky.

Poplatky spojené s bydlením

Měsíční poplatek spojený s bydlením již zahrnuje všechny podstatné náklady, jako jsou náklady na vytápění, fond oprav, příspěvky na rekonstrukce a běžné provozní náklady (např. služby domovníka, údržba zahrady, voda/kanalizace, odvoz odpadu a úklid schodiště).

Celá obytná budova byla v roce 2024 nákladně zrekonstruována: střechy včetně izolace, fasády i kanalizace byly kompletně obnověny. Na tyto rekonstrukční náklady navýšené již aktuálním měsíčním poplatkem 685 € jsou počítány částky 320 € až do prosince 2033.

Vývoj měsíčního poplatku (aktuální stav):

od 04/2025: 685 €/měsíc (včetně příspěvku na rekonstrukci)

od 01/2034: 365 €/měsíc (po uplynutí doby příspěvku na rekonstrukci)

Výhoda z kupní ceny:

Díky již započítaným nákladům na rekonstrukci byla původní nabídková cena 345 000 € snížena o 33 000 € na pouhých 312 000 €!

Další výhody:

Byt je nabízen bez provize. Tím ušetříte další přes 10 000 € na makléřských poplatcích!

Jedinečná nabídka:

Nabízený byt je aktuálně cenově nejatraktivnějším neobsazeným a bezprovizním 4-pokojovým bytem v přízemí s balkonem a sklepem v celém kolínském regionu!