Pronájem bytu 3+1 • 112 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve svém novém domově! Tento exkluzivní 3-pokojový byt v centrální lokalitě Neu-Anspach vám nabízí jedinečný pocit bydlení.

Od okamžiku, kdy dorazíte do pohodlné podzemní garáže, která je výtahem přímo propojena s vaším bytem, až po vstup do prostorných místností, budete obklopeni luxusem a pohodlím.

Jedním z krásných rysů tohoto novostavěného bytu je nepochybně prostorná a klidná terasa, která je zcela zakrytá. Zde si můžete odpočinout nebo si jednoduše vychutnat slunce – místo klidu a relaxace přímo v srdci města. Balkon je přístupný z obytné a jídelní části, ale také z dalšího pokoje.

Otevřený, světlý dispozice bytu vytváří příjemnou atmosféru a nabízí mnoho prostoru pro individuální možnosti uspořádání. Moderní a vysoce kvalitní materiály byly pečlivě vybrány s cílem zajistit co nejvyšší úroveň komfortu bydlení.

Koupelna je vybavena moderním nábytkem a bezbariérovou sprchou z tvrzeného skla, která vám každé ráno nabídne nádech luxusu. Druhá návštěvnická koupelna je rovněž vybavena sprchou z tvrzeného skla.

Pro zábavu a konektivitu je vše zajištěno: Každý obytný prostor je vybaven satelitním připojením a Gigabit Ethernet, a díky již dostupnému optickému vláknu od Telekomu jste vždy online rychle a spolehlivě.

Poznejte moderní bydlení na té nejvyšší úrovni a domluvte si prohlídku již dnes, abyste se sami přesvědčili o jedinečnosti tohoto bytu!

Objevte tento přívětivý byt v poklidné lokalitě v malebném prostředí, přesto však blízko centra obce. Zde najdete vše, po čem vaše srdce touží: Obchody pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky, zatímco oblíbený přírodní park Hochtaunus se svými lesy a turistickými stezkami je vzdálen pouhých 15 minut chůze.

Rychlé napojení na Bad Homburg a Frankfurt činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Mladé město "Kleeblattstadt" leží přibližně 30 km od Frankfurtu a letiště Rhein Main je dosažitelné během pouhých 30 minut autem. Nejbližší přípojku na dálnici máte přes Bad Homburg (B 456) nebo přes L3041 směrem na Friedberg, a to v řádu několika minut.

Pro vaše nákupy máte k dispozici široké možnosti, ať už jde o každodenní potřeby či speciální příležitosti. Navíc blízkost venkovního muzea Hessenpark a římské pevnosti Saalburg, stejně jako idylické lesní koupaliště a možnosti dálkového výhledu z Feldbergu, nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit.

Bad Homburg, Frankfurt a Friedberg jsou pohodlně dostupné autem. Stávající regionální vlak RB15 (H2 vlaky) je právě v procesu elektrifikace, takže zastávka S5 se velmi brzy objeví také v Neu-Anspach. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze (180 m).

• Světlé podlahové krytiny od Kandel (Rakousko) a Cerabella (Itálie) ve všech obytných prostorách

• Skutečné optické připojení od Telekomu až do bytu (FTTH)

• Vlastní Gigabit síť

• Připojení pro UHD televizi v každém obytném prostoru prostřednictvím SAT TV

• Výtah pro pohodlný přístup do bytu

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Podlahová okna až ke podlaze s vnějšími žaluzijními lamelami a elektrickým pohonem, integrovatelná v rámci Smart Home

• Vzájemná komunikační soustava s videofonem

• Koupelna s denním světlem vybavená sprchou, rainshower a přednastavitelnou teplotou od Villeroy & Boch, Laufen a Grohe

• Bezbariérová sprcha se skleněnou stěnou od Villeroy & Boch

• Nerezové zábradlí ve schodišti, balkon se skleněným zábradlím a ochranou před výhledem, vyrobeno v Neu-Anspach

• Zdivočkaný sklep, prádelna a sušárna

• Podzemní garáž v objektu pro auto, kolo či motocykl

• Elektřina a vytápění zajištěné pomocí fotovoltaiky a kombinované výroby tepla a elektřiny (zemní plyn), ukládání sluneční energie v baterii

• Wallbox pro nabíjení elektromobilů s místně vyráběnou fotovoltaickou energií

• Můžete odebírat místně vyráběnou solární a KWK elektřinu za výhodné ceny. K tomu je uzavřena samostatná dodací smlouva.

Moderní konstrukce zaručuje nízké náklady na vytápění a provoz, ve srovnání s mnoha jinými byty. Ceny zahrnují kalkulovanou potřebu vytápěcí energie a odhadovanou spotřebu teplé a studené vody, pojištění, veřejné poplatky, provoz výtahu a údržbu pozemku.

Štědře rozložená fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm vás a váš elektromobil zásobí téměř výhradně solární energií. K doplnění podávají elektrickou energii a teplo také jednotka kombinované výroby tepla a elektřiny přímo v objektu.

Místa v podzemní garáži a venkovní parkovací místa jsou k bytu přiřazena a nejsou zahrnuta v nájemném s topením.

Zdroj fotografií:

Schindler Aufzüge und Fahrtreppen GmbH (Schindler Deutschland)

Fotografie v inzerátu pocházejí z bytu se stejnou dispozicí v 1. stavebním úseku.

V objektu jsou rovněž k dispozici poslední 2-pokojové byty. Neváhejte se nás na ně zeptat.

Vážení makléři, realitní kanceláře apod., vážíme si vašeho velkého zájmu o tento objekt, ovšem prosíme vás, abyste se nehlásili s nabídkami na prodej.