Prodej domu 5+1 • 207 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům rodinný, postavený v roce 2006, stojící samostatně, oslní svou vynikající energetickou účinností, prvotřídními detaily vybavení i funkčním a světlem prosvětleným uspořádáním o obytné ploše přibližně 207 m². Obytné prostory jsou v domě rozvrženy harmonicky a proporcionálně.

Nemovitost se nachází na jižně orientovaném slunném pozemku o rozloze 583 m² a leží v naprosto klidné, přesto centrálně umístěné části Leichlingenu. Komfort, udržitelnost a bezpečnost spolu s výjimečným interiérem této nemovitosti dodávají vedle středomořského kouzla i zvláštní osobitost. Vynikající celkový stav je výsledkem pečlivé údržby majitelů.

Vestibul, který je otevřený k obytné zóně, vás vítá velkorysým prostorem pro vaši šatnu. Vpravo se nachází denně osvětlená hostinská toaleta a pracovna. Již zde se projevuje jedinečný pocit prostoru, charakteristický pro otevřený půdorys, přičemž pracovna a kuchyně lze rovněž oddělit pomocí skleněných posuvných dveří.

Vlevo vstoupíte do ideálně osvětleného obytného a jídelního prostoru díky velkým okenním plochám, který je opticky oddělen individuálně vyrobeným osvětleným dělicím prvkem.

Přístup k přibližně 80 m² velné terase v teplé terakotové barvě a chráněné před okolím se realizuje volitelně přes zdvihněno-posuvný skleněný prvkový element v obytném či jídelním prostoru. Exteriér, navržený ve středomořském a snadno udržovatelném stylu, se vyznačuje vsazenou okrasnou zelení podél hranic pozemku, malým zahradním domkem, venkovním grilem a zavlažovacím systémem. Pohodové chvíle strávené venku jsou tak zaručeny.

Světlem zalitá a prostorná kuchyňská zóna, která propojuje jídelnu i vestibul, se vyznačuje funkčním zařízením a velkorysým rozvržením. Nabízí přímý přístup do technické místnosti a dále do garáže.

Technická místnost představuje praktické propojení mezi kuchyňskou zónou a obloženou garáží o rozměrech 9 × 4 m a doplňuje funkční dispozici přízemí.

Do horní obytné části se dostanete po masivních bukových schodech s nerezovým zábradlím. Zde pokračuje minimalistický styl. Na této úrovni se nachází ložnice s průchozí šatnou, dvě dětské pokoje a dvě koupelny. Toto patro je díky chytré dispozici rozděleno na „rodičovskou zónu“ a „dětskou zónu“. Plocha chodby je tak reduced na absolutní minimum.

Město Leichlingen, součást metropolitní oblasti Rýn-Ruhr, se nachází mezi aglomeracemi Kolín, Leverkusen, Düsseldorf a Bergského trojúhelníku (Remscheid, Solingen, Wuppertal), centrálně u dálnice A3, kterou lze dosáhnout během několika minut přes uzly Leverkusen-Opladen nebo Langenfeld. Díky četným ovocným sadech s jarně kvetoucími ovocnými stromy je Leichlingen také nazýván „Městem květin“.

Město u řeky Wupper nabízí idylickou přírodní kulisu, řadu volnočasových aktivit a bohatou kulturní nabídku. Díky dobře vybudované infrastruktuře, vynikající dostupnosti (automobilem, vlakem, autobusem) do okolních velkoměst, četným nákupním možnostem, regionálním prodejnám farmářských produktů, komplexní zdravotní péči a kompletní nabídce vzdělávání – od mateřských škol až po gymnázium – se Leichlingen stává ideálním místem k životu pro rodiny i pracovní pendlery, kteří hledají dokonalou kombinaci městského a přírodního životního stylu. Stabilně mírně rostoucí populace v průběhu let navíc podtrhuje atraktivitu města.

Perfektní poloha s krátkými cestami!

Nemovitost oslní svou vynikající polohou: Dětské hřiště je vzdáleno pouze 180 m a je dosažitelné pěšky za 2 minuty. Nejbližší supermarket, pekárny a čerpací stanice jsou vzdáleny 2 minuty autem (6 minut pěšky), zatímco restaurace se dostanete za 3 minuty autem. Centrum města je jen 2 km daleko – 6 minut autem nebo 20 minut pěšky. Pro milovníky přírody se nachází rekreační oblast s loukami, lesy a řekou Wupper pouhých 200 m od domu. Dále pak vstupy na dálnici A3 (Langenfeld 7 minut, Leverkusen-Opladen 11 minut), které nabídnou rychlé spojení do Kolína, Düsseldorfu a okolí.

Celá přízemní část je obložena velkými, snadno udržovatelnými keramickými dlaždicemi, které podtrhují výjimečnou atmosféru prostoru.

Kuchyně disponuje vysoce kvalitními pracovními deskami z granitu s extra hloubkou 75 cm. Vedle značkových vestavěných spotřebičů (Miele, Liebherr, AEG) nelze nevyzdvihnout ani prvek centrálního vysavače instalovaného v celém domě – nástavná sací špachtle (sockeleinkehrdüse), která umožňuje rychlé a pohodlné čištění podlahy.

V technické místnosti je v kompaktním provedení instalována veškerá domácí technika (tepelná čerpadla, ventilační systém, čerpadlo dešťové vody, solární termie, ovládání zavlažování zahrady) a rovněž pračka, umyvadlo a dostatek úložných prostor. Dešťová voda zachycená v nádrži o objemu 5 000 litrů se úsporně využívá pro zavlažování zahrady, splachování WC a případně také pro pračku.

Vpravo, v dětské koupelně v horním patře, vás čeká efektivní využití prostoru kombinované s čerstvou námořní barevnou paletou. Chytře umístěný dělicí prvek již při vstupu upozorní na asymetrické designové umyvadlo od Villeroy & Boch, zatímco WC ustupuje do pozadí. Bezzdvižní sprcha, ikonické sprchové a umyvadlové armatury Hansgrohe Axor Starck a vyhřívaný držák ručníků zaručují už od brzkého rána veselý začátek dne.

První dětský či mládežnický pokoj se vyznačuje řadou neobvyklých prvků a funkčním rozvržením prostoru, které dokonale respektuje šikmé stropy a stropní výšku. Pracovní koutek s psacím stolem a knihovnou se nachází přímo v denním světle proudícím z půdního okna. Procházetelná šatna vedle pracovní oblasti působí přehledně a uklizeně. Naproti vysoké stěně, která je dekorována jako středomořská fasáda domu s francouzským bistro nádechem, se okamžitě dostaví atmosféra relaxace a pocit dovolené. Další zvláštností je, že po žebříku se dostanete do půvabné galerie pod střešním prostoru, kde výška dosahuje 1,56 m – ideální pro herní koutek, další místo k spaní nebo útočiště s houpací sítí.

Druhý dětský či mládežnický pokoj aktuálně slouží jako herna, pokoj pro koníčky i hostinská místnost. Výrazným prvkem je zde 4,40 m vysoká a 3,00 m široká stěna na lezení se dvěma profesionálními zabezpečovacími systémy EDELRID (lezecký postroj a lano, karabina, navíjecí mechanismus lana, brzda lana). Sportovní zábava pro malé i velké. Oba dětské/mládežnické pokoje mají přístup na společný balkon o rozloze 7 m², obložený keramickými dlaždicemi a opatřený nerezovým zábradlím.

Vlevo se nachází hlavní ložnice, která si žádné přání nepřeje – nabízí oddělenou šatní místnost a vlastní koupelnu (en-suite). Z velkorysého spacího prostoru se přechází prostřednictvím prostupné šatny do denního hlavního koupelnového prostoru. Navíc, zasazené podlahové schody ve šatní části umožňují přístup do podkroví, které slouží jako další oddělené úložné prostory.

V hlavní koupelně pokračuje minimalistická estetika objektu a prostor spolu se šikmými stropy je využit naplno. Oblast sprchy, umyvadla a vany je přehledně strukturovaná. Teplé slonovinové odstíny s výraznými červenými a hnědými akcenty podtrhují nadčasovou eleganci. Podobně jako v dětské koupelně i zde dokončuje elegantní a moderní design bezzdvižní sprcha, vysoce kvalitní armatury Hansgrohe Axor Starck a vyhřívaný držák ručníků.

Nemovitost je nabízena k prodeji z důvodu plánovaného odstěhování z regionu v létě 2026. Cílem je rychlý prodej a konkrétní podmínky lze individuálně sjednat. Základně si můžete vybrat ze dvou variant:

- Prodej se okamžitým přechodem vlastnictví a závazků, spojený s nájemním vztahem do léta 2026

- Prodej s přechodem vlastnictví a závazků k létu 2026.

Poznámka pro zájemce o koupi:

V celkové nabídkové ceně nemovitosti je zahrnuto i movité vybavení, jako jsou vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, nábytek, pračka, zahradní domek a zahradní zařízení mimo jiné. Toto vybavení může být v rámci prodejního procesu řešeno samostatně a prodáno v oddělené kupní smlouvě, což může vést ke snížení daně z nabytí nemovitosti.