Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Opouštění kvůli věku a s tím spojeným stěhováním do již existujícího bytu přizpůsobeného pro seniory. Dům byl v roce 1994 mnou naplánován a postaven s nejvyššími standardy kvality pro vlastní potřebu. Slouží k bydlení, bez domácích zvířat a kuřáků. V současnosti se využívá přibližně 192 m² pro bydlení, z toho asi 47 m² v suterénu. Je udržovaný a ve velmi dobrém stavu.

Dům má 2 vstupy a 2 schodiště, a proto je velmi flexibilně využitelný. Bez narušení obytné části je tak možné částečné využití jako kancelář se až 5 pracovními místy nebo jiné využití tří místností s vlastním vstupem.

K nemovitosti patří kromě obytného domu také garáž pro osobní automobily (cca 3,00 m x 6,50 m) s připojenou garáží pro kola/dílnou (3,00 m x 1,50 m), obě s elektrickým připojením, ale bez možnosti topení. Před garáží jsou dále k dispozici 3 zpevněná parkovací místa.

Dům byl masivně zbudován, zejména z cihel Poroton, které kromě dobré tepelné izolace zajišťují především příjemné vnitřní klima. Skládá se ze 3 pater (podkroví, vyšší přízemí a suterén). Přitom jsou suterén i vyšší přízemí plně upraveny a vybaveny. Velikosti oken jsou téměř identické a využívají se k bydlení. Každá místnost je možné vytápět.

Dům disponuje 6 pokoji (2 ve vyšším přízemí, 2 na podkroví a 2 v suterénu). Spolu se suterénem činí celková obytná plocha 192 m². Navíc je zde 1 sportovní místnost, 1 sauna (pro 6 osob) a 1 koupelna se sprchou, která má extra velké sprchové koutu. Na nepodotopené půdě je dále k dispozici přibližně 30 m² úložného prostoru.

Ve vyšším přízemí se nachází velmi prostorný obývací pokoj (26 m²) s krbem, hned navazující zimní zahrada (15 m²) a terasa (19 m²). Mezi pokojem a zimní zahradou je velká skleněná plocha (cca 4 m²) a posuvné skleněné dveře (cca 4 m²). Díky tomu lze propojit zimní zahradu s obývacím pokojem, takže vznikne reprezentativní prostor o celkové rozloze 41 m². Ve vyšším přízemí jsou dále 1 pokoj (16 m²), kuchyň s vestavěnou linkou (10 m²), 2 chodby (14 m² a 3 m²) a 2 toalety.

Podkroví je plně upravené, částečně se šikmými stropy. Nacházejí se zde 2 pokoje (17 m² a 18 m²), 1 chodba (11 m²) a 1 koupelna (9 m²) s vanou i sprchou. Bylo by bez problémů možné přestavět stávající přístupný šatník na malý pokoj. Topení a samostatné dveře jsou k dispozici.

Celkově má nemovitost následující zvláštnosti:

– Umístění v klidné čtvrti rodinných domů,

– Přímá jižní orientace bez stínu a omezení další výstavby,

– Nejlepší podmínky pro instalaci solární elektrárny o rozloze 40–50 m²,

– Žádná makléřská provize,

– Kvalitní kovářský zahradní plot s vratou a bránou,

– Zimní zahrada a terasa s velkými elektrickými stínícími žaluziemi (proti slunci),

– Rolovací žaluzie (hliníkové) u většiny oken, částečně s elektrickým pohonem,

– Krb v obývacím pokoji s přímým přívodem vzduchu zvenku,

– Moderní plynový kotel značky Vissmann,

– Příznivá energetická třída C,

– Optické připojení pro velmi rychlý internet,

– Satelitní zařízení umožňující příjem více než 400 programů,

– Vlastní velký vodní zásobník, dostatečný pro celou zahradu,

– Možnost dalšího nezasahujícího využití vedle bydlení s vlastním vstupem.

Prohlídka místa je možná dohodnout krátkodobě podle vašich časových představ, pokud máte zájem a případné financování.

Výborná poloha: přibližně 800 m jihozápadně od nádraží Mahlsdorf. Velmi klidné a příjemné sousedství tvoří pouze rodinné domy pro jednu nebo dvě rodiny. V okruhu přibližně 1000 m se nachází vynikající infrastruktura – mimo jiné 7 autobusových linek, S5, RB 25, tramvaj, různé lékařské domy, specialisté, restaurace, 4 školy, 4 školky, Waldow-Park a balkon Mahlsdorf, vše dosažitelné pěšky. K také ke Kaulsdorfer jezerům se dojde přibližně za 20 minut. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen asi 100 m.

V okruhu asi 1000 m je rovněž řada obchodů, mezi nimi dobrý soukromý pekař, Lidl, Aldi, REWE, Edeka, drogerie a prodejny nábytku.

Pozemek se nachází na jižní straně silnice, která vede ve východo-západním směru. Pozemek i zimní zahrada tak mají po celý den plné slunce. Pro okolí platí platný územní plán, který neumožňuje výstavbu na jižní straně pozemku (například u zimní zahrady a terasy) na sousedních parcelách.

Nejvyšší vybavení zahrnuje zimní zahradu, krb, saunu, 4 toalety, 2 koupelny, optické připojení, sportovní místnost, saunu, garáž, malou garáž pro kolo/dílna a 3 parkovací místa. Díky plné jižní orientaci bez stínu jsou ideální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny na střeše a garáži.

Prodej probíhá přímo od plánovače, investora, uživatele, dosud jediného obyvatele a vlastníka nemovitosti, a proto je bez provize. Katastrální zápis (v oddílech 2 i 3) je zcela bez zástav či omezení.