Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyErkner Erkner Brandenburg 15537

Z důvodu věku se v nádražní čtvrti v Erknru, přímo na berlínské hranici, nabízí velká dvojdružná polovice s obytnou plochou 147 m² rozložená do 2 pater, která je soukromým vlastníkem předávána do dobrých rukou. Pozemek má rozlohu cca 1 257 m² a disponuje několika kůlnami a zahradním domečkem. Co se týče energetiky, dům postavený původně v roce 1957 je na nejnovější technické úrovni díky nově instalované plynové kondenzaci v roce 2022 s výkonem 35 kW. Kromě toho je možnost nouzového vytápění pomocí uhlíkového kamna. K domu náleží dvojgaráž s předsazeným krytým stáním. Na střeše garáže je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 4 130 kW a s bateriovým úložištěm, která momentálně vyrábí veškerou elektřinu potřebnou pro dům a přilehlé přístavby. Na střeše obytného domu je instalován solární termický systém, který z velké části pokrývá ohřev teplé vody. V obývacím pokoji v přízemí se nachází otevřený krb. K domu náleží prostorná zimní zahrada, která podle aktuálního půdorysu sousedí s chodbou a kuchyní. Dům má 2 koupelny a navíc WC se sprchou. Obytná plocha se v přízemí rozprostírá do velkého obývacího pokoje s krbem, kuchyně, zimní zahrady, jedné koupelny a dvou chodeb, z nichž jedna má prosklenou stěnu a byla využívána pro obytné účely. V patře se nacházejí tři pokoje, velká koupelna a opět WC se sprchou.

Jako absolutní zvláštnost má dům na zadní straně přízemní přístavbu, která sloužila jako přístavba domu a v níž byly až do roku 2024 po několik desetiletí komerčně pronajímány 3 rekreační byty. Poptávka po takových typech obytných možností ze strany turistů a stálých nájemníků je v Erknru stále velmi vysoká.

Dům je rovněž částečně suterénován s úložnými prostory a technickým zázemím. Stav domu je celkově zbaven osob a potřebuje rekonstrukci. Díky různorodým možnostem využití – parkování, pronájmu a skladování – se prodávaný objekt kromě čistě obytného využití hodí i pro komerční nebo částečně komerční účely.

Regionální nádraží s vlakem RE 1 (17 minut do Ostkreuzu) a S-Bahn je dosažitelné za 10 minut chůze. Příjezd na dálnici Erkner je vzdálen přibližně 5 minut jízdy. Město je obklopeno dvěma jezery a nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. V Erknru jsou centrálně dostupné všechny typy škol a mateřských školek. Řada obchodních možností a všechny pro denní potřeby jsou místně dosažitelné pěšky.

Měsíční náklady:

Chladné provozní náklady: 80,00 EUR

Plyn: 170,00 EUR

Elektřina: 30,00 EUR

Pozemková daň aktuálně ročně: 220,00 EUR