Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený vlastnický byt se nachází ve zvýšeném přízemí vícebytového domu s celkem 23 byty a spoluvlastnictvím, rozprostřeným do čtyř vchodů se dvěma a třemi podlažími, tvořených souvislými částmi budovy. Budova byla postavena v roce 1925, vchody jsou opatřeny historickými přeštíty z dřevěných konstrukcí se střešní krytinou. Celá budova má sklep. Objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován, působí čistým, upraveným dojmem a je technicky bezvadný. Chodby a schodiště si zachovaly historický charakter a byly nedávno renovovány. Střecha i fasády byly rovněž pravidelně udržovány a také působí přitažlivě. Vnější prostor kolem budovy je upraven jako zeleň se travnatými plochami a dlážděnými chodníky a je ve velmi dobrém stavu.

Byt se nachází decentně na okraji města v idylické čtvrti Lübars, která představuje střední úroveň bydlení. Malebná čtvrť Lübars leží na severu Berlína a patří do okresu Reinickendorf. Na severu Lübars sousedí s okrskem Oberhavel, na východě s Blankenfelde (čtvrť Pankow), na jihu s Märkischem Viertel a Wittenau a na západě s částmi Waidmannslust a Hermsdorf (všechny okresu Reinickendorf).

Jako nejstarší berlínská vesnice s četnými jezdeckými statky, rozlehlými loukami a kouzelným historickým jádrem nabízí řadu možností k odpočinku v přírodě. V horkých letních dnech láká k osvěžení plážové koupaliště Lübars na jižním břehu Ziegelleisee, které je díky vynikající kvalitě vody a zelené lehátkové ploše velmi oblíbené u mnoha Berlinců. Blízkost venkovského berlínského okolí patří k výhodám čtvrti Lübars.

Dopravní infrastruktura v čtvrti Lübars je rozsáhle velmi dobře vybudovaná. Spojení se zbytkem berlínského města je zajištěno skvěle – a to jak autem, tak i prostřednictvím veřejné dopravy. Okolí, které je dostupné pěšky, nabízí téměř vše potřebné pro každodenní život; autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice S-Bahn "Waidmannslust" leží přibližně 2000 metrů daleko a je dosažitelná za 7 minut autobusem. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici podél ulice.

Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, chodby a koupelny se septicím. Pokoje jsou uspořádány podél vnější stěny; obývací pokoj, koupelna a kuchyně jsou přístupné přímo z chodby. Druhý pokoj je přístupný přes kuchyň. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou dlažbou, zatímco obývací pokoj, ložnice i chodba jsou pokryty laminátem. Stěny a stropy jsou tapetované či bíle natřené. Výška stropu činí přibližně 3,20 metru. Byt zaujme svou klidovou polohou a okny orientovanými do nádvoří, odkud se naskytuje nádherný pohled do zeleně.

Byt byl v roce 2015 částečně modernizován (instalace plynového jednotkového topení, elektroinstalace, rekonstrukce koupelny, kuchyně, podlahových krytin, dlažby a malířských prací). Topení je zajišťováno pomocí panelových radiátorů, které jsou napájeny plynovým kotlem (umístěným v kuchyni). Ohřev teplé vody rovněž probíhá pomocí plynového kotle. Kuchyň je vybavena vestavěným nábytkem, varnou deskou typu Ceran a odsavačem. Koupelna je obložena dlažbou a je vybavena vanou, umyvadlem a WC. Stejně jako všechny místnosti má i koupelna okno.

V roce 2024 byl byt opět důkladně renovován a dále modernizován. Ve všech místnostech byla instalována nová křídla s výztužnými křídlovými okenními parapety a trojsklem. Všechny rolety byly opatřeny bezdrátovými motory.

Byt je kompletně zařízen a je tedy k nastěhování ihned.

K bytu náleží také sklep.

=== POŽADAVKY REALITNÍCH MAKLÉŘŮ JSOU NEVÍTANÉ !!! ===

=== Bez provize přímo od vlastníka ===

=== Byt je k okamžitému nastěhování ===

=== Energetický štítek platný do 12. 11. 2027 ===