Pronájem bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistr. 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Byt se nachází v podkroví 2 ½-podlažní obytné budovy; balkon není k dispozici. Parkovací místo pro osobní automobil také není k dispozici.

Střešní šikmost se projevuje pouze v jedné části – v kuchyni a sprše –; mimo to díky střešním oknám žádné další šikmosti není.

V domě č. 33 se nachází 9 bytů.

K bytu patří 2 sklepní místnosti o rozloze cca 5,0 m² a 5,2 m².

Klidná lokalita. Městský park Zuffenhausen s různými sportovními týmy je dosažitelný během několika minut chůze.

V bezprostřední blízkosti se nachází Volksbank. Za pár minut chůze naleznete Aldi, obchod s nápoji, sportovní studio a taneční školu.

Cca 500 m odsud, v ulici Morsestraße, se nachází nabíjecí stanice pro elektromobily.

Okamžitě v okolí jsou zastávky S-Bahn Neuwirtshaus a Zuffenhausen, které jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Přípojka na dálnici Zuffenhausen je též jen pár minut vzdálena.

Plynové jednotkové topení (nejnovější technologie kondenzačního zisku) je instalováno v podkroví nad bytem, nezasahuje do vzhledu bytu a díky krátkým rozvodům a malým tepelným ztrátám.

Z toho důvodu údaje energetického štítku neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce bohužel nenechal údaje opravit (v závislosti na nastavení topení činily u předchozích nájemců měsíční náklady dosud cca 60/70 €; bylo však možné platit i 40 €).

Sprchové koupelny: skutečná skleněná sprchová kabina.

Kuchyně je vybavena keramickou varnou deskou ze skla s 4 varnými zónami (z toho jedna dodatečně ovladatelná pro přípravu pokrmů v hrnci), vestavěnou troubou, 7 druhy ohřevu, myčkou nádobí, lednicí a digestoří (čelní sklo bílé, LED osvětlení).

Digitální satelitní přijímací soustava.

Okna: izolační sklo.

Zatemnění: natřené kovové okenice.

Interkom u vchodových dveří.

Tepelná a teplá vodní zásobování bytu je zajištěno pomocí plynového jednotkového topení instalovaného v září 2018 (nejnovější kondenzační technologie s regulací venkovní teploty).

Poznámka:

Plynové jednotkové topení je instalováno v podkroví nad bytem, nezasahuje do vzhledu bytu a díky krátkým potrubím a minimálním tepelným ztrátám.

Z tohoto důvodu údaje energetického štítku neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce bohužel nenechal údaje opravit (v závislosti na nastavení topení činily u předchozích nájemců měsíční náklady dosud cca 60/70 €; bylo však možné platit i 40 €).

V létě 2019 bylo schodiště zrenovováno.

Při této příležitosti byly instalovány nové vstupní dveře bytu (tlumící hluk a splňující klimatickou třídu 3, s těsněním u podlahy, se 3-bodovým uzamykacím systémem, ochranným kováním, válcem s ochranou proti vrtání, nouzovou a pohotovostní funkcí a technologií proti nárazům).

Na konci roku 2020/začátkem roku 2021 byly provedeny následující rekonstrukce:

– Kompletní renovace sprchy/WC (nové obklady stěn a podlah, nové sanitární zařízení, nová ventilace místnosti apod.)

– Nová designová vinylová podlaha ve vstupní hale, ložnici, obývacím pokoji, jídelně i kuchyni

– Nové nátěry v celém bytě

– Nové bílé interiérové dveře

Díky kompletní rekonstrukci se snažím o co nejdelší nájemní vztah.

Roční rozúčtování provozních nákladů je sestavováno.

Náklady na plyn a elektřinu se hradí přímo dodavateli energie (v bytě jsou vlastní měřiče). Zálohy na tyto služby nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

V rámci „Velkého úklidového týdne“ je povinností obyvatel uklízet a zametat schodiště, sklepení a vstupní prostor do sklepení.

Za zbylé úklidové práce (každých 14 dní) a zimní údržbu je odpovědný služebník domu.

Kauce činí 2.850,00 €.

Byt je k nastěhování ihned.