Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyLangenfeld Langenfeld (Rheinland) Nordrhein-Westfalen 40764

Velmi pěkný trojpokojový půdní byt v atraktivním a klidném rodinném domě pro tři rodiny (postaveném v roce 2004, na každém patře jen jedna bytová jednotka) s nádhernou střešní terasou, kde naleznete klidné místo pro odpočinek.

Dům se nachází na ulici s omezeným provozem (Spielstraße) v Langenfeld-Richrathu.

Byt disponuje velmi prostorným otevřeným obývacím/jídelním prostorem, ložnicí, velkorysou koupelnou se sprchou i vanou a také malým pokojem, který lze využít dle libosti jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Celková obytná plocha činí cca 85 m².

V koupelně je kromě držáku na ručníky také podlahové vytápění.

Ohřev teplé vody zajišťuje elektronicky řízený průtokový ohřívač.

Vytápění je zajištěno pomocí plynového ústředního (kondenzního) topení.

Byt je dále vybaven příjemnými a útulnými krbovými kamny.

Kromě podkroví nad bytem se v domovním schodišti nachází i malá sklepa určená k uskladnění.

Koupní cena tohoto krásného půdního bytu je 329 000 €.

Byt je k nastěhování ihned.

Langenfeld, s přibližně 56 000 obyvateli, je třetím největším městem v okrese Mettmann. Město se nachází centrálně v trojúhelníku mezi Düsseldorfe, Kolínem nad Rýnem a Leverkusenem. Díky své výborné poloze – jihovýchodně od Düsseldorfu, jižně od Hillden, západně od Solingenu a Leichlingenu, severně od Leverkusenu a východně od Monheimu nad Rýnem – nabízí město kombinaci infrastrukturních výhod středně velkého centra a blízkosti rýnsko-bergického krajinného prostoru. Město je tedy praktické i příjemné ke bydlení. Jako obytné město nabízí rozličné formy bydlení a lokality – centrální a městský život, rodinně přívětivé novostavby nebo venkovské bydlení na okraji města s množstvím zeleně. Langenfeld-Richrath je druhá největší a severní čtvrtí Langenfeldu, která sousedí s městy Hilden a Solingen.

Dům se nachází v klidné oblasti.

V bezprostřední blízkosti jsou školy a mateřská škola.

V Richrathu láká Richrather See na rybaření. Téměř deset hektarové jezero Richrath, které nese také alternativní názvy Baggersee Heinenbusch nebo Baggersee Frisch, bylo zrenaturizováno a jeho východní břeh je vyhlášen jako chráněná oblast.

Na každodenní nákupy potřebného můžete dojet za několik minut autem.

Výborná dostupnost k dálnicím A46 a A3. Klíčovou výhodou lokality je výborná poloha mezi Düsseldorfe a Kolínem nad Rýnem. Díky nedalekým dálnicím A3 a A59 je obě města dosažitelná během velmi krátké doby – do centra Düsseldorfu i Kolína nad Rýnem se dostanete za přibližně 20 minut. Navíc je Langenfeld napojen na síť S-Bahn.

Při koupi domu obdrží dům ještě nové kondenzní topení (s 5letou zárukou), novou schránku na kontejnery na odpad i nové dlažební kostky před domem.

Nový video-dveřní interkom již byl instalován.

Vchodové dveře byly již nahrazeny moderními novými dveřmi.

Malá vestavěná kuchyň může být bez problémů převzata.

V domě se dále prodává ještě jeden byt v prvním patře.

Obytná plocha 100 m², 3 pokoje, zimní zahrada/balkon.

K tomuto bytu náleží také velmi prostorná garáž přímo vedle vstupu do domu.

Byt je momentálně pronajat starší dámské osobě (věk nad 70 let).

Ta mě informovala, že pravděpodobně vystěhuje asi v srpnu 2025.

Koupní cena tohoto bytu činí 379 000 €.