Prodej bytu 4+kk • 155 m² bez realitkyScabellstr. 14A Wannsee Wannsee Berlin 14109

Atraktivní a klidně umístěný rodinný dům v exkluzivní lokalitě Berlin-Wannsee se skládá z pěti obytných jednotek a jednoho podílového vlastnictví. Přibližně 183 m² velký byt v podkroví zabírá celou 2. patro a díky útesové poloze pozemku není zvenčí viditelný. Návrh domu pochází od známé architektonické kanceláře Patzschke & Patzschke (mimo jiné architektů nového hotelu Adlon v Berlíně). Budova byla postavena v roce 1990 na přibližně 1 680 m² velkém pozemku se mírným svahem. Pozemek je převážně zalesněný a obklopuje rodinný dům ze všech stran. Budova disponuje plně podzemním sklepem. V sklepním patře najdete kromě prostorných sklepních místností také místnost pro uložení kol a různé technické místnosti pro vytápění a elektroinstalaci.

Byt v podkroví zaujímá 2. patro a je přístupný společným schodištěm. Byt se rozprostírá přes celé podkroví, takže nad ním a po jeho stranách nejsou žádní sousedé. Podle územního plánu není možná další výstavba v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje nezastiřitelný výhled do zeleňi. V zimních měsících je z pokojů směrem na sever možný výhled na Velký Wannsee a dokonce i na Spandau-Kladow.

Byt v podkroví (WE 13) disponuje balkonem o rozloze přibližně 22 m² (z čehož je 25 % započítáno do obytné plochy). Přibližně třetina bytu je ohraničena střešními plochami. Dále vlastník bytu v podkroví má právo instalovat posuvné dveře až ke stropu (podlahové okna) v různých místnostech, stejně jako instalovat a provozovat krby. Rovněž je povoleno využití přilehlého podkroví pro výrobu solární energie a instalaci klimatizačních jednotek typu split pro vlastní potřebu (§ 11, odst. 10b prohlášení o rozdělení).

Kromě bytu v podkroví je v katastru nemovitostí evidována sklepní místnost o přibližné využitelné ploše 12 m² (podle DIN 277) jako zvláštní užívací právo sklep 3 (SNR K3).

Čtvrť Wannsee se nachází v okrese Berlin Steglitz-Zehlendorf na jižně-západním okraji města mezi řekou Havel, Velkým a Malým Wannsee a městem Potsdam. Koncem 19. století byla čtvrť Wannsee založena jako ušlechtilá vila-kolonie a dodnes patří mezi nejvyhledávanější lokality metropole. Zvláště pestré možnosti sportovních a rekreačních aktivit, jako jsou plachtění, veslování, jízda na koni, golf a blízkost přírody, činí život v této zelené a klidné části města atraktivním.

Nabízená nemovitost je svou polohou jedinečná. Jak uvnitř rodinného domu s nezastiřitelným výhledem do zeleňi či na Velký Wannsee zcela vlastnoručně obsazeného patra v podkroví, tak i pokud jde o klidnou a prestižní obytnou lokalitu uprostřed památkově chráněných, nádherných vil a v sousedství například American Academy, Literárního kolloquia a konferenčního domu Bundesbank, se jedná o vynikající polohu! Místa s mimořádnou rekreační hodnotou, jako jsou Havelhöhenweg u Wannsee či Nikolassee (obě cca 10 minut pěšky) nebo Schlachtensee (cca 20 minut pěšky), jsou dosažitelná za velmi krátkou dobu, stejně jako potence zachovalých paláců v Potsdamu. Možnosti pro sportovní veslování, plachtění, jízdu s motorovým člunem a potápění jsou v bezprostřední blízkosti. Pláž Wannsee a gurmánské terasy Wannsee jsou dosažitelné pěšky za 15 minut. Obchody s potravinami a dalšími každodenními potřebami najdete v nedaleké ulici Königstraße (Aldi, Edeka) a u nádraží S-Bahn Nikolassee (Netto). Díky nádražím Nikolassee a Wannsee máte výborné spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn, regionální vlaky, autobusy, trajekty) a tak i s berlínským centrem, hlavním městem Braniborska, Potsdamem a okolím. Přes AVUS a přilehlé dopravní tahy máte skvělé spojení i s automobilem.

• Parket v obývacím prostoru

• Dlaždicový prádelní kout

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči a digestoří

• Prostorné vestavěné skříně v obývacím prostoru

• Přibližně 22 m² velký balkon orientovaný na jihovýchod

• Sklepní místnost o přibližně 12 m²

• Bez dalšího schválení spoluvlastníků je možno instalovat podlahová okna až ke stropu i krby

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením, které bylo obnoveno v roce 2006. Ohřev teplé vody v obytných jednotkách domu probíhá decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů. Fasáda je zateplena (WDVS) a v létě 2012 obdržela novou nátěr. Střecha je převážně pokryta taškami ve stylu biberschwanz (bobrý ocas); s výjimkou rovných střech s bitumenovými svářečky. Parkovací místa pro automobily jsou ve veřejném prostorovém území v dostatečném počtu a zdarma.

Prodej speciálně evidované jednotky v podkroví, obytné jednotky 13 (WE 13) spolu se sklepním zvláštním právem SNR K3, probíhá v současném stavu, jak je vidět. Všechny údaje o metrech jsou přibližné. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující. Dotazy směřujte výhradně od vážných zájemců. Prodej probíhá prostřednictvím této inzerce přímo od soukromé osoby. Prosím, žádné zprostředkovatelské dotazy – ty nejsou vítány. Děkujeme!

„Prosím, berte na vědomí, že prohlídky mohou z organizačních důvodů probíhat pouze v termínech stanovených prodávajícím. Při dotazu prosím uveďte následující údaje: křestní jméno, příjmení, datum narození, mobilní telefon. Děkujeme! Dotazy bez uvedení výše zmíněných údajů bohužel nemohou být vyřízeny.“