Prodej domu 5+1 • 182 m² bez realitkyMünsterweg, 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus (Satteldach 35° mit einem Kniestock von 1,80 m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Das 2021 erbaute Objekt im KfW 40+ Standard wird per Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und beinhaltet eine Cooling-Funktion für die heißen Sommertage. Auf der Südseite des Daches gibt es eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und einem großen Batteriespeicher.

Die Hauseingangstüre lässt sich per Fingerprint oder aber auch per App öffnen. Die Eingangstüre wird per Kamera überwacht. Das Haus ist ein Smart-Home, das über MyGekko 3.0 gesteuert wird. Somit lassen sich Rollläden und auch die Tür problemlos aus dem Urlaub steuern. Weitere Funktionen können angebunden werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-/Homeoffice-Zimmer, das Gästeduschbad und der offen gestaltete Wohn-, Esszimmer- sowie Küchenbereich mit einer gehobenen Küche der Marke Nolte und angrenzender Speisekammer. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenso durch die Küche erreichbar. Ein geschmackvoller Kamin rundet das Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten ab. Von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die direkt an das Haus angrenzende Terrasse, die in Südrichtung ausgerichtet ist. Diese lädt zu ausgiebigen Sonnenstunden und einer Erfrischung im eingebauten Salzwasserfolienpool ein. Eine Wärmepumpe hält eine selbst auswählbare Wassertemperatur auch an weniger sonnigen Tagen zum Schwimmen bereit. Der Pool verfügt über eine elektronisch gesteuerte oberflächliche Rollade. Die Pooltechnik befindet sich in einem Aluminium-Gartenhäuschen. Über einen angelegten Weg aus Platten zwischen Haus und Garage gelangen Sie in den Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Eine Steintreppe führt auf ein höher gelegenes Plateau, das sich wunderbar für ein Holzhaus mit Sauna eignet. Leerrohre für Strom und Wasser sind verlegt.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer und das Hauptbad. Ein kleiner zusätzlicher Raum kann als Stauraum genutzt werden. Über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Ein Glasgeländer rundet die Galerie im Obergeschoss ab. Von der Galerie gelangt man auch auf den Balkon, von dem aus man eine wunderschöne Sicht über Kommern hat.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 96 Jahren. Die Erbpachtrate beträgt monatlich 172 Euro.

Die Immobilie befindet sich in Mechernich, im Ortsteil Kommern. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien mit Café, Allgemein- und Zahnärzte, einen Tierarzt, Apotheken, Supermärkte, eine Drogerie, Fachgeschäfte für Brillen und Mode. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Beautysalon und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Fußläufig lassen sich außerdem zwei Kindergärten und die Grundschule erreichen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind mit dem Bus innerhalb von 20 Minuten, mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

- Baujahr 2021

- KfW 40+ Standard

- DGNB Nachhaltigkeitszertifikat

- Photovoltaikanlage 6 kWp + 2x Batteriespeicher

- 517 m² Grundstück

- ca. 182 m² Wohnfläche

- helle und großzügig gestaltete Räume

- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad mit Badewanne

- 2 Kinderzimmer

- 2 Bäder mit Dusche

- 1 Speisekammer an der Küche

- 1 Terrasse

- 1 Balkon

- teilweise Fliesen

- teilweise Parkett

- Einbauküche

- Kaminofen

- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Cooling-Funktion für die heißeren Tage

- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Garage mit elektronischem Sektionaltor (L-Sicke) und zusätzlicher Staufläche, Fenster und Zugang zum Garten

- 3 weitere Stellplätze vor dem Haus

- Smart-Home über MeinGekko

- Haustüre mit Fingerprint

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 96 Jahren. Die Erbpachtrate beträgt monatlich 172 Euro.

--------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

U nového, dvoupatrového rodinného domu (sedlová střecha se sklonem 35° a s výškou kobylky 1,80 m) se jedná o atraktivní nemovitost, která zaujme luxusním interiérem.

Nemovitost postavená v roce 2021 dle standardu KfW 40+ je vytápěna vzduch-vzduch tepelným čerpadlem a disponuje funkcí chlazení na horké letní dny. Na jižní straně střechy se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 6 kWp s velkou bateriovou zásobou.

Vstupní dveře domu lze otevřít pomocí čtečky otisků prstů nebo aplikace. Dveře jsou monitorovány kamerou. Dům je chytrý, ovládaný systémem MyGekko 3.0, což umožňuje pohodlné ovládání žaluzií i dveří na dálku, například z dovolené. Další funkce lze také zapojit.

V přízemí se nachází pokoj pro hosty či domácí kancelář, hostinská koupelna se sprchou a otevřený prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s luxusní kuchyní značky Nolte a přiléhající spižírnou. Technická místnost je rovněž přístupná z kuchyně. Vkusný krb doplňuje obývací a jídelní prostor s výhledem do zahrady. Z kuchyně i obývacího/jídelního prostoru se dostanete na terasu přímo sousedící s domem, která je orientovaná na jih. Ta zve k opálení a odpočinku v zabudovaném solném bazénu s fóliovým krytem. Tepelné čerpadlo udržuje vámi zvolenou teplotu vody i ve méně slunných dnech, takže můžete bazén využívat i k plavání. Bazén má elektronicky řízenou krycí roletu. Technika bazénu se nachází v hliníkovém zahradním domku. Po dlažební cestě mezi domem a garáží se dostanete do zahrady, aniž byste museli procházet domem. Kameninové schody vedou na vyšší plateau, které se skvěle hodí pro dřevěný domek se saunou. Jsou položeny průchozí instalace pro elektřinu a vodu.

V patře jsou dvě dětské místnosti s vlastní dětskou koupelnou se sprchou. K rodičovské ložnici náleží šatna a hlavní koupelna. Malý dodatečný pokoj lze využít jako úložný prostor. Z chodby v patře se přes šikmé schodiště dostanete na půdu, která slouží navíc jako další úložný prostor. Skleněné zábradlí dokončuje galerii v patře. Z galerie vede také vstup na balkon s nádherným výhledem na oblast Kommern.

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem, jehož doba trvání ještě činí 96 let. Měsíční poplatek za věcné břemeno činí 172 Euro.

Nemovitost se nachází v Mechernichu, v části Kommern. V bezprostřední blízkosti objektu jezdí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, pekáren s kavárnou, všeobecní i zubní lékaři, veterinární ordinace, lékárny, supermarkety, drogerie, obchody se specializací na brýle i módní butiky. Také několik parků a zelených ploch, posilovna, kosmetický salón a kadeřnictví jsou snadno dostupné pěšky. Dále jsou pěšky dostupné dva školky a základní škola. Nadstavbové školy (soudružená škola, gymnázium) jsou autobusovou dopravou dosažitelné do 20 minut a autem do 5 minut. Zajímavá kulturní zařízení najdete také v širším okolí.

- Rok výstavby: 2021

- Standard KfW 40+

- Certifikát udržitelnosti DGNB

- Fotovoltaická elektrárna 6 kWp + 2× bateriové úložiště

- Pozemek o rozloze 517 m²

- přibližně 182 m² obytné plochy

- světlé a prostorně navržené místnosti

- 1 ložnice se šatnou a hlavní koupelnou s vanou

- 2 dětské místnosti

- 2 koupelny se sprchou

- 1 spižírna u kuchyně

- 1 terasa

- 1 balkon

- částečně obklady

- částečně parkety

- vestavěná kuchyň

- krbová kamna

- Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo s funkcí chlazení pro horké dny

- Trojitě zateplená okna s elektrickými žaluziemi

- Garáž s elektronickými sekčními vraty (L-Sicke) a další úložnou plochou, okny a přístupem do zahrady

- 3 další parkovací místa před domem

- Chytrý dům ovládaný přes MeinGekko

- Vchodové dveře s fingerprint skenerem

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem, jehož doba trvání ještě činí 96 let. Měsíční poplatek za věcné břemeno činí 172 Euro.