Prodej domu 7+kk • 200 m² bez realitky, Braniborsko

Berliner Stadtrand, bez provize!!! a modernizováno, nadzemní podlaží lze využít jako samostatný byt, kancelář či studio.

Zde se prodává velký, modernizovaný dům. Může být využit jako samostatný rodinný dům, ale také jako dvourodinný / vícegenerační dům, například s pronájmem pro splácení úvěru a daňové výhody. Horní patro lze využít rovněž jako kancelářské prostory nebo studio.

Rozložení místností lze odkud k půdorysům v galerii obrázků (nicméně nejsou měřítkem přesné) nahlédnout. Přesné půdorysy jsou k dispozici na vyžádání.

Původní rok výstavby domu není znám; odhaduje se kolem roku 1900. Vzhledem k tomu, že byl dům kompletně zrekonstruován a částečně nově postaven, lze jej považovat prakticky za nový. Krov spolu s celým nadzemním podlažím byl kompletně znovu postaven a pokryt keramickými taškami. Dům je kompletně a kvalitně tepelně izolován.

Nadzemní patro bylo nedávno nabarveno. V letech 2020/2021 byla vyměněna všechna okna i topná jednotka.

Přízemí bylo v letech 2020/2021 kompletně zbaveno původního vybavení a nově upraveno. V této době byla vyměněna všechna okna, dveře i vstupní hlavní dveře. Všechny stěny byly opraveny či částečně nově omítnuty. Všechny místnosti byly natřeny bílou barvou. Přízemí je kompletně vybaveno elektricky ovládanými roletami. Elektroinstalace, topný systém a vodovod/kanalizace jsou nově instalovány. Pomocí SmartHome systému lze ovládat topení, rolety a monitorovat okna.

Všechny podlahy v přízemí jsou položeny s kvalitními dlaždicemi. V koupelně je instalováno podlahové topení. V místnosti s krbem se nachází komín a kamen.

V roce 2021 byla instalována kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči. Ta se prodává spolu s domem, stejně jako přilehlá kuchyňka ve spížce.

Kromě uvedené obytné plochy má dům navíc dvě vyhřáté sklepní místnosti.

Na pozemku se nachází garáž, carport a parkovací místa. Jedno z nich je vybaveno dobíjecí stanicí pro elektromobily. Garáž dostala v roce 2022 nová vrata.

Zahrada je chráněna ze všech stran před okolím, nově upravená s trávníkem a živým plotem. Zvláštní pozornost si zaslouží velmi rozlehlá terasa z granitu s patřičnou markýzou. Další zajímavostí je malá stáje v mimořádném stavu, která poskytuje hodně úložného prostoru. V trávníku je instalován zavlažovací systém. Robotické zařízení udržuje trávník posekaný.

Topení jednotlivých pater funguje podle principu průtokového ohřevu – voda se ohřeje jen tehdy, když je skutečně potřebná!!! Díky tomu se dosahuje co nejnižší spotřeby.

Uvedená cena je vyjednávací. V kupní smlouvě lze zvlášť uvést odpočet za vestavěný nábytek, anebo případné odstupné.

Dostupnost

Předání domu proběhne dle dohody. Dům je volný.

Ostatní informace

Vážený zájemce, můžete si klidně nechat zprostředkovat jednání a vyřízení koupě realitním makléřem – náklady na to hradíte sami. Prodáváme bez provize k vašemu prospěchu.

Dům se nachází centrálně u klidné, dopravně omezené ulice. Škola, jesle, lékaři, supermarkety atd. jsou dosažitelné pěšky.

Školní cesta je obzvlášť bezpečná, protože není třeba přecházet žádnou ulici. Navíc je maximální povolená rychlost v celé této oblasti omezena na pouhých 30 km/h.

Do Berlína se dostanete za pár minut autem, dostupnost MHD – S-Bahn, autobusy a brzy i plánovaná Heidekrautregionální dráha – je rovněž zajištěna.

Mühlenbeck je atraktivní lokalitou pro bydlení, jejíž blízkost k přírodě a zároveň k Berlínu ji činí tak žádoucí.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály. Další vlastnosti:

• částečně sklepně

• terasa, zahrada, balkon

• 3 parkovací místa: carport, garáž, venkovní parkoviště

• koupelna s oknem, vanou a sprchou, hostinská toaleta

• vestavěná kuchyň, spíž

• podlahy: keramická dlažba, koberec

• připojení: DSL, satelitní připojení

• další místnosti: úložný prostor

• wallbox pro nabíjení elektromobilu

Realitním makléřům

Vážení makléři, prosíme, zdržte se jakýchkoli pokusů o kontakt. Děkujeme!