Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

V klidné, centrální lokalitě ve Wuppertalu Langerfeld prodáváme na základě zakázky prostorný byt o rozloze 124 m². Světlý, dobře dispozicemi řešený 5-pokojový byt se rozkládá do dvou pater a je ideální pro rodinu nebo pár s potřebou většího prostoru.

V přízemí se na přibližně 73 m² nachází 3 světlé obytné místnosti, koupelna s vanou a denním světlem a kuchyň. Praktická úložná místnost doplňuje tento prostorný plán.

V zadní části přízemí vede spirálové schodiště do horního patra. Zde se na přibližně 51 m² nachází další dvě velké místnosti s krásným výhledem do dálky, sprchová koupelna (také s denním světlem) a druhá úložná místnost. Mírné šikmé střechy činí tuto úroveň útulným útočištěm. Některá okna Velux vybavená solárními rolety poskytují další ochranu pro ideální klima v každém ročním období. Horní obytná část má samostatné vstupní dveře, a může tak být například využita jako kancelář. Celý byt je čerstvě zrekonstruován a obytné prostory jsou vybaveny snadno udržovatelnými podlahami (laminát a parkety).

Součástí bytu je i samostatná garáž s elektrickým roletovým vratem, elektrickými přípojkami a praktickým regálovým systémem, která je zahrnuta v kupní ceně. Garáž má samostatný elektroměr.

K bytu náleží také sklepní kóje. Dále je k dispozici společný sklep a stojany pro kola. Zelený dvůr se nachází přímo u sklepa a je součástí společného vlastnictví, které mohou využívat všichni majitelé.

Nemovitost se nachází ve 3. a 4. patře (bez výtahu) u udržovaného více rodinného domu s 9 byty. Většina bytů je v současnosti obývána vlastníky.

Topení je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem (12/2012).

Langerfeld je atraktivní čtvrť na východě bergské metropole Wuppertal a disponuje výbornou infrastrukturou. Byt se nachází blízko centra města, k tržišti Langerfeld je to pěšky méně než 5 minut. Obchody s potravinami, lékaři, lékárny, školy, hřiště a zahradní veřejný bazén jsou v krátké pěší vzdálenosti.

Langerfeld má výborné dopravní spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří. K nádraží Langerfeld je to pěšky méně než 5 minut. Dálnice A1 je vzdálena necelý kilometr a pouhých 5 minut autem je cesta k A46 a A43.

Obytná plocha: 124 m² (3. patro 72,8 m², podkroví 50,8 m²)

Doplňkové prostory: Sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kupní cena: 225 600 € (bez provize pro kupujícího)

Společné náklady: Byt 371 € (z toho 72,45 € na rezervu), garáž 16 € (z toho 3,60 € na rezervu), celkem 387 € (z toho 76,05 € na rezervu).

Rezervy: 48 420,61 € (stav k 31. 12. 2023)

Pozemková daň: 246,26 € (2024)

Podíl ve společném vlastnictví (MEA – Miteigentumsanteil): 176/1 000

Obecné informace | Zvláštnosti | Poznámky:

Nemovitost není pronajata a může být dohodou krátkodobě převezena.

Právní upozornění:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Platí pouze vlastnosti uvedené v notářské kupní smlouvě.

Energetický štítek:

Spotřební štítek, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemní plyn, rok výroby 1958, energetická třída C

Odkaz na 360° prohlídku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum naleznete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum