Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Braniborsko

Máte nyní příležitost získat výjimečný a udržovaný rodinný dům v žádané lokalitě. Tento nízkoenergetický rodinný dům vám nabízí téměř vše, po čem sníte u moderního a komfortního domova.

Několik hlavních údajů:

• Novostavba 2019, první nastěhování 2020

• Obytná plocha: 135 m² v elegantním bungalovu s katedrální střechou a vysokými stropy v obytné zóně

• Lokalita: Velmi klidná příjezdová silnice na okraji lesa, pouhých 200 m od jezera

• Pozemek: Mezilehlý pozemek s velkým důrazem na soukromí, nikoliv v rámci novostavby

• Okolí: Přátelští, ochotní a klidní obyvatelé

Vybavení:

• Vyšší standard vybavení: Světlé místnosti díky velkým oknům a slunné jihozápadní orientaci

• Vytápění: Úsporná a téměř bezezvučná tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním určeným k ohřevu i chlazení, spotřeba energie podle energetického průkazu 24,3 kWh/(m² za rok), kategorie A+; skutečná spotřeba činí 21,8 kWh/(m² za rok)

• Krb: Designový krb s ohýbaným, třístranným zasklením a odděleným přívodem čerstvého vzduchu přes komín

• Kuchyně: Otevřená značková designová kuchyň s ostrovem a LED osvětlením

• Podlahová krytina: Velké designové dlaždice v celém domě, bez prahů u dveří

• Zvuková izolace: Optimalizovaný zvukově izolační koncept u stěn a dveří

• Koupelny: S volně stojící vanou z litiny, bezbariérovou sprchou a LED světelným konceptem

• Terasy: 50 m² terasa u obývacího pokoje, 20 m² terasa u ložnice, 20 m² u pracovny a dětského pokoje

Rozložení místností:

• Obytná zóna: Velký, otevřený obývací pokoj s krbem a oknem až do zahrady, se stropem dlouhým až 4 metry

• Kuchyně: Otevřená kuchyň s výhledem do zahrady a na krb

• Koupelna: Koupelna s vanou a sprchou, a navíc hostinský záchod s prostornou sprchou

• Ložnice: Dětský pokoj a pracovna, každá s balkonovými dveřmi, a ložnice s oddělenou terasou

• Další prostory: 35 m² přístavba s mnoha možnostmi využití (např. jako hostinský dům, dílna, posilovna, sauna, samostatné bytové jednotky apod.)

• Parkovací místa: 2–3 parkovací místa pro vozidla

• Bezpečnost: Celý pozemek je oplocen

POZNÁMKA: Jedná se o soukromý prodej bez makléřské provize. Pro prohlídku vás žádáme o předběžnou sebeinformaci a doložení potvrzení o financování bankou nebo důkazu o dostatečných finančních prostředcích.

Idylická blízkost k přírodě:

Rodinný dům se nachází v kouzelné obci Bestensee v okrese Dahme-Spreewald, Braniborsko. Obklopen malebnými lesy a jezery je tato lokalita rájem pro milovníky přírody. Blízkost k přírodě umožňuje množství volnočasových aktivit, jako je turistika, cyklistika a vodní sporty. Okolí zároveň nabízí klidnou a uvolněnou atmosféru, daleko od ruchu města.

Vynikající dopravní spojení:

Navzdory idylické poloze je Bestensee vynikle dostupné. Dálnice A13 dojedete za pár minut, čímž máte Berlín a Drážďany rychle na dosah. Regionální vlakové nádraží Bestensee nabízí pravidelné vlakové spoje, které vás za méně než 30 minut zavedou do centra Berlína. Tato kombinace klidného venkovského života a rychlé dostupnosti hlavního města činí Bestensee mimořádně atraktivním pro dojíždějící.

Rozvinutá infrastruktura:

Bestensee má dobře vybudovanou infrastrukturu. Obchody, supermarkety, lékárny, stejně jako školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže veškeré důležité zařízení máte snadno k dispozici. Také zdravotnická zařízení a další služby jsou v dosahu, což usnadňuje každodenní život.

Rodinné sousedství:

Čtvrť je charakteristická dobře udržovanými rodinnými domy a přátelskými, ochotnými obyvateli. Obytná zóna se nachází na klidné příjezdové silnici, která zajišťuje bezpečnou a příjemnou atmosféru.

Dokonalá rovnováha:

Bestensee nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v přímém kontaktu s přírodou a vynikající dostupnosti městských atrakcí. Tato lokalita je ideální pro každého, kdo chce mít blízko přírody, aniž by se vzdával výhod rychlého spojení se městem. Váš nový domov v Bestensee spojuje to nejlepší z obou světů.

Za pouhých 20 minut se pohodlně dostanete pěšky na koupací pláž u Pätzer Hintersee, nebo za 7 minut na kole. Tam vás také čeká doporučovaná restaurace u jezera, ideální pro odpočinkové chvíle u vody.

Tento rodinný dům vyniká svou exkluzivní výbavou a vysoce kvalitními materiály, které splňují i ty nejvyšší nároky.

• Marková kuchyně: Moderní kuchyň je vybavena nejmodernějšími spotřebiči, včetně dvou myček nádobí, vestavěné chladničky s mrazákem a trouby.

• Sanitární zařízení: V celém domě byla použita sanitární technika značky Villeroy & Boch, která zaujme nadčasovým designem a kvalitou.

• Armatury: Kvalitní designové baterie ve všech koupelnách zajišťují funkčnost a styl.

• Dlaždice: Na zdech a podlahách najdete velké italské dlaždice z kameniny o rozměrech 80x80 cm, které svou elegantní estetikou a odolností oslní.

• Designový nábytek a doplňky v koupelně a WC: Pečlivě vybraný designový nábytek a stylové doplňky vnášejí do každého prostoru eleganci.

• Exteriér: Individuální oplocení s automatickou bránou poskytuje nejen bezpečí a komfort, ale také jedinečný design, zatímco terasa, rovněž z dlaždic 80x80 cm, je nejen esteticky přitažlivá, ale je také vybavena tak, aby unést vozidlo až do 2 tun.

• Jednotný design: Podlahová krytina v domě i na terase následuje jednotný designový koncept, který vytváří harmonický celek.

• Krb: Třístranný designový krb (9 kW) s ohýbaným bezpečnostním sklem je vizuálním lákadlem obytné zóny, zajišťuje teplo i útulnou atmosféru. Plamen krbu je vidět v celém obytném a kuchyňském prostoru.

• Elektrické rolety: Elektricky ovládané rolety poskytují dodatečný komfort i ochranu.

Přehled místností:

- Kuchyň a obývací pokoj: 53 m²

- Dětský pokoj: 11 m²

- Pracovna: 12 m²

- Ložnice: 13 m²

- Hlavní koupelna: 9 m²

- Hostinské WC: 4 m²

- Technická místnost: 9 m²

- Chodba/šatna: 11 m²

- Předsíň: 13 m²

- Samostatná přístavba v zahradě: 35 m²

- Obytná plocha domu plus užitná plocha přístavby cca 170 m²

- Další podkrovní prostor v domě: 24 m²

- Celková krytá užitná plocha: 194 m²