Prodej domu • 511 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodávaná nemovitost se skládá z multifunkčního domu s 8 obytnými jednotkami, 8 garážemi a jednou obchodní jednotkou/skladovou halou.

Celkově nemovitost zahrnuje 8 obytných jednotek s celkovou pronajímatelnou obytnou plochou přibližně 511 m², která byla postavena v roce 1957 masivní (monolitickou) stavbou.

Všechny byty se vyznačují dobrým dispozicím a všechny jsou pronajaty.

Nemovitost byla v posledních letech opakovaně modernizována a udržována v upraveném stavu.

Byt v přízemí (W1) má výhodné dispozice s obytnou plochou cca 75 m², rozdělenou na 3 pokoje, kuchyň, chodbu a koupelnu. V ložnici i obývacím pokoji jsou instalovány elektrické žaluzie. Dále byla terasa přestavěna na zimní zahradu.

Na každém podlaží (1.–3.) se nacházejí dva byty (WE2–WE7) s rozlohou cca 58 m². Tyto byty se skládají ze 2 pokojů, kuchyně, chodby a koupelny. Navíc má každý byt (WE2–WE7) balkon.

Byt v podkroví (W8) má velké dispozice, díky střešním šikmostem vyplývá užitná plocha cca 88 m², rozdělená na 3 pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu i toaletu.

Nemovitost je opatřena sklepem a ke každé obytné jednotce náleží samostatný sklepní prostor.

K domu náleží rovněž osm garáží, z nichž sedm je pronajato. Jedna garáž je momentálně využívána vlastníky a nabízí tak další potenciál k pronájmu. Šířka garáže činí přibližně 2,58 m a délka cca 5 m (výška 1,84 m).

Dále k nemovitosti patří obchodní jednotka se základovou plochou přibližně 100 m². Automatická sekční garážová vrata umožňují vjezd automobilů do výšky cca 2,20 m. Výška je omezena vjezdem na dvoře u obytné budovy, kde je maximální výška 2,85 m.

Přestavba bytu v podkroví (W8) byla provedena v 80. letech minulého století. Stavební povolení na výstavbu prefabrikovaných garáží bylo vydáno v únoru 1983, po čemž následoval výstav garáží.

Město Neuss se nachází na levém břehu Rýna, na opačné straně od hlavního města Düsseldorfu. S 154 139 obyvateli (stav k 31. prosinci 2022) je největším městem s okresní příslušností v Německu a zároveň nejlidnatějším městem v okrese Rhein-Kreis Neuss. Na seznamu německých velkých měst zaujímá 56. místo. Město je především známé pro svou římskou historii, přístav u Rýna a obyčejně uspořádanou slavnost Neusser Bürger-Schützenfest.

Nemovitost se nachází na okraji Neussu v Barbaraviertelu a je velmi výhodně dopravně dostupná. Barbaraviertel se nachází v bezprostřední blízkosti Düsseldorfu.

Autostrada A52 je dosažitelná přibližně za 5 minut. Oblasti Düsseldorf, Köln, Krefeld a Mönchengladbach jsou tak snadno dostupné.

Autobusová zastávka linky 841 se nachází přímo před domem.

Za 5 minut chůze se nachází zastávka U75 a za 8 minut lze dosáhnout zastávky S-Bahn (linky S8, S11 a S28) a různých autobusových spojů.

Mezinárodní letiště Düsseldorf se nachází pouhých cca 12 km od nemovitosti.

Na přilehlém pozemku se aktuálně buduje městská čtvrť s obytnými jednotkami, jeslemi a maloobchodem (obchod s kompletním sortimentem). Hotel již je v provozu.

V okolí naleznete širokou nabídku církevních, veřejných i soukromých jeslí. Také četné základní a střední školy ve městě zajišťují rozsáhlé vzdělávací možnosti.

V bezprostřední blízkosti se nachází kiosk. Několik supermarketů (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl atd.), kaváren, pekáren, lékařů, lékáren a obchodů s potřebami každodenního života je snadno dostupných.

Hlavní nádraží a centrum Neussu s dalšími různorodými nákupními možnostmi jsou rychle dostupné autobusem.

Podrobný popis vybavení budovy a jednotlivých bytů najdete v expozici. Při vážném zájmu vám zašlu kopii.

V průběhu let byly na celém obytném domě provedeny některé renovace/rekonstrukce. Hlavně byla v roce 2013 provedena energetická rekonstrukce obytného domu. Při ní byla zateplena fasáda, okna od přízemí do 3. patra byla vyměněna a byla instalována nová vstupní vrata. Dále byly renovovány balkony a na balkonových zábradlích byla instalována nerezová zábradlí. Rovněž byl vyměněn zvonkový a interkomový systém. Náklady na energetickou rekonstrukci činily cca 170 000 EUR.

Před zahájením energetické rekonstrukce byla severní vnější stěna sklepa opatřena bitumenovým nátěrem. Již v roce 2004 byla střecha obnovena, přičemž náklady činily cca 20 000 EUR.

V některých bytech byla obnovena elektroinstalace a koupelny. Kanalizační potrubí bylo rovněž během rekonstrukce vyměněno.

Na střeše se nachází satelitní anténa a ke každému bytu je zajištěno satelitní připojení. Navíc má každý byt kabelové připojení.