Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80687

Byt se nachází na vyšším přízemí (Hochparterre) a jedná se o 3-pokojový byt, který disponuje následujícími místnostmi: obývací pokoj, ložnice 1, ložnice 2, chodba, kuchyň, koupelna a zimní zahrada (viz dispozice). K bytu patří také sklep o rozloze 5,3 m² a půdní prostor o rozloze 6,3 m². Byt není pronajatý ani obývaný a vzhledem k dispozici místností se hodí zejména pro rodiny s jedním dítětem nebo pro páry, které preferují třetí místnost.

Dům je vícepatrová bytová budova se 3 vstupy, přičemž každý obsahuje 10 bytů (vyšší přízemí a 1. až 4. patro) téměř stejné velikosti. Všechny byty jsou ve vlastnictví a společně jsou spravovány jednou správou nemovitostí.

Byt se nachází v městské části Laim, v podčásti Friedenheim. Laim se v posledních letech vyvinul v „rodinnou čtvrť“. Infrastruktura je velmi dobře přizpůsobena potřebám obyvatel, což se odráží v široké nabídce menších a decentralizovaných poskytovatelů služeb.

Dopravní dostupnost je vynikající. Vše čtyři druhy dopravy (S-Bahn, metro, autobus, tramvaj) jsou dosažitelné pěšky, s dopravními spoji do všech směrů a rychlým spojením s centrem města (viz obrázek).

Byt se nachází v tiché oblasti, což je zejména v noci výhodou místností orientovaných ke straně ulice (severní strana). Jižní strana vyústí do dobře upraveného vnitřního dvora, který mohou obyvatelé využívat jako parkoviště.

Byt je rekonstrukčně zástupný (například co se týče topení a elektroinstalace) a tak může být nový majitel přizpůsobit dle vlastních přání a potřeb.

Budova byla v roce 2024 komplexně zrekonstruována. Byla obnovena střešní krytina, v schodištích byly instalovány systémy pro odvod kouře a tepla, vyměněna vnější okna a dveře a zatepleny fasády. Kromě toho byly betonové balkony/zimní zahrady zrekonstruovány. Zásahy splňují nejnovější normy tepelné izolace a energetické účinnosti. Dne 22.11.2024 byl v rámci těchto úprav vydán nový energetický štítek, který je platný do roku 2034.

Budova disponuje moderními protihlukovými/termofenstry.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím své jméno a telefonní číslo a my vás budeme kontaktovat ohledně prohlídky a/nebo podrobností o bytě.