Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAfrikanische Straße 110 Berlin Wedding Berlin 13351

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im baukulturell bedeutenden Afrikanischen Viertel, bekannt durch die Architekten Bruno Taut, Mebes & Emmerich.

Tento nádherný 2-pokojový byt ve vyšším přízemí se nachází v architektonicky významné Africké čtvrti, kterou proslavili architekti Bruno Taut, Mebes a Emmerich.

Die Wohnung wurde für den Verkauf grundlegend modernisiert und bietet eine perfekte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche und einem modernen Badezimmer mit Wanne, wandhängendem WC und Fenster. Dank der Fenster auf beiden Seiten des Gebäudes ist eine optimale Belüftung gewährleistet.

Byt byl v rámci prodeje kompletně zmodernizován a nabízí dokonalé uspořádání s dvěma pokoji, prostornou kuchyní a moderní koupelnou s vanou, závěsnou toaletou a oknem. Díky okenním otvorům na obou stranách budovy je zajištěno optimální větrání.

Die Fassade wurde erst kürzlich renoviert. Die Kellerräume sind trocken. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Dies liegt nicht zuletzt an der professionellen Hausverwaltung durch die BAULAND AG: schnelle Erreichbarkeit und qualitätsvolle Ausführung anstehender Maßnahmen.

Fasáda byla nedávno zrenovována. Sklepní prostory jsou suché. Celkový stav budovy je velmi udržovaný – a to nejen díky profesionální správě domu BAULAND AG, která zajišťuje rychlou dostupnost a kvalitní provádění potřebných oprav.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft! Ohne Maklerkaution!

Byt je prodáván přímo vlastníkem! Bez makléřských poplatků!

Die Afrikanische Straße befindet sich im Bezirk Wedding in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schillerpark und dem Volkspark Rehberge. Beide Orte bieten einen hervorragenden Erholungs- und Freizeitwert. Und bilden mit dem großzügigen Innenhof mit Spielplätzen eine grüne Lunge für den Stadtteil – keine Hitzestauung im Sommer.

Africká ulice se nachází ve čtvrti Wedding, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Schillerparku a Volksparku Rehberge. Obě místa nabízejí vynikající možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. Navíc, spolu s prostorným vnitřním nádvořím vybaveným dětskými hřišti, tvoří zelené plíce této čtvrti – žádné hromadění tepla v létě.

Der lebendige Kiez begeistert mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Parallelstraße zur Müllerstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Station "Rehberge" (U6) sowie den Autobahnanschluss (A 111).

Živá čtvrť láká řadou barů, restaurací, kaváren a obchodů s potřebami pro každodenní život. Školy a mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti. Tichá paralelní ulice k Müllerstraße poskytuje vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou díky stanici metra „Rehberge“ (U6) a také přímému napojení na dálnici (A 111).

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade umfassend und mit Liebe zum Detail saniert und ist das ideale neue Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Sanierung verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort und umfasst:

Tento volně k nastěhování 2-pokojový byt byl právě kompletně, s péčí o každý detail, zrekonstruován a je ideálním novým domovem pro pár nebo malou rodinu. Rekonstrukce spojuje kouzlo historické budovy s moderním obytným komfortem a zahrnuje:

- Verwendung wohngesunder, ökologischer Materialien wie Silikat-Wandfarbe, Auro-Lack für die Türen und Auro-Ölwachs für den Dielenboden

Použití zdravých a ekologických materiálů, jako je silikátová omítka, Auro-lak na dveře a Auro-olejový vosk pro dřevěné podlahy

- Komplett neue Elektroinstallation in der Wohnung inkl. Medienanschlusskasten und Datenanschluss im Wohnzimmer, Deckenleuchten

Kompletně nová elektroinstalace v bytě včetně mediálního rozváděče a datového připojení v obývacím pokoji, stropních svítidel

- Im Eingangsbereich empfängt Sie eine durch Bewegungsmelder gesteuerte indirekte Beleuchtung – kein Suchen mehr nach dem Lichtschalter beim nächtlichen Nachhausekommen

Ve vstupní hale vás přivítá nepřímo osvětlený prostor ovládaný pohybovým čidlem – už žádné hledání vypínače při nočním návratu domů

- Modernes Wannenbad inkl. wandhängendem WC, Einbauspots und beleuchtetem Badspiegel

Moderní koupelna s vanou, závěsnou toaletou, vestavěnými svetýly a osvětleným zrcadlem

- Dazu passend geflieste große Küche mit Speisekammer und Anschlussmöglichkeit für eine Dunstabzugshaube

K tomu ladící, prostorná kuchyně s dlaždicovým designem, spíží a možností připojení pro digestoř

- Fußboden, Fenster und Türen wurden gründlich entlackt und mit komplett neuem, ökologischen Ölwachs bzw. Farbaufbau aufgearbeitet

Podlahy, okna a dveře byly pečlivě zbaveny starých nátěrů a kompletně opracovány s použitím nového ekologického olejového vosku či barevného nátěru

Energie: Isolierglasfenster, Fernwärme – zukunftsfähige Wärmeversorgung.

Energie: Izolační okna, dálkové vytápění – perspektivní způsob zajištění tepla.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein eigenes Kellerabteil, ein abschließbarer Mülltonnenbereich, Fahrradstellplätze und Kinderspielplätze im Innenhof.

Další vybavení zahrnuje vlastní sklepní kóji, uzamykatelný prostor pro odpadkové koše, stanoviště pro kola a dětská hřiště na vnitřním nádvoří.

HINWEIS: Anfragen/Angebote von Immobilienfirmen, Maklern oder sonstigen Vertretern der Immobilienwirtschaft werden nicht beantwortet. Wir bitten dringlichst von derartigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

POZNÁMKA: Dotazy či nabídky od realitních kanceláří, makléřů nebo jiných zástupců realitního trhu nebudou zodpovězeny. Prosíme důrazně, aby se o takové kontakty neucházel.

Das Hausgeld ist inklusive 84€ Instandhaltungsrücklage.

Poplatek za správu domu zahrnuje 84 € do fondu oprav.