Prodej domu 4+kk • 142 m² bez realitkyKirchhofstr. 106d Wuppertal Elberfeld-West Nordrhein-Westfalen 42327

Předem: Cena, datum koupě a předání jsou samozřejmě předmětem jednání. Realitní poplatky nejsou účtovány. Prodej probíhá přímo vlastníkem.

Tento kvalitně postavený rodinný dům (řadový dům na konci řady s velkou zahradou), postavený v roce 2019, kombinuje moderní komfort bydlení s klidnou a rodinně orientovanou lokalitou. Nemovitost se nachází v dobře udržované nové osídlení přiléhající přímo k Wuppertal-Sonnborn, kde převážně bydlí rodiny.

Rozložení místností

Suterén: Vstup do domu je na úrovni ulice. Z přívětivého předsíně se dostanete přímo do prostorného sklepa/prádelny a do integrované garáže. Další parkovací místo se nachází přímo před garáží.

Přízemí: Zde vás čeká prosvětlený obytný a jídelní prostor s otevřenou, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní. Odtud vstoupíte na slunnou terasu a do rozlehlé zahrady – ideální pro relaxační chvíle s rodinou a přáteli. Moderní hostinská toaleta doplňuje přízemí.

Patro: Dvě prostorné ložnice nabízejí prostor pro individuální komfort bydlení. Stylná koupelna zaujme vanou i sprchovým koutem bez prahu.

Podkroví: Prostorné střešní studio nabízí široké možnosti využití – ať už jako homeoffice, ateliér nebo další ložnice. Podle potřeby může být tato část přestavěna suchou výstavbou na dvě samostatné místnosti.

Pozemek:

Dům stojí na velkém pozemku o rozloze celkem 573 m², který vám nabízí řadu možností úprav.

Vybavení:

- Kvalitní stavební provedení s prvotřídními materiály

- Moderní zateplení (19 cm fasádního izolačního systému)

- Udržovaný, téměř jako nový stav

Lokalita:

Tiché a přitom dopravně výhodné umístění zajišťuje ideální podmínky pro bydlení. Obchody, školy, mateřské školky a volnočasové možnosti se nacházejí v blízkosti, což dělá z nemovitosti ideální domov pro rodiny.

Závěr:

Tento moderní rodinný dům kombinuje stylové bydlení s velkorysým rozložením místností a atraktivním venkovním prostorem. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami o výjimečnosti této nemovitosti!

Nemovitost se nachází v Elberfeld-West, přímo přiléhající k Wuppertal-Sonnborn.

Navzdory velmi dobré dopravní dostupnosti zůstává lokalita klidná a příjemná. Dálnice A46 vede v blízkosti; výjezd Wuppertal-Varresbeck je 1,4 km neboli tři minuty jízdy autem, zatímco výjezd Wuppertal-Sonnborn je 2,3 km neboli pět minut jízdy autem.

Stanice S-Bahn Wuppertal-Sonnborn je vzdálena pouhých 700 metrů nebo 10 minut chůze. Zde zastavují vlaky linek S8 (Hagen-Mönchengladbach) a S9 (Hagen-Recklinghausen). Hlavní nádraží ve Wuppertalu je dosažitelné za přibližně 10 minut; hlavní nádraží v Düsseldorfu asi za 30 minut, hlavní nádraží v Essenu přibližně za 40 minut.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 650 metrů neboli 9 minut chůze. Zastávku visuté dráhy na ulici Sonnborner Straße dosáhnete během 15 minut chůze.

Také Nordbahntrasse je dostupná za 15 minut chůze nebo 5 minut na kole či skútru.

Obchody pro každodenní potřebu, školy a mateřské školky se nacházejí v docházkové vzdálenosti, stejně jako veřejná doprava, která zajišťuje rychlé spojení s centrem Wuppertalu.

V okolí je několik supermarketů (Edeka, Lidl, Aldi), pekáren, ordinací lékařů, lékáren, kiosků, mateřských školek, základních škol, hřišť a také park a zelená plocha Nützenberg.

V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Dům disponuje moderním plynovým ústředním topením včetně zásobníku teplé užitkové vody s podporou termální solární soustavy. Díky modernímu zateplení a stavební metodě je spotřeba energie poměrně velmi nízká.

Internetové připojení je zajištěno optickým připojením s možností až 1 Gigabit směrem nahoru i dolů. Každý pokoj je vybaven Ethernet-LAN zásuvkami a dostatečným počtem elektrických zásuvek.

V přízemí i patře jsou na všech oknech instalovány rolety. Rolety na terasových dveřích v přízemí je možné pohodlně ovládat elektronicky.

K dispozici je větrací systém, který v přízemí, patře i podkroví zajišťuje dobrou cirkulaci vzduchu v místnostech a zároveň dovádí čerstvý vzduch z venku. V kuchyni, koupelně a hostinské toaletě zajišťuje kontinuální odvod odpadního a případně vlhkého vzduchu ven. Ovládání ventilátorů je velmi jednoduché pomocí spínačů a malého ovládacího panelu na zdi.

Rozložení:

Suterén: Vstupní prostor, velký sklep, garáž, technický koutek pro topný systém a pojistky.

Přízemí: Obývací pokoj s východem do zahrady, jídelna, kuchyně, hostinská toaleta.

Patro: Rodičovská ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, sprchou a oknem.

Podkroví: Prostorné, otevřené střešní studio.

Panují velmi příjemné sousedské vztahy. V nové osídlení bydlí mnoho mladých rodin s dětmi. Pro nejmenší je v osídlení přímo k dispozici malé hřiště.

Termíny koupě a předání můžeme dohodnout relativně flexibilně. Telefonní číslo bude poskytnuto pouze po řádné písemné poptávce e-mailem.