Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyChiemgaustraße 34 München München Bayern 81549

Die zentrale und renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Obergiesing.

Centrální a zrekonstruovaný třípokojový byt se nachází ve 2. patře (bez výtahu) rodinného domu v Obergiesingu.

Die Wohnung wurde im März 2024 komplett kernsaniert. Es wurde in allen Zimmern eine Fußbodenheizung mit einer neuen Gas Kombietherme eingebaut.

Byt byl v březnu 2024 kompletně zrekonstruován. Ve všech místnostech byla instalována podlahové topení s novým plynovým kombinovaným kotlem.

Die Wohnung ist im Moment möbliert an 3 Studenten vermietet für 2400€ Warm. (kann gerne weiter vermietet werden an die 3) Alle Möbel auf den Fotos gehören mir, dem Eigentümer. HAUSGELD NUR 184€ !!!!! KEIN ERBPACHT ODER SO EIN MIST !

Byt je momentálně zařízen a pronajat třem studentům za 2400 € s režijními náklady. (klidně může být dále pronajímán těmto třem) Veškerý nábytek na fotografiích patří mně, majiteli. Správní poplatky jsou pouhých 184 € !!!!! Žádný věčný nájem či jiné nesmysly!

Selbstbezug möglich ab 01. Juni/Juli 2025!

Vlastní užívání je možné od 1. června/července 2025!

Es stehen KEINE RENOVIERUNGEN am Gebäude an!! (Habe alle Protokolle)

Na budově nejsou plánovány žádné další rekonstrukce!! (Mám všechny protokoly)

* Kernsanierung: Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert, alle wichtigen Leitungen (Elektrik, Sanitär) und die Böden wurden erneuert.

* Kompletní rekonstrukce: Byt byl kompletně zrekonstruován, byly obnoveny všechny důležité instalace (elektro, sanitární) a podlahy.

* Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, wie z. B. Fliesen in Premiumqualität und moderne Sanitäreinrichtungen, sorgen für eine edle Atmosphäre.

* Moderní vybavení: Vysoce kvalitní materiály, například dlaždice prémiové kvality a moderní sanitární zařízení, vytvářejí elegantní atmosféru.

* Abgeschlossene Küche: Die Einbauküche mit allen E-Geräten lädt zum Verweilen und Kochen ein.

* Plně vybavená kuchyň: Vestavěná kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči zve ke společnému vaření a posezení.

* Helle Räume: Alle Zimmer mit Lärmschutzfenstern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre.

* Světlé místnosti: Všechny místnosti s protihlukovými okny zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou, vstřícnou atmosféru.

* Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Designerfliesen und modernen Armaturen.

* Koupelna: Luxusní koupelna se sprchou, designovými dlaždicemi a moderními armaturami.

+ Bushaltestelle Traunsteinerstraße direkt vor der Wohnung

+ Autobusová zastávka Traunsteinerstraße přímo před bytem

+ U-Bahn Haltestelle: St.-Quirin Platz fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen.

+ Stanice metra: St.-Quirin Platz je dosažitelná pěšky přibližně za 4 minuty.

+ 2 Busstationen bis Giesing Bahnhof

+ 2 autobusové zastávky do Giesing Bahnhof

+ Ca. 6 Min mit der U1, U2 bis Sendlinger Tor und ca. 8 Min bis zum Hauptbahnhof

+ Přibližně 6 minut metrem U1/U2 do Sendlinger Tor a asi 8 minut na hlavní nádraží

+ Fc Bayern Gelände SebänerStr. sehr nah

+ Areál FC Bayern na SebänerStr. je velmi blízko

+ Arbeitgeber wie Infineon auch sehr nah

+ Pracoviště, jako je Infineon, jsou také velmi blízko

+ Gewerbegebiet Unterhaching 5 Minuten mit dem Auto

+ Průmyslová zóna Unterhaching, 5 minut autem

Das Stadtviertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien sowie junge und alteingesessene Bewohner.

Čtvrť Obergiesing je oblíbená rezidenční oblast pro rodiny, stejně jako pro mladé a osídlené starší obyvatele.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege mit dem Auto schnell erreichbar.

Infrastruktura je vynikající. Obchody, školy, školky a lékaři se nachází v bezprostřední blízkosti. Centrum Mnichova je díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a krátké dojezdové vzdálenosti autem snadno dostupné.