Prodej bytu 4+kk • 165 m² bez realitkySchulstr. 2 Zolling Zolling Bayern 85406

Diese lichtdurchflutete & charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Loft-Wohnung, die sich in einem renovierten, ehemaligen Schulhaus (5-Parteien) befindet, vermittelt ein Raumgefühl von Holz & Moderne. NICHTRAUCHER-WOHNUNG !

Tento světlý a půvabný loftový byt s 4,5 pokoji v podkroví, který se nachází v rekonstruovaném bývalém školním domě (5 bytových jednotek), vytváří pocit prostoru, kde se snoubí dřevo a modernost. NEKOUŘÁCI BYT!

Die alten Balkenkonstruktionen prägen die großzügige, offen gestaltete Wohnfläche von etwa 165 m2. Sie verleihen einen besonderen Charme. Der „untere“ Wohnbereich beeindruckt mit einem Kamin, einer gemütlichen Sitzecke und einem Essbereich. Alles stimmig für gesellige Zusammenkünfte.

Staré trámy definují prostorný, otevřený obytný prostor o rozloze přibližně 165 m² a dodávají mu zvláštní kouzlo. Spodní obytná část vás okouzlí krbem, útulným posezením i jídelnou – ideální prostředí pro společenská setkání.

Die gegenüberliegende Seite mit Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel (mit Gas-Herd), lädt zum Kochen ein. Ein großer Vorratsraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet, bietet reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet den unteren Bereich ab.

Na protější straně se nachází vestavěná kuchyň, vybavená kuchyňským ostrovem (s plynovým sporákem), která vás zve k vaření. Velká spižárna přímo před bytem poskytuje dostatek úložného prostoru a hostinská toaleta dokončuje spodní patro.

Vom repräsentativen unteren Bereich führen wenige Stufen zur „mittleren“ Ebene, die flexibel als Bibliothek, Rückzugsort oder Coaching-Ecke genutzt werden kann. Bei Bedarf dient eine Glasabtrennung als akustische und räumliche Abgrenzung zum unteren Wohnbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit Verdunkelungsrollos befinden sich im hinteren Teil dieser Wohnebene. Eines dient als Master-Schlafbereich und ist direkt mit einem großen Tageslicht-Bad verbunden. Dieses Bad verfügt über eine frei im Raum stehende bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist als Schlaf-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer einsetzbar. Ein kleiner HWR für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.

Z reprezentativního spodního patra vedou pár schodů k „střední“ úrovni, kterou lze flexibilně využít jako knihovnu, útočiště nebo koutek pro koučink. V případě potřeby slouží skleněná příčka jako akustické i prostorové oddělení od spodní obytné části. Zadní část této podlaží obsahuje dvě světlé ložnice vybavené zatemňovacími rolety – jedna se využívá jako hlavní ložnice s přímým vstupem do prostorné koupelny s dostatkem denního světla, která je vybavena volně stojící sprchou až k podlaze, rohovou vanou, dvěma umyvadly, toaletou a vstupnou šatnou. Druhá místnost je vhodná jako ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Malý technický prostor (HWR) pro pračku a sušičku doplňuje dispozici této úrovně.

Auf der obersten Ebene befinden sich zwei inselartige Bereiche, die vielfältig z.B. als Home-Office- und/oder Coaching-Bereich oder als Kreativ-Ecke genutzt werden können.

V nejvyšším patře se nachází dva ostrovní prostory, které lze rozmanitě využít například jako domácí kancelář, koutek pro koučink nebo kreativní zóna.

Der große Gemeinschaft-Garten mit Obstbäumen, Wiese und einer gepflasterten Sitz- Ecke laden zu erholsamen Augenblicken im Freien ein. Er bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und Erholung, aber auch für Spielmöglichkeiten für Kinder.

Velká společná zahrada s ovocnými stromy, trávníkem a dlážděným posezením zve k relaxaci na čerstvém vzduchu. Nabízí prostor pro odpočinek, společenské i rodinné chvíle, a také pro dětské herní aktivity.

Oberappersdorf ist ein idyllisches Dorf im Umfeld der Gemeinde Zolling. Es liegt am Rande des Natur verbundenen Ampertals, an den südlichen Rändern der Hallertau. Sanfte Hügel und Felder prägen die Region, die immer noch ländliche Ruhe und Tradition ausstrahlt. Wer einen Ort für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge sucht, ist hier richtig. Mehrere kleine Badeseen und Biergärten fehlen auch nicht. Seit letztem Jahr hat Oberappersdorf sogar seine eigene MTB-Übungsstrecke!

Oberappersdorf je idylická vesnice v okolí obce Zolling. Leží na okraji přírodního údolí Amper a na jižních hranicích regionu Hallertau. Mírné kopce a pole definují oblast, která stále vyzařuje venkovskou klid a tradici. Kdo hledá místo pro pěší túry, cyklistiku či příjemné procházky, je tu na správném místě. Nechybí ani malé koupaliště či pivní zahrady a od loňského roku může Oberappersdorf pochlubit i vlastní tréninkovou MTB dráhu!

In Oberappersdorf entgeht man dem städtischen Trubel, ist aber auch schnell in Moosburg, Freising, München oder am MUC-Flughafen. Über die B301 ist die Kreis- und Universitätsstadt Freising, die etwa zwölf Kilometer entfernt ist, schnell zu erreichen. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die A9 über Allershausen oder die A92 über Freising bzw. Moosburg. Der Flughafen München ist nur 20 Kilometer entfernt, und auch die Städte Mainburg und Landshut sind gut erreichbar. München liegt etwa 45 Kilometer entfernt und ist mit Zug und/oder S-Bahn zu erreichen. Zolling/Oberappersdorf ist durch das öffentliche Bussystem an Freising angebunden.

V Oberappersdorfu se vyhnete městskému shonu, přičemž jste přitom rychle dosaženi v Moosburgu, Freisingu, Mnichově či na letišti MUC. Silnicí B301 se rychle dostanete do okresního a univerzitního města Freising, které je vzdálené asi dvanáct kilometrů. Nejbližší napojení na dálnice jsou přes A9 směr Allershausen nebo A92 přes Freising či Moosburg. Letiště v Mnichově je vzdálené pouze 20 kilometrů a města Mainburg i Landshut jsou také dobře dostupná. Mnichov, vzdálený přibližně 45 kilometrů, je dostupný vlakem a/nebo S-Bahn. Zolling/Oberappersdorf je propojen městskou autobusovou dopravou s Freisingem.

Das nahe Zolling bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt, eine regionale Metzgerei, Pizzeria und bayrische Wirtschaft, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapie, zwei Kindergärten mit öffentlichen Spielplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule. Bio-Direkt-Verkauf durch die angrenzenden Bauernhöfe ist ebenfalls sicher gestellt. Natürlich sind in Zolling auch Vereine abweichender Interessen sowie eine Aussenstelle der VHS angesiedelt.

Blízký Zolling nabízí velmi dobrou infrastrukturu. Najdete zde několik supermarketů, obchod s nápoji, regionální řeznictví, pizzerii a bavorskou hospodu, lékárnu, ordinace lékařů i zubařů, fyzioterapii, dvě mateřské školy s veřejnými hřišti a také základní a střední školu. Přímý prodej bio produktů od okolních farem je rovněž zajištěn. Samozřejmě se zde v Zollingu nacházejí i různé spolky a pobočka VHS.

Balkenkonstruktionen & Eiche-Parkett-Böden

Lichtdurchflutete Raum-Lösungen

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum

Elektro-Backofen & Gas-Kochinsel

Badezimmer mit frei im Raum stehender Dusche

Einbauschränke in Schlafzimmer, Ankleide und Bad

Funktions-Jalousinen

10Kw-Holzofen

Konstrukce s trámy a dubové parkety

Světlá řešení prostoru

Moderní vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru

Elektro-sprací trouba a plynový kuchyňský ostrov

Koupelna s volně stojící sprchou

Vestavěné skříně v ložnici, šatně a koupelně

Funkční rolety

10 kW pec na dřevo

Garage & Stellplatz

Naturnaher Garten & gepflasterte Sitzecke

Garáž a parkovací místo

Přírodně laděná zahrada s dlážděným posezením

… und vieles mehr …

… a mnoho dalšího …

Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten !!!

Tento byt je nabízen bez makléře!!!

Die ausgewiesenen Nebenkosten von 450€ beinhalten 200€ Rücklagen und umfassen die ÖL-Heizungskosten.

Uvedené provozní náklady ve výši 450 € zahrnují 200 € rezerv a pokrývají náklady na olejové vytápění.