Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyWiesloch Wiesloch Baden-Württemberg 69168

Dům:

Tento atraktivní vícegenerační dům v centrální poloze Wieslochu se vyznačuje komplexní energetickou rekonstrukcí. V roce 2023 byla střešní konstrukce zcela obnovena a přeměněna na dvě další bytové jednotky, čímž dům nyní disponuje celkovou energetickou obnovou a nabízí celkem šest moderních bytů.

Dům je vybaven novým topným systémem s tepelnými čerpadly. Všechny elektroinstalace, rozvaděč, vodovodní potrubí, stejně jako dveře a okna byly nahrazeny novými. Fasáda je nově izolovaná, omítnutá a natřená. Exteriér byl zrekonstruován a balkony byly rovněž obnoveny. Celkově dům odpovídá standardu úsporného domu 70EE.

Byt:

K bytu patří velká zahrada s přímým vstupem z bytu.

Byt je pronajímán za měsíční nájem 745 € (8 940 € ročně) bez režie. V příštím roce existuje možnost zvýšení nájmu o 20 %, čímž by se výše nájmu bez režie zvýšila na 894 € měsíčně (10 728 € ročně).

Okna, radiátory i části vodovodního a odpadního potrubí v koupelně již byly rekonstruovány. Jinak byt vyžaduje rekonstrukci.

Interiérová fotografie pochází z vedlejšího bytu, který již byl kompletně zrekonstruován, a dává představu o tom, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci.

Bytová jednotka zahrnuje vlastní sklep a ve společné prádelně je vyhrazeno místo pro pračku a sušičku. V suterénu jsou navíc k dispozici úložné prostory pro kola.

Součástí prodeje je také příslušné parkovací místo za 5 000 €.

Vybavení celého objektu:

- zcela obnovená a přestavěná střešní konstrukce s izolací

- dvě zcela nově vytvořené bytové jednotky v podkroví

- nový topný systém (tepelná čerpadla)

- nová okna všude

- nové vnitřní a vnější dveře

- nový rozvaděč

- nové elektrické připojení domu

- nové vodovodní potrubí

- energetická rekonstrukce celého objektu

- fasáda s 20 cm izolací

- odpadní potrubí v oblasti sklepa obnovené

- nově upravená zahrada a exteriér

- obnova povrchu balkonů a terasy, stejně jako balkónových zábradlí

- nově instalovaná fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 10 kWh

Díky komplexní rekonstrukci, modernizaci všech bytů a přestavbě střešní konstrukce představuje pořízení jednotky v tomto vícegeneračním domě vynikající investiční příležitost.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici v obytné zóně na okraji centra města.

Wiesloch s přibližně 26 000 obyvateli leží asi 13 km jižně od Heidelbergu a jako čtvrté největší město okresu Rhein-Neckar spolu se sousedním městem Walldorf tvoří středisko v metropolitní oblasti Rhein-Neckar.

Dopravně je Wiesloch výborně napojen na železniční síť a dálnice A6 a A5. Kulturní zařízení, obchody a služby každodenní potřeby jsou na místě, což dělá lokaci atraktivní pro jednotlivce i rodiny všech věkových kategorií.

Prodej je bez provize!! Prodej přímo od majitele.