Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81735

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Paare und Familien.

Tento světlý 4-pokojový byt o obytné ploše cca 89,5 m² se vyznačuje promyšleným dispozicí a nabízí spoustu prostoru pro páry a rodiny.

Besondere Highlights:

Výjimečné přednosti:

Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne:

Dva prostorné balkony s výhledem do zeleně:

• Ost-Loggia – ideal für das Frühstück in der Morgensonne

• Východní loggia – ideální pro snídani při ranním slunci

• West-Loggia – perfekt für entspannte Abende mit Vogelzwitschern

• Západní loggia – perfektní pro uvolněné večery s ptáčím zpěvem

Optimal geschnittene Räume:

Optimálně řešené místnosti:

• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia

• Světlý a prostorný obývací pokoj s přístupem na západní loggiu

• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Tři další všestranně využitelné místnosti – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu

• Separate Küche mit älterer Einbauküche – perfekt für Ihre neue Traumküche

• Samostatná kuchyně se starou vestavěnou kuchyní – perfektní pro Vaši novou kuchyň snů

• Praktische Abstellkammer in der Wohnung - ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte

• Praktická komora v bytě – ideální pro domácí spotřebiče a zásoby

• Freundliches Tageslichtbad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss

• Přívětivá koupelna s denním světlem, oknem a připojením pro pračku

• Separates WC für mehr Komfort

• Samostatné WC pro větší komfort

Wohnen am Ostpark – Traumlage mit perfekter Infrastruktur

Bydlení u Ostparku – vysněná lokalita s dokonalou infrastrukturou

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in München-Neuperlach, direkt an der U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße" und nur 2 Minuten vom traumhaften Ostpark und dem "LIFE Einkaufszentrum" entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung – ideal für Familien, Paare und auch als Kapitalanlage interessant.

Tento prostorný 4-pokojový byt se nachází v udržovaném obytném komplexu v Mnichově-Neuperlach, přímo u stanice metra "Quiddestraße" a jen 2 minuty od kouzelného Ostparku a nákupního centra "LIFE". Okolí nabízí dokonalou kombinaci městského života a zeleného odpočinku – ideální pro rodiny, páry a také zajímavé jako investice.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

Výhody lokality na první pohled:

Perfekte Verkehrsanbindung:

Perfektní dopravní spojení:

• U5 "Quiddestraße" direkt vor der Tür – in nur 10–15 Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof

• U5 "Quiddestraße" přímo před domem – za pouhých 10–15 minut do centra nebo na hlavní nádraží

• Weitere Busverbindungen in direkter Nähe

• Další autobusová spojení v bezprostřední blízkosti

• Schnelle Anbindung an die A8 & A99 über die Ständlerstraße

• Rychlé napojení na dálnice A8 a A99 přes Ständlerstraße

Optimale Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar:

Optimální infrastruktura – vše dosažitelné pěší chůzí:

• Einkaufszentrum Life (2 Minuten entfernt) mit Supermärkten, Drogerie, Post & vielen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf

• Nákupní centrum Life (2 minuty) s supermarkety, drogerií, poštou a řadou dalších obchodů pro denní potřeby

• Bäckerei, Restaurants, Imbiss, Ärzte, Apotheke, Kita & sämtliche Schulformen in unmittelbarer Nähe

• Pekárna, restaurace, občerstvení, lékaři, lékárna, mateřská škola a všechny typy škol v bezprostřední blízkosti

• PEP Einkaufscenter & Perlach Plaza – mit zahlreichen Modegeschäften & Restaurants nur eine U-Bahn-Station entfernt

• PEP nákupní centrum & Perlach Plaza – s řadou módních obchodů a restaurací jen jednu stanici metra

Hoher Freizeitwert – Natur & Erholung direkt vor der Haustür:

Vysoká hodnota volnočasového vyžití – příroda a odpočinek přímo za dveřmi:

• Ostpark (nur 2 Minuten zu Fuß) mit See, Spielplätzen, Biergarten, Aussichtsberg, Spazierwegen & Eissportstadion

• Ostpark (pouhé 2 minuty pěšky) s jezerem, hřišti, pivním zahrádkou, vyhlídkovým kopcem, procházkovými stezkami a ledovým stadionem

• Michaelibad – Freibad, Hallenbad, Saunalandschaft & Erlebnisbecken

• Michaelibad – venkovní bazén, krytý bazén, saunový komplex a vodní atrakce

• Grüne Wohnanlage mit eigenem Spielplatz – perfekt für Familien

• Zelený obytný komplex s vlastním hřištěm – perfektní pro rodiny

• Noch mehr Natur – der nahegelegene Wald zwischen Waldperlach und Waldtrudering lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

• Ještě více přírody – nedaleký les mezi Waldperlach a Waldtrudering je ideální pro procházky a odpočinek v přírodě.

Ausstattung

Vybavení

Böden: Klick-Parkett und Korkböden – warm und gemütlich

Podlahy: klikací parkety a korkové podlahy – teplé a útulné

Aufzug: Ein intakter Lift ist vorhanden. Der Einbau eines neuen, modernen Aufzugs wurde bereits beschlossen, um ihn auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Die Umsetzung ist für das kommende Jahr geplant.

Výtah: K dispozici je funkční výtah. Instalace nového, moderního výtahu již byla schválena, aby odpovídal nejnovějším technologickým standardům. Realizace je plánována na příští rok.

Keller: Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss (Sondernutzungsrecht)

Sklep: Vlastní sklepní kóje s elektrickou přípojkou (speciální právo užívání)

Fahrradkeller: Wettergeschützt und sicher

Sklep na kola: chráněný před počasím a bezpečný

Weitere Gemeinschaftsräume: Waschkeller und Trockenraum

Další společné prostory: prádelna a sušárna

Tiefgarage: Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden

Podzemní garáž: Parkovací místo lze pronajmout prostřednictvím správy domu

Instandhaltungen am Gebäude: In den letzten 30 Jahren wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sowie an den Heizzentralen für die Fernwärme durchgeführt. Heizung und Warmwasserversorgung funktionieren zuverlässig.

Údržba budovy: Během posledních 30 let probíhaly pravidelné rekonstrukční práce na střeše a fasádě, stejně jako na centrálních kotlích pro dálkové vytápění. Topení a ohřev teplé vody fungují spolehlivě.

Modernisierungsmöglichkeiten:

Možnosti modernizace:

• Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

• Byt je v udržovaném stavu a nabízí mnoho prostoru pro individuální přizpůsobení.

• Bad und WC sind funktional und intakt, wurden jedoch noch nicht renoviert.

• Koupelna a WC jsou funkční a v pořádku, avšak zatím nebyly zrekonstruovány.

• Die Böden weisen altersbedingte Abnutzungsspuren auf.

• Podlahy vykazují známky opotřebení způsobené stářím.

• Die ursprünglichen Holzfenster wurden teilweise durch Kunststoff-/Alufenster ersetzt. Die verbliebenen Holzfenster sollten ausgetauscht werden. Laut WEG-Beschluss wird der Austausch dieser zur Hälfte von der Gemeinschaft finanziert, sofern dies bei der Hausverwaltung beantragt wird.

• Původní dřevěná okna byla částečně nahrazena plastovými/hliníkovými okny. Zbylá dřevěná okna by měla být vyměněna. Podle rozhodnutí společenství vlastníků bude výměna hrazena z poloviny komunitou, pokud bude o to podáno u správy domu.

• Die Wohnung ist durchgehend mit Rollläden ausgestattet, die unter Bestandsschutz fallen. Vereinzelt weisen sie kleinere Mängel auf, die behoben werden sollten.

• Byt je po celé ploše vybaven rolety, které podléhají stávající ochraně. Místy vykazují drobné závady, které by měly být odstraněny.

• Die bestehende, ältere Einbauküche kann nach eigenen Wünschen ersetzt werden.

• Stávající starší vestavěná kuchyň může být nahrazena podle vlastních představ.

• Eine Modernisierung der Elektrik wird empfohlen, um sie auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

• Doporučuje se modernizace elektroinstalace, aby odpovídala nejnovějším technologickým standardům.

Familienfreundlichkeit & Wohlfühlfaktor

Přátelskost k rodinám a pocit domova

Wohnanlage mit Spielplatz & viel Grün – perfekt für Familien

Bytový komplex s hřištěm a spoustou zeleně – perfektní pro rodiny

Hohe Bäume & Vogelgezwitscher – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt

Vysoké stromy a zpěv ptáků – malá zelená oáza uprostřed města

Sichere Wege für Kinder & kurze Wege zu Schulen & Kitas

Bezpečné stezky pro děti a krátké vzdálenosti ke školám a mateřským školám

Familienfreundliche Nachbarschaft:

Rodinně přátelské sousedství:

• Das Haus hat sich in den letzten Jahren mit vielen jungen Familien und Paaren weiterentwickelt – eine angenehme, weltoffene Hausgemeinschaft.

• V posledních letech se zde usadilo mnoho mladých rodin a párů – příjemná, otevřená komunitní atmosféra.

________________________________________

Fazit – Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Závěr – Váš nový domov s potenciálem

Diese Wohnung überzeugt durch eine unschlagbare Lage, eine perfekte Infrastruktur und großzügige Räume. Sie bietet Platz für Familien, ein harmonisches Wohnumfeld und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Tento byt okouzlí nepřekonatelnou polohou, dokonalou infrastrukturou a prostornými místnostmi. Nabízí prostor pro rodiny, harmonické bydlení a velký potenciál pro individuální úpravy.

Vorteile auf einen Blick:

Výhody na jeden pohled:

• Perfekte Anbindung an U-Bahn & Busse

• Perfektní napojení na metro a autobusy

• Zwei Balkone mit Ost-West-Ausrichtung

• Dva balkony s orientací východ-západ

• Spielplatz & Grünflächen direkt in der Anlage

• Hřiště a zelené plochy přímo v komplexu

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit Schulen & Kitas

• Rodinně přátelské bydlení s dostupností škol a mateřských škol

• Generationenwechsel – viele junge Paare & Familien bereits eingezogen

• Mezigenerační bydlení – mnoho mladých párů a rodin se již nastěhovalo

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• Možnosti individuální úpravy

________________________________________

Hinweise:

Poznámky:

Einige Zimmer sind derzeit befristet bis Ende März an Studenten vermietet. Die Wohnung wird danach als "unvermietet" verkauft! Besichtigungen sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

Některé místnosti jsou momentálně dočasně pronajaty studentům až do konce března. Poté bude byt prodán jako "nepronajatý"! Prohlídky jsou samozřejmě možné po předchozí domluvě.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Energetický štítek je k dispozici a lze jej na vyžádání obstarat.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informace v tomto propagačním materiálu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Neručíme za správnost a úplnost údajů. Změny a předprodej vyhrazeny.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Domluvte si prohlídku již dnes! Těšíme se na Váš dotaz!