Prodej domu 7+1 • 213 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42113

Od soukromníka: Nabízíme k prodeji jedinečný samostatně stojící dům, zasazený do nádherně upravené, nepřehledné parkové zahrady s celkovou rozlohou pozemku 1.382 m². Nemovitost se skládá z půvabného starého domu z roku 1952 a moderní přístavby z roku 1973. Tato kombinace umožňuje flexibilní využití buď jako rodinný dům pro rozšířenou rodinu, nebo jako dvojdomek, čímž je ideálním řešením pro vícegenerační bydlení.

Oba domy – starý dům i přístavba – mají vlastní vchody. V přízemí jsou propojeny průchodem, který zajišťuje snadný přístup z jednoho do druhého.

Starý dům (s dřevěnou konstrukcí s viditelnými žebry) nabízí obytnou plochu přibližně 109,7 m² a dostatek prostoru i komfortu. V přízemí naleznete prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a pracovním prostorem, vybavený kvalitní parketovou podlahou, a také oddělenou malou kuchyň. Zakázkově vyrobená knihovna z ušlechtilého dřeva poskytuje spoustu místa pro milovníky četby. V patře se nachází jeden malý a dva velké útulné pokoje s dřevěnými podlahami a denní koupelna s vanou. Dvě terasy zve k posezení, zatímco velký sklep poskytuje další úložný prostor. Dům je vytápěn centrálním olejovým kotlem Viessmann, který byl instalován v roce 2011.

Přístavba (masivní kamenný dům) zaujme obytnou plochou přibližně 102,9 m² a prostorným, otevřeným uspořádáním. V přízemí architektonického domu se nachází velkorysý obývací pokoj s krbem, jídelní kout a elegantní břidlicová podlaha, doplněné oddělenou malou kuchyní a hostinskou toaletou. Stejně jako ve starém domě zde najdete zakázkově vyrobenou knihovnu z ušlechtilého dřeva. Otevřená galerie v patře zajišťuje vzdušný pocit. V patře se dále nachází pokoj s balkonem, dětský pokoj a denní koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem. Další terasa rozšiřuje komfort bydlení.

Přístavba rovněž nabízí prostorný sklep, který zahrnuje prádelnu a skladovací prostory. Odtud vede suchý přístup do dvou garáží.

Centrální olejové kotle Viessmann byl rovněž instalován v roce 2011.

Energetický průkaz (podle potřeby) pro starý dům i přístavbu byl vypracován v prosinci 2024. Po prohlídce nemovitosti Vám jej rádi předáme.

Okouzlující zahrada, která obklopuje celý dům, je pečlivě upravená a poskytuje absolutní soukromí. Ovocné stromy a udržované zelené plochy lákají k odpočinku, čímž tuto nemovitost proměňují v pravou oázu a dětské hřiště.

Dům může být ke krátkodobému nastěhování volný. Vzhledem k tomu, že se jedná o soukromý prodej, není účtována provize realitní kanceláře. Tato nemovitost je jedinečnou nabídkou pro ty, kteří ocení prostornost, flexibilitu a bydlení v přírodním prostředí.

Lokalita domu je rovněž přesvědčivá: Oblíbená a klidná obytná čtvrť ve Wuppertalu Elberfeld. Nedaleká chráněná krajinná oblast, vzdálená pouhých pět minut pěší chůze, nabízí možnosti pro dlouhé procházky a užívání přírody. Veřejná doprava je dostupná během dvou minut, a mateřská škola, škola i supermarket se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nejbližší přístup na dálnici je jen deset minut, což zajišťuje ideální dopravní dostupnost.

Samostatně stojící dům, zasazený do nádherně upravené, nepřehledné parkové zahrady.

Dva samostatné topné systémy.

Dva samostatné vchody.

Zakázkové vestavěné skříně z ušlechtilého dřeva.

Starý dům:

• Dřevěná konstrukce s viditelnými žebry.

• Plastová okna / Termopenová dvojskla.

• Parketová a dlažební podlaha v přízemí, v patře dřevěné desky.

• Koupelna s oknem, modré keramické obklady a podlahové dlaždice.

• Prostorný sklep, několik místností.

Přístavba:

• Masivní kamenný dům.

• Hliníková okna / Termopenová dvojskla. (Okna v obývacím pokoji je třeba vyměnit.)

• Ušlechtilá a nenáročná na údržbu břidlicová podlaha v přízemí.

• Otevřený krb.

• Koupelna s oknem, modré keramické obklady a bílé podlahové dlaždice.

• Hostinská toaleta v přízemí.

• Prostorný sklep, několik místností.

• 2 garáže se suchým přístupem přes sklep.