Prodej bytu 3+1 • 108 m² bez realitky, Hessen

Exkluzivní a moderní! – Byt s terasou na střeše – Centrum města Bensheim

Bez provize!

Tento moderní a jedinečně půdorysově řešený byt láká nejen svou prémiovou výbavou, ale také úchvatnou obrovskou střešní terasou s výhledem na kostel sv. Jiří a ohňostroj při vinném festivalu!

Nacházíte se přímo u dění a přesto v klidu, prostě fantastické!

Přehled dispozic:

- Vstupní hala (včetně dostatku místa pro velkou šatnu nebo skříň)

- Koupelna se sprchou včetně hostujícího WC

- Dětský pokoj / pracovní pokoj / pokoj pro hosty

- Zakomponovaná na míru vyrobená kuchyň

- Hlavní ložnice

- Wellness hlavní koupelna včetně sprchy a vany

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor

- včetně jídelního koutu s výhledem na akcentní zeď Stucco veneziano

- včetně obývacího Multi-Media Lounge koutu

- včetně pracovního koutku Home-Office 2 Corner s integrovaným čtecím a relaxačním prostorem

*Tento exkluzivní duplexový byt s terasou na střeše se nachází přímo v srdci krásného starého města Bensheim. A přesto je umístěn v klidné lokalitě.*

Historické centrum Bensheimu zve k procházkám, nákupům a užívání si života. Atmosféra krásného města s tradičními domy a mnoha kavárnami na chodníku okouzlí každého.

Chráněno svahy Odenwaldu, patří vinařská oblast „Hessische Bergstraße“ mezi nejteplejší regiony Německa. A proto je také označována jako „Německá Rivierra“.

Pro milovníky přírody tato nemovitost nabízí ideální výchozí bod pro odpočinek a volnočasové aktivity. Městský park (2 min pěšky) a dominantou Bensheimu, Kirchberghäuschen, se nacházejí přímo za rohem.

Dopravní dostupnost Vaší nemovitosti je navržena s ohledem na Vaše potřeby:

Autem:

Dálnice A5 je dostupná ze dvou příjezdových cest.

Dálnice A67 rovněž dosáhnete během 5 minut.

Vzdálenost od letiště Frankfurt/Main: cca 30 km.

Vlakem:

Trvalá přímá spojení do Darmstadtu, Frankfurtu/Main, Mannheimmu a Heidelbergu během 20–30 minut.

Přímé spojení do Stuttgartu je možné v dopravní špičce (cca 1 hodina).

Letiště Frankfurt/Main cca 30–40 minut.

Cesta na nádraží: Pěšky dolů v centru, 5 minut na Bhnf.

Půvab a kouzlo této moderní, exkluzivní nemovitosti spočívá v jejích pozoruhodných detailech a přívětivé střešní terase.

- Duplexový byt – s charakterem penthousu!

- Jedinečná struktura

- Pocit volnosti ve 2. patře – díky výšce prostoru 3,60 m

- Podlahy z původního dubového parketu na obou podlažích

- Stucco veneziano – benátská štuková technika

* v jídelním prostoru

* jako akcentní zeď u schodiště

* v koupelně se sprchou a hostujícím WC

* v wellness koupelně

Samozřejmě má tato nemovitost i další vybavení, jako je:

- velký sklep

- samostatný sklep na kola

- Vlastnické kryté parkovací místo v garáži včetně elektricky ovládaných vrat

(lze zakoupit volitelně za 11 000,- €)

- případně možná vyjednatelnost ceny

- K dispozici od: dle dohody

- Stav nemovitosti: moderně zrekonstruováno

- Podlahové krytiny: dlažba, parket

- Garáž/parkovací místo: volitelně, viz popis

- Náklady na notáře

- Provize pro kupující: neuplatňuje se

Zajímavosti:

- Zařízeno/ částečně zařízeno je možné za malý poplatek.

Okamžitě nastěhování.

Ideální pro dojíždějící, samostatně výdělečně činné, k dalšímu pronájmu,

jako investice, atd.

Pro investory: Díky malým chytrým investicím do nemovitosti lze v krátké době získat odhadovaný zisk minimálně 30 tis. €; pro případné dotazy jsem Vám k dispozici.

Malými písmeny: Prodej je úmyslně nastaven vlastníkem jako soukromý prodej. Díky zrušení makléřského poplatku je uvolněná částka použita přímo na pokrytí „dalších poplatků souvisejících s kupní cenou“ jako je pozemková daň, notářské poplatky atd. Z tohoto důvodu se neuvítají makléřské dotazy. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného svolení příjemce zakázány!