Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Braniborsko

EG: Po vstupu do domu postaveného v roce 2001 se kompletním sklepem vstoupíte přes halu přímo do srdce domu – obytného a jídelního prostoru o rozloze přibližně 45 m², vybaveného parketovou podlahou, okny od podlahy až ke stropu a krbem, který se táhne podél celé délky domu směrem k zahradě a nabízí několik východů na terasu. Tomuto prostoru dodává zvláštní kouzlo výklenek v obývacím pokoji.

Směrem k ulici navazuje otevřená vestavěná kuchyně, která byla na konci roku 2021 zrekonstruována a vybavena novými spotřebiči (lednice, myčka nádobí, dvojitý dřez) i novými pracovními deskami.

Na levé straně haly naleznete dále technickou místnost (HWR) s vestavěnými skříněmi a integrovaným dřezem, stejně jako hostinskou koupelnu se sprchou, jejíž koupelnová keramika byla v roce 2023 obnovena. Ze haly vás vedou masivní dřevěné schody buď do patra (OG), nebo do sklepa.

OG: V horním patře se v současnosti nacházejí dva pokoje a prostorná koupelna. Odtud se prakticky dostanete do „velké“ ložnice s choditelnou šatní skříní, která zabírá celou plochu obytného a jídelního prostoru v přízemí a kde pokračuje i výklenek s okny od podlahy ke straně zahrady. Na štítové straně vedou východy na balkon o rozloze přibližně 6 m². (Rozměr tohoto pokoje vychází z individuální preference předchozího majitele, který původně zamýšlel spojit dvě samostatné místnosti do jedné velké – úprava, kterou je případně možné bez velké námahy vrátit zpět, a tím vytvořit další obytný prostor.)

Kromě tohoto pokoje se v patře nachází ještě jeden pokoj o rozloze cca 14 m², využitelný jako dětský pokoj nebo kancelář, který rovněž vede na již zmíněný balkon. Naproti tomuto pokoji se nachází koupelna obložená dlažbou až ke stropu a vybavená kvalitním zařízením – s rohovou vanou, sprchou, toaletou a dvěma umyvadly.

KG: Prostorná předsíň sklepa, vybavená kvalitním laminátem s dřevěnou imitací, vás vede do celkem tří místností a do dlažbou obložené saunové koupelny, která je kromě sauny vybavena sprchou, toaletou a umyvadlem a také svou rozlohou příjemně působí.

Z dalších sklepních místností byl jeden pokoj o rozloze cca 20 m² přestavěn na obytný prostor (hostinskou či hobby místnost), přičemž stěny jsou obloženy dřevěnými obklady a podlaha je pokryta laminátem. Zbývající „pravé“ sklepní místnosti, příjemné rozměry, v současnosti slouží jedny jako sklad a v druhých se nachází nově instalovaná plynová kotelna (2022), solární akumulátor a pojistná skříň – přičemž tyto místnosti i předsíň nabízejí spoustu úložného prostoru.

Obec Fredersdorf-Vogelsdorf se nachází v okrese Märkisch-Oderland v Braniborsku, rozkládá se na ploše přibližně 16 km² a má zhruba 14 000 obyvatel. Nabízí bohatý společenství s řadou sdružení. Převážná obytná zástavba, začleněná do rozsáhlých luk a polí, spočívá hlavně v rodinných a vícegeneračních domech a disponuje atraktivním dopravním spojením, což z ní činí žádanou lokalitu nejen pro dojíždějící pracovníky do Berlína – S-Bahn (S5 Strausberg Nord – Spandau) vás dopraví na stanici Berlin-Friedrichstraße za necelých 45 minut, dále jsou silnice B1 i dálnice A10 (směrem na Berlin-Hellersdorf) vzdáleny pouze 5 až 10 minut jízdy autem. Spojení do okolních obcí zajišťuje řada autobusových linek.

Kromě své klidné polohy obec nabízí také vynikající možnosti nákupů pro každodenní potřeby, kromě jedné střední školy a dvou základních škol i řadu mateřských školek, lékařů, lékáren, řemeslnických a servisních firem, a v posledních letech si získává na popularitě zejména mezi mladými rodinami při výběru bydlení.

Shrnutí vybavení:

• Rok výstavby: 2001

• Stavba: dřevěný stěr

• Střecha: –

• Sklep: plně podklepený; WU-beton

• Terasa: cca 40 m²

• Zahradní chata a kološoup – ze dřeva; cca 15 m²

• Energetický štítek: dle potřeby (v přípravě)

• Energetická účinnost: viz výše

• Vytápění: plyn; podlahové topení ve všech místnostech přízemí a patra, krb v obývacím pokoji, radiátory v hobby místnosti a koupelně ve sklepě

• Podlahy: parkety (obytný/jídelní prostor); laminát (ostatní obytné/ložnicové místnosti); dlažba (koupelny, kuchyně, hala, technická místnost)

• Okna: dvojskla; všechna okna jsou vybavena automaticky ovladatelnými venkovními žaluziemi, všechna okna v přízemí jsou navíc zamykatelná; klíčová okna a dveře v přízemí a patře mají ochranu proti hmyzu

• Stropy: osvětlovací reflektory (deckenspots) v přízemí a patře ve všech místnostech (kromě chodeb, haly, technické místnosti)

• Zvláštní vybavení: krb, sauna, choditelná šatní skříň; bleskorozvodná instalace

• Volný k nastěhování: dle domluvy ((brzké) léto 2025)

Nemovitost se dále nachází v dopravně klidné obytné zóně s výhradně místním provozem, na nezřetelném pozemku omezeném směrem k ulici kovářským železným plotem, který zahrnuje pečlivě upravenou zahradu, jež díky své přehledné rozloze nevyžaduje příliš mnoho údržby. K domu přiléhá terasa o rozloze cca 40 m² na straně zahrady, vybavená elektrickou markýzou, která byla v roce 2023 zásadně zrekonstruována. K domu náleží dvě parkovací místa, dále cca 10 m² velká zahradní chata, před níž je malá terasa poskytující další posezení venku, a k níž navazuje polouzavřený sklep na kola (vše z dřeva).

Nemovitost se navíc prezentuje ve velmi pečlivém stavu a byla v průběhu let pravidelně modernizována a udržována, takže není potřeba žádných rozsáhlejších oprav. Shrnutí provedených rekonstrukcí a renovací za poslední roky:

2018 – Nový nátěr fasády (minerální kvalitní omítka) včetně úpravy veškerých dřevěných a obvodových ploch

2018 – Přepracování technické místnosti (HWR)

2020 – Nový kovový plot (Hammerschlag) směrem k ulici

2021 – Revize kuchyně včetně pořízení nových spotřebičů

2022 – Instalace nové plynové kotelny

2023 – Částečná výměna koupelnové keramiky v hostinské koupelně

2023 – Rekonstrukce terasy

2023 – Instalace fotovoltaické elektrárny (7,5 kWh)