Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyFasanenstraße Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Moderní 3-pokojový byt ve skvělé lokalitě – přímý prodej bez makléřské provize

Ušetřete 15 000 € na makléřských provizích – tento byt je prodáván přímo soukromou osobou!

Perfektní poloha pro práci i volný čas

• Pouhých 7 minut pěšky k S-Bahn (přímé spojení do Mnichova).

• Pouhých 15 minut S-Bahn na Marienplatz – ideální pro dojíždějící.

• 10 minut pěšky k Infineon – ideální pro pracovní dojíždějící.

• Pouhých 10 minut autem do Airbusu a 15 minut na kole k Siemensu.

Prostorné, světlé místnosti s promyšleným dispozicím

Tento světlý a klidně situovaný 3-pokojový byt působí přátelsky a díky chytrému rozložení nabízí vysoký komfort bydlení. Nachází se v udržovaném obytném domě s energetickou třídou C a poskytuje maximální komfort.

Světlem prosvětlené obytné prostory a prosklený jižní balkon

Díky orientaci na jih a západ a velkým okenním plochám si celý den užijete optimální světelné podmínky. Prostorný jižní balkon s kompletním zasklením zve i v chladnějších dnech k pohodovému posezení a užívání si výhledu.

Ideální dispozice místností pro zvýšenou kvalitu bydlení

• Dvě prostorné ložnice (každá cca 17 m²) – ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.

• Kuchyň orientovaná na západ s příjemným denním světlem.

• Klidná ložnice se severní orientací pro pohodlný spánek.

Bydlení v nejlepší lokalitě

Byt se nachází v mimořádně dopravně výhodné lokalitě a nabízí vám vynikající napojení na veřejnou dopravu. Nejbližší stanici S-Bahn pohodlně dosáhnete během pouhých 7 minut pěšky. Odtud jste během 15 minut jízdy přímo na Marienplatz, srdce Mnichova. Navíc různé autobusové linky a blízkost k dálnicím zajišťují maximální flexibilitu, ať už cestujete do města či do okolních oblastí.

Unterhaching je živá obec s příjemným obytným prostředím a nabízí vám veškeré obchody a služby pro každodenní život. V samotném Unterhaching najdete řadu mateřských škol, základních a středních škol včetně gymnázia. Nedaleká rekreační oblast Landschaftspark Hachinger Tal a lesní oblasti Perlacher a Grünwalder-Forst nabízejí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Vybavení:

• Bílé plastové okenní rámové konstrukce s trojitým zasklením a manuálními rolety

• Parkety v obývacím pokoji a ložnicích

• Laminát v chodbě

• Bíle obložené WC

• Moderní obložená koupelna

• Detektory kouře

• Interkom

• Kabelové připojení

Rozpis rozměrů místností:

• Kuchyň cca 7 m² obytné plochy

• Obývací pokoj cca 24 m² obytné plochy

• Jižní loggia cca 15 m² (7,5 m² obytné plochy, 7,5 m² neobytné plochy)

• Chodba cca 5 m² obytné plochy

• Ložnice (jih) cca 17,76 m² obytné plochy

• Ložnice (sever) cca 16,5 m² obytné plochy

• WC cca 2 m² obytné plochy

• Koupelna cca 5 m² obytné plochy

Celková plocha: cca 93 m²

Plocha balkonu/terasy: cca 15 m²

Plocha sklepa: cca 6 m²

Seznam již provedených rekonstrukčních prací:

• 2018: parkety v obývacím pokoji a ložnici byly přebrúšeny a ošetřeny olejem

• 2020: nová kuchyně

• 2020: renovace balkonu a fasády (jih)

• 2023: renovace a izolace fasády (západ)

Další údaje:

• K dispozici od: ihned

• Stav objektu: udržovaný

• Energetická třída: C

Pronájem garáže/místa (možnost převzetí dle potřeby): 30,00 €