Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyMargaretenanger, 3c Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Rodinně přátelský, velmi světlý a udržovaný 4-pokojový byt v klidné lokalitě s celkem dvěma balkony v dobře spravovaném obytném komplexu.

Jeden balkon se nachází u ložnice rodičů (východní strana) a druhý u obývacího pokoje (jižní strana). Oba balkony disponují integrovanými květináči po celé své délce, které tvoří prvek fasády.

Tento byt je jedním z mála rohových bytů s částečně neomezovaným výhledem (na televizní věž v Mnichově, Allianz Arenu a výhled na Alpy).

Rozložení místností odpovídá prostornému obytnému konceptu 70. let.

Dále byt zahrnuje kompletní koupelnu, hostinskou toaletu, úložný prostor, sklep a parkovací místo v podzemní garáži (Verschiebe Parker). Parkovací místo v podzemní garáži není zahrnuto v uvedené ceně a stojí 22.000 €.

Nemovitost je v současnosti ještě obývána vlastníkem. Můžete se do bytu nastěhovat nebo jej pronajmout k dohodnutému termínu.

Další informace o obytném komplexu:

• Zrekonstruovaný a renovovaný bazén se saunou (2022) (k využití výhradně obyvateli)

• Rekonstrukce podzemní garáže – Verschiebe Parker (2023)

• Rekonstrukce plynového kotle (2022)

• Dětské hřiště

• Gastronomie, kadeřnictví, stánek, zubař přímo v komplexu

• Vlastní správce domu/zimní údržba (2 osoby) zaměstnané správní firmou

• Úklid společných schodišť

• Zrekonstruovaný výtah (2013)

• Sklep na kola, prádelna s prostorem na sušení (stroje s čipovým ovládáním)

Tento krásný rodinně přátelský byt se nachází centrálně v Unterschleißheim Lohhof, který leží na severu Mnichova.

Dopravní spojení:

• S-Bahn (pěšky cca 1,7 km; 9 minut autobusem) / metro stanice U6 Garching-Hochbrück (cca 16 minut autobusem) s přímým spojením na Marienplatz

• Autem cca 20 minut do Mnichova a cca 7 minut na letiště

• Výborná poloha s krátkým napojením na dálnici do všech směrů

Volnočasové vyžití:

• V bezprostřední blízkosti parku „Rolf-Zeitler-Park“, dříve Valentinspark (přírodní park s jezerem, dětskými hřišti, stolní tenisem, volejbalovými hřišti, fitness stopou a vyhlídkovým místem)

• AquariUSH – rodinné termální lázně a saunová oáza

• Široká nabídka sportovních klubů a zařízení

• Restaurace, kino

• Možnosti na procházky (např. směrem k zámeckému areálu Schleißheim přes les nebo k jezeru Hollerner s pláží)

Nákupní možnosti:

• Náměstí u radnice s týdenním trhem, lékárnou, poštou a různými obchody

• USH-City – obchodní ulice s pestrou nabídkou

• Pěšky 2 supermarkety a pekárny

• Průmyslová zóna s dalšími supermarkety, drogerií atd. v několika minutách autem

• Proti vloupání chránící bytové dveře

• Vestavěná kuchyň včetně zabudovaných spotřebičů, jako nový troubový set s varnou deskou (2024), digestoř, lednice s mrazákem a myčka nádobí

• Obklady ve vstupní hale, kuchyni, koupelně, hostinské toaletě a v kanceláři neboli pokoji 1

• Parket v ložnici rodičů (pokoj 2), v pokoji 3 a v obývací/jídelně

• Vysoce kvalitní termoizolační okna s dvojitým zasklením (instalována v letech 2001–2003)

• Koupelna s radiátorem na ručníky a prostorem pro pračku a sušičku

• Odpadkový komín na patře

Případné převzetí jednotlivých kusů nábytku je možné po dohodě.

Podrobná prezentace nemovitosti bude zájemcům zpřístupněna na vyžádání po předložení úplných kontaktních údajů (jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo a e-mail). Informace obsažené v exposé jsou důvěrné a jejich předání třetím osobám je bez našeho předchozího písemného souhlasu zakázáno.

Požadavky makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádaná oslovení makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázána!

Uváděné rozlohy prostor byly zjištěny s maximální pečlivostí, nicméně nemají charakter závazného údaje a jsou poskytovány pouze pro informační účely.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a na základě informací prodávajícího. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme. Všechny informace slouží pouze jako předběžná informace; za právní závaznost se považuje výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Těšíme se, že Vám tento objekt podrobně představíme při osobní prohlídce.