Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitkyDornierstr. 3 1/4 Neu-Ulm Neu-Ulm Bayern 89231

Udržovaný řadový dům v lokalitě Schwaighofen, nedaleko NU Centrum – útulný dům pro rodinu s dětmi.

Prodej bez makléře – žádná provize pro kupující.

Dům byl postaven v roce 1974 na pozemku o rozloze cca 114 m² a nabízí obytnou plochu přibližně 112 m².

Dům má příjemný vstupní prostor, který umožňuje přístup do místností v přízemí – do kuchyně, hostinského WC a do srdce domu – velkého světlého obývacího a jídelního pokoje s přístupem na terasu se zahradou. Prostřednictvím otevřeného schodiště se dostanete do horního patra.

V horním patře se nacházejí 3 pěkné světlé pokoje a koupelna s denním světlem, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Navíc je chodba v horním patře vybavena velmi prostornou vestavnou skříní.

Dům je kompletně s podkrovím. V suterénu se kromě sklepa, prádelny a kotelny nachází velká vytápěná místnost s oknem a východem do zahrady, která může sloužit jako dětský pokoj, či místo pro koníčky, kancelář nebo pro hosty. Tato místnost o rozloze cca 20 m² je do obytné plochy započítána jen z 50 %.

K objektu patří samostatná garáž v bezprostřední blízkosti. Garáž má větrání a je vybavena připraveným elektrickým připojením pro instalaci nabíjecí stanice.

Řadový dům se nachází v rámci společenství vlastníků, které je spravováno správou domu (měsíční poplatek cca 50 €).

Dům se nachází v novoulmerské části Schwaighofen. V bezprostřední blízkosti jsou obchodní zóny Schwaighofen a Otto-Renner-Straße. Lokalita umožňuje krátké pracovní cesty. Velmi brzy se ocitnete v přírodě, kde můžete využít volnočasové aktivity (např. Ludwigsfelder Baggersee, Widemannwald). Centrum nové Ulmu je vzdáleno cca 2,5 km, centrum Ulmu cca 3,5 km. V okruhu cca 200 m se nacházejí autobusové zastávky, které obsluhují dvě různé linky, a cca 1 km od domu je nejbližší nádraží s napojením do Ulmu, Weißenhorn a Illertissen. Nedaleko vede také evropská silnice, která umožňuje rychlé napojení na dálnici pro dojíždějící.

V této lokalitě jsou rovněž k dispozici prodejny potravin a zařízení pro péči o batolata (0–3 roky).

Jihozápadní terasa s markýzou

Podlahy:

• Velmi udržovaný parket v obývací/jídelní místnosti

• Dlaždice ve vstupní části, kuchyni a u hostinského WC

• PVC a koberec

• Vestavěná kuchyň

Sanitární vybavení:

• Přízemí: toaleta s umyvadlem a oknem

• Horní patro: koupelna s denním světlem, vana, umyvadlo, toaleta a světlík

Topení:

• Öl-brennwertkessel (kondenzační kotel na olej), podlahové topení v přízemí a horním patře

• Dřevěná okna s lamelovými roletami

• Plochá střecha

Modernizace:

• Kondenzační olejový kotel, rok výroby 2022

• Rekonstrukce terasy (těsnění + orámování + zábradlí), rok 2021